每日房地产简报 | 这些地区受新冠疫情冲击最大,海量房贷客户申请延期!

每日房地产简报 | 这些地区受新冠疫情冲击最大,海量房贷客户申请延期!
2020年04月07日 04:54 澳洲财经见闻

申请延期房贷客户如潮水涌入,贷方确认不影响征信

在长达六个月的房贷延期政策实施后,澳大利亚各大银行和贷款机构被潮水一般涌入的客户需求给“淹没”了。据西太银行首席执行官彼得·金(Peter King)透露,银行收到了超过10万份延期申请,银行不得不新增数百名呼叫中心工作人员来应对激增的客户需求。西太银行是澳大利亚第二大银行。尽管四大银行中的其他三家尚未报告延期申请客户数据,但是预计情况也大体相同。事实上,在澳大利亚求职网站(例如Seek)粗略搜索一下就会找到数百个呼叫中心或在线客户的招募广告。澳大利亚消费者信贷协会(ARCA)首席执行官Mike Laing表示称:“消费者正在寻求困境期间的援助,并且银行也在加快处理此类申请。”对于申请房贷延期的客户,尽管延期后可能面临更高的还款额,但是申请人还是应该避免负面信用报告所带来的影响。贷款机构确认申请延期偿还将不会损害信用评分。

新冠疫情以来最大单笔交易,Dexus 携手GIC斥资6.44亿收购墨尔本中心大楼

携手新加坡主权财富基金GIC、澳大利亚最大的办公室业主Dexus宣布以6.44亿澳元收购墨尔本中央商务区地标建筑Rialto Towers 50%的股份。由于新冠疫情引发的经济动荡,投资活动急剧放缓,这笔交易也成为自危机爆发以来的最大单笔交易。据了解,新加坡主权基金GIC和Dexus通过合资企业的形式完成了这笔交易。其中,GIC持有合资公司90%的股份,而Dexus将持有其余10%的股份。后者负责合资企业以及Rialto Towers大楼的管理。Towers大楼建成于1986年,位于柯林斯街525号(525 Collins Street),高55层,为当时墨尔本最高的写字楼。大楼现已经完全出租,收益率大约为5%。大楼最初由Grollo家族开发建造。据悉,大楼出售的谈判过程历时长达18个月,尽管眼下存在不确定性,但是Dexus牵头的财团还是在过去几周的敲定了这笔交易,不过中间有过调价,从4.75%的收益率下调至近5%。

一揽子新政有望改变租房市场前景

在经济异常放缓的情况下,澳大利亚经济随时有可能终结连续30年未有衰退的经济神话。多个指标显示,需求下降开始对住房市场构成压力。但是,联邦政府实施的一系列财政支出计划正在改变住房租赁市场的格局。例如,3月份,失业补贴增加至每两周550澳元,几乎是之前最高补贴的两倍。3月31日,澳大利亚联邦政府宣布了1300亿澳元的留职补贴,符合条件的雇员每两周可获得1500 澳元的留职补贴。此外,联邦政府正在为租房者提供进一步的保护。3月29日,联邦和州领导人宣布执行为期6个月的住宅和商业租户驱逐禁令,针对因新冠疫情影响而无法陷入困境的家庭。随后的新闻发布会上,澳大利亚总理提到了进一步的租金援助,例如租金担保等。所有这些举措均将减轻租客履行其全部租金承诺的压力。此外,在针对建筑业的7000万澳元援助中,联邦政府旨在新增住房供应,以补充向租房者提供的付款。上述一揽子计划被指改变游戏规则。西太银行的经济学家将最高失业率的预测从17.0%下调至9.0%。

房价受新冠疫情冲击最大的地区

在新冠疫情肆虐期间,悉尼一些内城区和公寓销售过剩地区的房价预计将遭遇最大跌幅。销售分析显示,在市场放缓期间,以下地区的住房市场相对更为脆弱,即公寓供应水平远远超出买家需求,或者房价远高于临近地区。房产网站LocationScore.com.au的数据显示,悉尼西北郊区凯利维尔(Kellyville)的公寓供应水平尤为高,该地区出售的公寓数量占公寓总量的10%。Rhodes、Mascot 和Haymarket的供应也处于异常高的水平。伴随新冠疫情的传播,预计买家需求将出现减弱,继而引发当地房价出现比较明显的跌幅。西悉尼Colebee也是住房需求和供应失衡最大的地区之一。当地空置的出租物业几乎是全澳平均水平的3倍。这一地区的待售房源占总量的7%。LocationScore.com.au房地产分析师杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard)表示,富裕的内城区也可能录得房价下跌,因为投机性购买导致去年这些地区的房价积累了相对更大的涨幅,而越来越注重预算的买家在其他地方拥有相对更便宜的选择。

日资集团豪掷7200万澳元买下墨尔本EPA大楼

受新冠疫情带来的不确定性影响,澳大利亚很多大型房地产公司开始撤回投资和项目收购。尽管如此,一家日资背景的地产集团仍宣布7200万澳币购买位于墨尔本的优质办公楼,给疲软的市场注入活力。据了解,大楼位于澳大利亚卡尔顿的维多利亚街200号(200 Victoria Street)。卖家为Australian Unity旗下的多元化地产基金。买家为代表日资集团、总部位于悉尼的地产投资管理公司RealMont Property Partners。成交价为7200万澳元,较上一次易手账面价值溢价20%,交易收益率不到5%。RealMont是一家代表离岸资本在全澳范围内管理数项资产的投资机构。这座大楼由于主要租户是环境保护局而被称为EPA大楼,高六层,属于A级物业。大楼可出租净面积为7911平方米,加权平均租赁到期日为2.43年。Australian Unity在2014年以4,230万澳元的价格购买了该物业。它被评为墨尔本最可持续发展的建筑之一,并获得6星绿色之星办公室设计评级。

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