“这个Builder怎么样?”——你们需要了解的澳洲建筑商分级体系

“这个Builder怎么样?”——你们需要了解的澳洲建筑商分级体系
2020年09月24日 04:57 澳洲财经见闻

写在前面

“这个项目的builder(建筑商)是谁呀?” 这是继Opal Tower事件发生后,被朋友们问到最频繁的问题之一,尤其是打算买楼花的朋友。这个问题看似简单,实际上潜台词是:这个房子的质量怎么样呀?

关注这个问题的朋友,如果看过我之前写建筑质量雷区的话,可能会自己做一些研究。比如去网上Google一下建筑商的官方网站,看看他们曾经做过哪些项目。更加谨慎的买家可能会预约一些已建成项目的inspection实地走一趟,亲眼看看外观、质量、用材用料以及后期维护是否理想。这种inspection其实也有很多门道和细节,而且很多项目的具体情况也是case by case的,所以在这里我暂时没有办法展开细说(有朋友感兴趣的话之后可以开一篇专门写这个)。

在这一篇文章里,我会从更为宏观的视角给大家写一写澳洲建筑商的分级体系。让大家在花时间进行实地考察之前,对建筑商有一个更基础和全面的认知。

什么是分级体系

说起分级体系,听起来可能会有点儿复杂,但它的用处在现实生活中大家一定都不陌生。简单来说就是让咱们能有个对比。就像很多人考大学都会想考排名靠前的985和211、选酒店都会想住六星级(不考虑费用的话)、选医院都会优先三甲医院一样。正是因为各行各业都有它们自身的分级标准,专业人员才能通过规模大小、资质(功能)范围、产品质量等一系列的指标,把在同一个领域内的各个公司按照不同的等级进行划分,从而方便大家根据自己的资金情况和需求进行筛选。

建筑行业的分级体系由于其自身复杂性,可以分为两类:一个是银行金融机构对建筑商的资金分级,另一个是建筑商本身的规模分级。这两类分级相互之间会有一些相似和联系。综合起来,便构成了一个整体的建筑行业分级体系。下面我给大家分别简单介绍一下资金分级和规模分级。由于我们通常更为关注的是建筑商的规模分级,所以我会在这一方面写得更详细一些。

资金分级

资金分级是由建筑商自身的资金实力以及借款能力决定的。近年来,很多建筑商的资金在一定程度上都依赖于借贷机构,分级也由此展开:

第一级别的建筑商意味着它们的资金实力非常雄厚,基本不需要借助任何借贷机构,只需要用自己的资金就可以开启所有的工程建设项目。

第二级别的建筑商在资金方面会对借贷机构有一定的依赖性,另一方面它们也可能从属于某一家第一级别的建筑商。

第三级别的建筑商通常是一些比较小型的建筑公司,它们自有的现金流比较少,需要借助金融或借贷机构才能保证项目的顺利进行,尤其是很多年营收(Revenue)在100万澳币左右的建筑商。

规模分级

规模分级是由建筑商的规模大小决定的,其中包括公司的大小、员工总人数、年营收额以及承接项目的规模和能力。

第一级别的建筑商:它们的年营收通常在30亿澳币以上,有些也能达到100亿澳币甚至更多。除此之外还有一些其他指标可以进行综合判断,比如公司的成立时间通常在60年以上;在全澳甚至国际上拥有多家分公司;员工总人数在5000人以上;承接项目规模通常可超过1亿澳币;可同时开工的项目在15个以上并拥有几乎全部的建设资质。因此,处于这一级别的巨型建筑商通常包揽了澳洲绝大部分的政府基建项目(如城市道路、高速公路、轨道建设工程、机场、桥梁、环卫管线工程、学校、医院等)、商业住宅综合体项目(如近年来兴起的,与大型购物中心、商业广场、酒店等相结合的高密度商住一体综合性社区)以及工业项目(各大轻工业和重工业项目,如油站、采矿场、炼钢厂、纺织厂、集运仓库等)。同时,它们仅靠自己的资金,几乎不需要贷款就可以完成这些大型项目。

第二级别的建筑商:它们的年营收通常在3亿澳币到30亿澳币之间。这类公司的成立时间通常在20年到60年之间;可能拥有多家分布在各个首府城市的分公司;员工总人数在300人到5000人之间;承接项目规模通常在5000万澳币左右;可同时开工的项目在5-15个之间且拥有大部分的建设资质。简单来说,处于这一级别的建筑商除了规模和资金实力要比第一级别的建筑商要小一些之外,可承接的项目类型通常会在某方面受到一定的限制。但是总体来说这一级别的建筑商,由于数量远超过第一级别的建筑商,因此是澳洲建筑行业的中流砥柱,在业内依然是非常有实力的。

第三级别的建筑商:它们的年营收通常在1000万澳币到3亿澳币之间。这类公司的成立时间通常在5年到20年之间;公司仅位于某一首府城市;员工总人数在50人到300人之间;公司管理构架比较简单,通常由公司创始人(或联合创始人)和财务总监组成;承接项目规模通常在2000万澳币左右;可同时开工的项目在3-5个之间且拥有的建设资质类型相比第二级别来说更少一些。这一级别的建筑商正处于经验积累的成长阶段,很多第二级别的建筑商也是从这个阶段慢慢发展起来的。它们主要承接市面上大多数中小型住宅项目,可能会附带有少量的商业建筑和项目周边的简单道路改造或升级。

第四级别的建筑商:它们的年营收通常在1000万澳币以下。这类公司的成立时间通常小于5年;公司仅位于某一首府城市;员工总人数在50人以内;公司管理构架通常由公司创始人(或联合创始人)和外聘会计组成;承接项目规模通常在1000万澳币以内;同时开工的项目在3个以内且仅拥有单一的建设资质。这类建筑商就是我们经常说的小builder, 承接的项目多为小型住宅项目(三到五层不等的低密度公寓项目)或是私人别墅的改建和翻新。

