官方发布个人销售住房增值税新政：未满两年5.3%变3%，满两年（含两年）免征，2026年1月1日起施行
2025年12月30日，财政部正式发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号），对个人转让住房的增值税缴纳规则作出明确规定，旨在进一步规范住房交易税收管理，相关政策自2026年1月1日起正式施行。
公告核心内容聚焦个人住房销售的增值税征收与减免划分，以住房购买年限为关键判定标准：
其一，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售时，需按照3%的征收率全额缴纳增值税，这一规定明确了短期持有住房转让的税收责任，避免投机性住房交易；
其二，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，可直接享受免征增值税的优惠政策，此举将有效降低长期持有住房家庭的换房成本，支持居民改善性住房需求。
在政策衔接与执行细节上，公告明确了新旧政策的过渡安排：
一是，原《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3中《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行，确保政策体系的统一性与时效性；
二是，针对2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的情况，若符合新公告规定的免税或缴税条件，可按新政策执行，避免因政策切换给纳税人带来额外负担。
