大批海外澳民“逃回”悉尼!低汇率买房不眨眼;澳洲国民银行改口:预测房价上涨5%,放弃此前下跌15%立场

大批海外澳民“逃回”悉尼!低汇率买房不眨眼;澳洲国民银行改口:预测房价上涨5%,放弃此前下跌15%立场
2020年11月24日 04:05 澳洲财经见闻

神秘消失,逍遥海外!MichaelGu悉尼豪宅以1200万澳元售出

现已逃离出境的Michael Gu在Mosman的住所在预定拍卖前以1200万澳元的价格售出。Belle Property Mosman的蒂姆·富特(Tim Foote)原本的指导价为900万澳元,但最终以超过300万澳元的价格售出,超过了Charter Hall联合创始人安德烈·比特(Andre Biet)和他的妻子特蕾莎(Teresa)在2017年以1000万澳元售出的价格。此次出售是在Michael Gu逃离澳洲3个多月后发生的,他的房地产帝国iProsperity已彻底崩溃,债务高达3.5亿澳元。Michael Gu至今下落不明。两年前,iProsperity在澳大利亚控制了价值18亿澳元的房地产,主要投资的酒店包括:诺富特酒店(Novotel hotel Melbourne)、毗邻的世纪城步行街(Century City Walk)购物中心、宜必思(Ibis)酒店和悉尼CBD的瑞吉公园酒店(Park Regis hotel)。但今年年初,iProsperity从博彩业大亨Tony Fung手中收购堪培拉赌场(Casino Canberra)的交易未能获得监管部门的批准,这桩3,200万澳元未完成的交易也使得他陷入了严重的财务困境。7月iProsperity被纳入了自愿托管。

春季房产市场需求持续旺盛

澳洲住宅房地产市场反弹,悉尼和墨尔本初步清空率继续保持在75%以上,这表明春季销售旺季将延长。随着传统的春季市场接近尾声,拍卖清空率通常会出现下滑,但由于此前疫情封锁,买家需求被抑制,春季房产火热的趋势再一次被延长。根据CoreLogic初步数据显示,上周悉尼807套房屋清空率为76.2%。墨尔本住房市场解封之后,632套房屋拍卖清空率在77.1%左右。AMP首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)列举了一系列推动经济复苏的因素:城市重新开放、对经济前景乐观态度、人们对保住工作的信心增强、低利率、政府补贴,甚至担心市场反弹会错过机会等。“所有这些因素推动房市火热继续,在我看来,悉尼这种情形很可能会持续到年底。”但他表示,与去年房地产市场整体复苏形成鲜明对比的是,这一次的复苏主要发生在远郊和独栋屋市场,而不是近郊和公寓市场。

圣诞节来临!澳洲境内旅馆、酒店业将迎来爆发式增长

随着州边界重新开放,憋在家中近一年之久的澳大利亚人正准备迎接12月份的假期,开始在澳洲境内旅行。STR的最新分析数据显示,郊区住宿酒店已经恢复了3月份疫情来临时失去的四分之三市场份额,而首府城市酒店仍在苦苦挣扎。Choice首席执行官特伦特·弗雷泽(Trent Fraser)表示:“我们预计今年12月我们的业务组合将比去年同期好。”据悉,该公司澳洲最大的酒店特许经营集团之一,旗下品牌包括Quality,Econo Lodge,Ascend和Comfort。弗雷泽表示:“这主要是由于地区投资组合推动的,我们的投资组合偏向这些地区。”相比较而言,首府城市酒店更加依赖商务旅客,大型活动和会议,不过当前这些活动都尚未取得重大复苏。根据STR的数据,悉尼的酒店在10月份的入住率不到40%,而在墨尔本,刚刚经历了严重的第二次封锁之后,酒店的住宿率刚好超过25%。“过去四个月,我们的大城市中心物业平均入住率为35%,而城郊物业同期的入住率则超过50%。”