澳洲建筑商分级列表(部分)

相信读到这里,稍微对市场上各建筑商有了解的朋友也大致可以把它们对号入座了。下面我会帮大家列举出一部分较为常见的建筑商以及它们从属的分级,便于大家查阅。由于第三和第四级别的建筑商数量较多,这里就不列举了。

第一级别

CPB Contractors

以政府基建和公共建筑项目为主:Sydney Metro, WestConnex M4&M5, Canberra Light Rail, Melbourne Airport等

Lendlease

以公共建筑和大型商业住宅综合体项目为主,包括很多国际著名项目:Sydney Opera House, National September 11 Memorial & Museum, ICC Sydney, Melbourne Connect, Barangaroo South, Darling Square

第二级别

Laing O'Rourke Australia

以政府基建、军事、工业项目为主,包括很多国际项目:Central Station Metro, ACT Law Courts, Australia-Singapore Military Training Initiative Facilities, Australia Pacific LNG Gas Processing Facilities等

Hutchinson Builders

以公共建筑、大型商业住宅综合体项目为主:Monash University, Palais Theatre, Reading Cinemas, Bunnings Warehouse, The Star Gold Coast, Metro Residences等

Probuild

以公共建筑、大型商业和住宅项目为主:Melbourne Convention and Exhibition Centre, MLC Retail Development, Chadstone Shopping Centre, Greenland Centre等

Nexus Infrastructure

以工业项目为主:Gorgon Completions Management, Wheatstone Yokogawa HVAC Commissioning, APR Energy Technical Support等

John Holland

以政府基建、工业、公共建筑和大型商业项目为主:Sydney Metro Tunnel, Westconnex New M4 Tunnels, Dalrymple Bay Coal Terminal Marine Project, Sunshine Coast University Private Hospital、One Parramatta Square等

Fulton Hogan

以政府基建、工业、军事项目为主:Northland Bridges - Matakohe & Taipa, NBN South Australia Packages, Boondooma Dam, National Aircraft Pavement Maintenance Programme 2014-2020等

ADCO Constructions

以政府基建、工业、公共建筑和大型商业项目为主:ST Vincent's Private Hospital, Kellyville North Public School, NSW Fire and Rescue, Marrickville Metro, Qantas Group Flight Training Facility, costco National Distribution Centre等

BGC Australia

以生产和供应各种建筑材料为主

Built

以公共建筑、大型商业、内装和住宅项目为主:3 Parramatta Square, Louis Vuitton Fitout, The Star Sovereign Resort, Anzac Memorial Centenary Project, National Museum of Australia, One30 Hyde Park等

Richard Crookes Constructions

以公共建筑、大型商业和住宅项目为主:Wentworth Point Public School, Sutherland Hospital, Western Sydney Conference & Community Centre & Hotel, Rhodes Corporate Park, The Hills Shire Council Relocation, Opera Residences, Park Sydney等

Watpac Australia

以公共建筑、工业、大型商业和住宅项目为主:Cleveland Clinic Abu Dhabi, Victorian New Schools Project, Woolworth Brisbane Regional Distribution Centre, Pullman Ibis Hotels and Conference Centre, Jebel Ali Power Station Sea Water Reverse Osmosis Plant, One Central Park等

Salini Impregilo NRW Joint Venture

以政府基建和大型工业项目为主:Forrestfield-Airport Link

Scentre Group

以大型商业项目为主:All Westfield Shopping Centres

Parkview Group Australia

以公共建筑和住宅项目为主:Canterbury Leagues Club, Building J: Western Sydney University, The Address, Sanctuary等

Mirvac Group

以大型商业和住宅项目为主:Broadway Sydney, East Village, Harbourside, Rhodes Waterside, 10-20 Bond Street, 200 George Street, Green Square, St Leonards Square, Waterloo Metro Quarter等

BMD Constructions

以大型工业和政府基建项目为主

Icon Co

以公共建筑、工业、大型商业和住宅项目为主:National Broadband Network Satellite Ground Stations, Modernising Belconnen High School, Norwest Hospital for Specialist Surgery, Vibe Hotel, Park One等

Downer EDI Works

以大型工业和政府基建项目为主

(注:列举依据主要是由我查阅各建筑商18/19年的年度资金报告、官方网站、HIA(Housing Industry Association)而来,不带任何主观判断。统计结果可能会有些许偏差,欢迎大家纠错。)

看了上述列表后,有些朋友可能会问:“澳洲最大的公寓建筑商Meriton和很多大型别墅建筑商怎么不在上面?” 那是因为这些建筑商主要做的是民用住宅类项目。虽然它们的规模和营业额都很大,大部分资金实力也很雄厚,但由于项目类型较为单一,所以并没有进入建筑商分级列表。实际上,HIA有一类排名是专门针对民用住宅类建筑商的。它的排名方式也非常简单,是按照每年建成的住宅套数来划分排名先后的。表格如下:

By:HIA (Housing Industry Association)

写在最后

这是目前市面上第一篇中文的关于澳洲建筑商分级体系的文章。

在查询和总结据的过程中,我确实在英文类研究中看到了为数不多的几篇题材相似的文章仔细核对过各大建筑商近两年的年度财务报告后,发现文中的数据已经不适用了。因此,本文花了大量的时间在确定规模分级中每一级别的数据上,第一版的数据也一定会有不完美的地方,是为抛砖引玉。

不足之处,欢迎大家点评交流,谢谢阅读。

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