作为中山2025年重点民生工程与城市更新标杆，东区沙岗片区城中村改造项目自2025年7月备案以来，凭“四代宅试点+原址回迁保障+中心城区焕新”三大核心标签持续聚焦市场，从备案到开工仅5个月的高效推进节奏，更彰显项目标杆实力。
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项目关键节点紧凑落地
7月25日，安置房建设项目在省投资项目在线审批监管平台完成备案，总投资10.49亿元，规划用地2.28万㎡、计容建筑面积6.17万㎡，拟提供约648套房源（含安置房），建设周期为2025年12月至2027年12月；
9月5日，片区控规修改方案公示，51.39公顷规划范围将告别“工业与居住混杂”现状，转型为居住、商业、道路、公园绿地为主的宜居片区；
11月，金地房地产建设管理集团有限公司中标全过程开发管理服务，注入专业开发保障；
12月4日，项目（第一期）“三旧”改造方案获批；
12月19日，建设单位中山市东新建设开发有限公司以2.476亿元竞得沙石公路东侧城镇住宅用地，地块明确“试点立体园林住宅”+50%回迁安置房，敲定四代宅属性；
仅7天后的12月26日，安置房项目宣告开工，正式迈入实质性建设阶段。
图片来源东区发布02
回迁房核心亮点重磅曝光
据回迁房宣讲会现场曝光，回迁房规划5大户型，涵盖建面约39-117㎡，全面覆盖单身、刚需至改善全家庭结构。
沙岗片区回迁房宣讲会，图片来源小红书ID：243529041依托2.7低容积率、30%+绿地率及1721㎡不计容配套，叠加四代宅立体园林（垂直绿化、空中庭院）设计，实际使用率远超传统高层，破解公摊高难题。
住宅严格遵循“户户朝南”与“冬至日有效日照≥1小时”标准，搭配≤80米建筑高度、≤30%建筑密度及古树街头公园，居住舒适度拉满；更以精装修交付实现拎包入住，村民签约后可领取足额安置费，过渡生活无压力。
沙岗旧改效果图，仅供参考配套保障同步升级：回迁车位按需配置，搭配7.4 万㎡地下四层车库（含负一层 1.85 万㎡），停车便捷且不占用地面空间；地块配建≥40㎡10KV 开关站保障供电稳定，沙石路沿线优先布局商业设施，延续原有商业氛围。
片区同步实现全方位焕新：拓宽内部道路、新增博爱路辅道缓解拥堵，预留商业用地引入多元业态，结合生态绿地打造“15分钟生活圈”，让358户村民在原址即可享受 “四代宅+全配套+优环境”的优质生活，彻底告别建筑老化、配套缺失的城中村旧貌。
街区控规图2026 年项目建设将进入关键期，回迁房更多产品细节与建设进度值得持续关注！
文章来源:乐居买房
