全维州地产行业都会崩溃!再迎六周荒漠期 墨市房价恐跌30%

全维州地产行业都会崩溃!再迎六周荒漠期 墨市房价恐跌30%
2020年08月05日 05:01 澳洲财经见闻

卖家急于兑现,悉尼7月待售房源激增21%

最新数据显示,今年7月份,悉尼待售房源数量增长了21%,堪培拉则激增了40%。伴随越来越多的卖家开始急于出售手中房产,住房价格面临进一步的下行压力。就具体数字而言,今年7月份,悉尼新增待售房源数量为2328套,墨尔本则增加了1294套,较4级封锁之前增加了10%。其它首府城市方面,布里斯班新增1,164套房源,珀斯为218套,阿德莱德为286套,堪培拉为472套,霍巴特为132套。在截至7月份的一年中,悉尼的待售房源挂牌量增长了10.7%,而墨尔本的待售房源挂牌量则增长了20.7%。研究机构SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,鉴于冬季通常待售房源增速会出现放缓,因此,目前待售房源激增的情况并不乐观。

Primewest斥资2200万收购阿德莱德配送中心

总部位于珀斯、澳交所上市地产基金Primewest斥资2200万澳元收购了位于阿德莱德的大型工业配送中心。这处配送中心位于北阿德莱德Salisbury South地区,建筑面积为19020平方米,投资收益率为6.54%,年净收入为143.9万澳元。过去十余年以来,Border Express一直是该配送中心的唯一租户,资产卖家为Tarranganda Pty Ltd。Primewest董事总经理David Schwartz表示:“ 这处物业为一项重大收购,推动Primewest能够维持每年7%的投资者现金分红。鉴于低利率环境以及强劲的澳大利亚工业和物流市场基本面,再加上资本追逐防御性工业投资资产,我们已经看到了来自国内以及亚洲、欧洲和美洲投资者的持续需求。”过去一年,Primewest一直是市场上最活跃的工业投资者之一。自从一年前推出以来,本次收购为Primewest 3号工业收入信托基金(Primewest Industrial Income Trust)的第五项资产。

澳洲亿万富豪拟2亿出售多处购物中心

为了顺利度过这场疫情,澳大利亚亿万富翁Con Makris计划出售阿德莱德两大购物中心和黄金海岸的一个购物中心,继而实现向被动持股战略的转变。据了解,这位私人房产大亨已经将阿德莱德City Cross购物中心和办公大楼、North Adelaide Village邻里购物中心、以及一处毗邻的地块出售。世邦魏理仕(CBRE)的Simon Rooney和James Douglas正在处理资产出售事宜,同时上述资产可以分拆出售。由于这些购物中心所处地段疫情爆发并不是很严重,因此很有可能吸引反周期的买家。后者通常希望购买一些在正常时期不会出售的零售资产。除外上述资产外,Con Makris旗下的Makris集团也在试探市场对黄金海岸Marina Mirage购物中心的兴趣。2013年,Makris集团斥资5200万澳元收购了Marina Mirage,尽管该中心以出售国际品牌的商店为主导,但是受旅游业影响导致客流量大幅下降,继而被视为存在二次开发的机会。Makris集团于1980年代创立,在零售、商业和海事领域拥有广泛的多元化投资组合,目前已经成长为南澳最大的私人零售房地产集团。

墨尔本地产经纪人六周“颗粒无收”,20%的人或将面临失业

伴随墨尔本开始实施第四阶段限制措施,当地的地产经纪人在为期六周的时间内面临“销售干涸、颗粒无收”的局面。据了解,从周三午夜开始,除了已经启动的住房项目结算活动外,其它地产活动均禁止,包括现场拍卖和开放看房等。维州房地产协会主席利亚·卡尔南(Leah Calnan)表示,未来六个月内现金流不足的问题会给整个行业带来不小的压力。她说:“我们肯定会受到冲击。”位于Macedon Ranges的资深房产中介约翰·基廷(John Keating)指出,新的限制措施可能导致维州房地产行业彻底瓦解,而不仅仅是局限在大墨尔本区。他说:“我认为,很多人(行业中高达20%的人)将保不住工作。”相比第四级限制,第三级限制就已经削弱了卖家的信心。Domain数据显示,上周的上市待售房源数量比前一周下降了46%。CoreLogic的研究主管蒂姆•劳利斯(Tim Lawless)说:“在第一波浪潮中,我们看到了非常相似的情况,住房活动减少了约40%。”

澳洲开发商面临金融危机以来最大的融资难题

根据律所Ahurst提供的一份最新报告,澳大利亚地产开发商面临自全球金融危机以来最大的信贷紧缩,尤其建筑贷款融资难度大幅上升。一方面,银行和非银行贷款机构采取日益谨慎和规避风险的态度。另一方面,开发商不仅面临融资难度增加的问题,而且自新冠危机大流行以来,融资成本变得更加昂贵、限制也更多。Ahurst的数据显示,自新冠疫情开始以来,银行平均总利润和授信额度收费增加了50个基点,从每年约3%上升到约3.5%。此外,开发商要想获得银行贷款必须提高按揭比。数据显示,平均按揭比(LVR)从62.5%收紧至50%。在非银行贷款行业,Ashurst房地产金融合伙人Ken Nguyen表示,CVS Lane、MaxCap、Qualitas、Wingate和Bass Capital等放贷机构在2019年均增加了市场份额,但是它们“对投资者的资金极为谨慎”。

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