下一波房市上涨的起点?矿业复苏推动这些地区房价, 租金两位数增长

下一波房市上涨的起点?矿业复苏推动这些地区房价, 租金两位数增长
2020年08月12日 05:04 澳洲财经见闻

帕拉马塔市政大厦开工

帕拉马塔(Parramatta)市位于帕拉马塔广场的六层市政大厦正式开建。这项工程的规划历时较长,价值1.3亿澳元,建面为8000平方米。据了解,经过12个月的竞标,帕拉马塔市议会选择澳大利亚本土建筑商Built负责大厦的施工建设。设计则由DesignInc,、Lacoste Stevenson和法国公司Manuelle Gautrand三家共同完成。大楼致力于获得五星“环保之星设计”评级,建筑内将包括高热性能、太阳能发电板以及集水和再利用系统。建筑将包括理事会会议厅、图书馆/社区中心、客户服务中心、市政活动空间和社区房间。帕拉马塔广场位于帕拉马塔CBD,占地3公顷,毗邻帕拉马塔火车站,未来还将在麦格里街建设轻轨站。广场内驻扎了诸多著名机构,包括西悉尼大学、悉尼水务公司总部,澳大利亚国民银行NAB也将在这里设立总部。此次市政大厦是帕拉马塔广场最后一个新增建筑,将容纳4200位公务员办公。建筑公司Built表示,将通过学徒和培训课程来创造更多的本地工作和培训机会。按照计划,大楼将于2022年4月和临近开发项目一道投入使用。

建材巨头Fletcher预测建筑业下滑20%

新西兰最大建材公司Fletcher Building(以下简称:Fletcher)首席执行官Ross Taylor表示,维州二次封锁导致澳大利亚经济不确定性增加。据其预计,澳大利亚建筑市场将下滑20%。在最新公布的财报中,Fletcher全年亏损1.96亿新西兰元(折合1.81亿澳元)。受新冠疫情冲击建筑业导致需求急剧下滑影响,今年5月,Fletcher宣布了一项裁员1500人的计划,约占员工总数的12%,其中包括澳大利亚裁员500人。Taylor表示,目前还难以评估新冠疫情对经济的全面影响。同时,一旦澳新两国各项临时救济计划到期结束后,企业又将如何应对。Fletcher在澳大利亚经营着30多亿澳元的建材业务,产品涉及Tradelink管道、卫浴用品、Stramit屋顶和结构钢、Iplex管道、Rocla混凝土、Tasman Sinkware和Fletcher隔热保温等。

封锁升级抑制购房需求,房屋搜索量大幅下降

大墨尔本第二轮封锁对房地产市场产生了更为严重的影响。澳大利亚房地产网站realestate.com.au 提供的数据显示,自第4阶段封锁实施以来的一周内,大墨尔本住房搜索量下降了13%,跌幅超过3月第一波疫情感染的峰值水平。与此同时,该跌幅也创造了今年以来最大的单周跌幅,凸显了第二轮封锁对于购房需求带来的巨大打击。回顾首轮封锁期间,当时的买家搜索量最初下降了10.7%之后开始逐步回升。澳大利亚地产集团REA Group 经济研究总监Cameron Kusher 表示,这一数据表明维州二次封锁对购房者搜索行为的影响比第一次封锁更大。相比之下,其他州的买家搜索活动下降幅度没那么明显,分别为:新州下降1.5%,南澳下降1.3%,西澳下降0.1%,塔州下降1.7%。而全国范围内,房屋搜索量下跌了3.4%,创19周来最大跌幅。Kusher 表示,封锁影响了全国消费者的购房信心,并可能导致全国范围内搜索量下降。

矿业重镇房价强劲复苏,年度涨幅达两位数

澳大利亚矿业重镇的住房市场于去年开始复苏。专家表示,这很有可能是下一波上涨的起点。Domain集团提供的数据显示,截至2020年6月的一年内,矿业重镇的房价和租金均出现两位数的涨幅。由于当地的铁矿生产加快步伐,房价升高。以西澳为例,距离珀斯以北1575公里的矿业重镇Karratha在过去一年的独栋屋中位价涨幅高达22.9%,位居西澳房价涨幅首位,目前的独栋屋中位价录得44.25万澳元。Hedland港则以12%的年度涨幅位居第二,独栋屋中位价录得28万澳元。Hedland港距离珀斯以北1322公里,为Pilbara的第二大城镇。科廷大学经济学教授史蒂芬·罗利(Steven Rowley)指出,铁矿石价格大幅上涨,矿业资源行业复苏和就业增长是主要的推动因素。他说:“铁矿石价格处于高位,因此资源矿业发展良好,推动就业人数明显上升。”除房价上涨外,租金价格也有所增长。例如,Karratha很多地区租金年度涨幅高达两位数。其中,Dampier在过去一年的租金上涨了22.7%,独栋屋中位周租金达到730澳元。Millars Well同期的独栋屋中位租金上涨了37.5%,至550澳元/周。

Cornerstone布里斯班写字楼项目提速

布里斯班的开发商Cornerstone加速推进位于Fortitude Valley的大型商业地产项目,目标是在地标建筑McWhirters新建一座高层商业塔楼。据预计,整个开发项目占地1357平方米,位于Wickham 街251至253号区间。现有地块上方为一座废弃的破旧房屋。Cornerstone计划拆除现有旧屋,新建一座高28层的A级写字楼。如果获批,它将为布里斯班中央商务区东北快速增长的边缘办公楼市场增加1.45万平米的净可出租面积。受新冠疫情影响,越来越多的企业还是寻求远离CBD的地区租赁办公场地。该项目已经获批开发一座高11层的塔楼,但是,Cornerstone随后修改提案,增加了开发楼层高度,目前有待地方议会的批准。除本项目外,Cornerstone在同一条街的301号还有一个待开发项目,即高25层、建面达3.6万平米的写字楼。

富远集团(iProsperity)陷入6000万澳元庞氏骗局

据悉,破产房地产集团,富远集团(iProsperity)创始人顾萌泓(michael Gu)在破产前几周用投资者资金购买了一辆兰博基尼,并被指控涉嫌6000万澳元的庞氏骗局。毕马威托管员Morgan Kelly在最新发布的一份报告对顾旗下64家公司中的一家进行披露。报告称,顾“可能滥用投资者资金”,并且存在“潜在不当行为”。这也是富远集团倒闭的主要原因之一。同时,顾还将现金转移至“关联实体”,存在管理不善等诸多问题。报告指出,投资者还可能从这个全球金融危机以来最大的企业丑闻中面临1.2亿澳元损失。但是,在这份长达83页的报告中,最具破坏性的披露内容是3000万澳元从悉尼著名律师约翰·兰德勒(John Landerer)旗下Landerer & Company的信托账户转出。Kelly表示,这笔钱“有可能用来偿还另一个投资者”。报告称,这3000万澳元被转移到一家新加坡实体公司,“似乎是为了应对投资者资金的赎回要求”,在信托账户分类账中被归类为“认购资金返还”。“该公司可能使用了从投资者那里筹集的资金,并被视为以信托方式持有,这是不恰当的,违反了投资者与公司之间的有关协议”。

财经自媒体联盟

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部