澳洲国民银行改口预测房价上涨5%,放弃此前下跌15%立场

澳洲国民银行(NAB)修正了与疫情挂钩的房价下跌15%的预测,并表示,基于刺激措施和创纪录低位利率带来的房市人气飙升,明年房价可能会上涨5%。银行经济学家目前预计,明年澳洲房价将强劲增长,2022年或将进一步增长6%。两个不同疫苗试验的令人振奋的结果激起了乐观情绪,自住购房者,尤其是首次置业者重返市场,现在可能会稳住从4月份开始的房价从峰顶到谷底的下跌趋势。NAB首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示,迅速改善的情况导致该行大幅上调了对明年的预测。“NAB对房地产市场前景的这一改变是在大幅上调我们对近期经济活动和失业率好转的预测之后做出的,而且房地产市场的活动表现比我们最初预期的要好得多。我们预计,较长时期的较低利率将是未来几年楼市的关键支撑,这将提振全国各地的房价.”奥斯特警告说,由于边境关闭,人口增长急剧放缓,这仍然是房价的核心风险,特别是在悉尼和墨尔本。奥斯特还表示,未来24个月独栋房价增长可能会强于公寓领域。NAB表示,墨尔本房价预计将在2021年上涨3.6%,而悉尼房价将小幅上涨4.4%。预计2022年房价将进一步上涨,悉尼房价将上涨6%,墨尔本房价将上涨5.4%。今年早些时候,澳大利亚国民银行曾预测,继2020年悉尼房价下跌4.7%、墨尔本房价下跌7.3%之后,2021年悉尼房价将下跌4.9%,墨尔本房价将下跌6.5%。奥斯特说:“虽然劳动力市场的恶化通常会令物价承压,但政府的大力支持缓解了失业率的上升和对家庭收入的打击。”该行表示,房地产市场人气在今年第三季度有所回升,但仍然疲软。该行指出,在墨尔本进入第四级封锁、新南威尔士州略有改善之际,维多利亚州的情况有所恶化。维多利亚州是NAB住宅地产指数中唯一出现倒退的州,该指数从第二季度调查低点-33点回升至-7点。维多利亚州的指数下降了3个百分点,降至最低的53个百分点。这抵消了其他州人气大幅上升的影响,特别是西澳大利亚州和南澳大利亚州。在NAB做出这一最新预测之前,该国最大的抵押贷款机构联邦银行上月将其预期的从峰顶到谷底降幅从10%至12%修正为仅为6%。澳新银行还预计明年经济将强劲增长,珀斯房价预计将上涨12%,布里斯班房价将上涨9.5%,霍巴特房价将上涨9.4%。悉尼房价将上涨8.8%,接近全国平均水平,而墨尔本房价将上涨7.8%。

Mirvac 8700万澳元出售布里斯班写字楼,凸显在岸投资者对优质资产需求

Mirvac已将布里斯班的一栋17层写字楼以8675万澳元的价格出售给墨尔本房地产基金管理公司Forza Capital,这是自新冠肺炎以来,布里斯班发生的首批机构级写字楼交易之一。这座大楼位于布里斯班位于阿德莱德街340号(340 Adelaide Street)的“金三角”,经过Mirvac的大规模翻修,以11%的溢价售出,比6月份的上一次账面估值高出11%。该房产93%租给了甲骨文(Oracle)、Cover-More Insurance和司法部长办公室等租户,加权平均租期为3.8年。Mirvac首席投资官布雷特·德拉芬(Brett Draffen)表示,出售所得资金将用于发展其资产创造业务,并将使该集团能够“利用机遇,打造澳大利亚的下一代工作场所、住宅社区和混合用途区域”。这座写字楼是Forza Capital在9月份从家族理财室和高净值咨询集团的客户群筹集了2.4亿澳元资金后收购的第一笔资产,它将被安置在新成立的Forza 340 Adelaide Street Fund中。这笔交易是由世邦魏理仕的弗林特·戴维森、汤姆·菲普斯和布鲁斯·贝克谈判达成的。菲普斯表示:“作为布里斯班中央商务区(Brisbane CBD)第一笔大型、后COVID时代的资本市场交易,这笔交易突显出在岸投资者对优质写字楼资产的需求。”“随着旅行限制的放松,我们预计市场将在明年上半年觉醒,这得益于处于历史低位的融资成本和布里斯班诱人的收益率差。”

大批海外澳民"逃回"悉尼 低汇率买房不眨眼

由于新冠疫情,大批海外澳大利亚人回国居住,促进房地产价格上涨。根据澳大利亚外交贸易部(DFTA)数据显示,自三月起,已有38.9万澳大利亚人回国,许多业内人士认为,侨民对房产的需求及全新州存房量不足,可能导致极高的住房需求及房价上涨。悉尼许多房产经纪已经看到侨民为了抢夺少量的待售房屋而出高价。Max Walls International 专攻侨民市场的经纪人Anthony Walls说,他注意到侨民对当地许多房产支付价格比本地人要高,其中包含一位侨民因澳元疲软,支付高于定价20%的费用。“因为受惠于澳元疲软,他们不认为自己付了高额价金。“他说。Walls认为,回国的澳大利亚人正在推升房价上涨,因为他们正积极地争夺房地产,此举将引起大波销售。自三月起已协助许多侨民的买家经纪人Michelle May,认同许多侨民为了回国,趁澳元疲软果断买房。“因为低汇率,他们乐意付更多的钱,只为确保能买到房。“她说。realestate.com.au网站上对新州房产的海外搜索量比去年同期增长5.24%,新州是搜索量第二大的州,占比28%,仅次于昆州的28%。美国的猎房者是主要搜索用户(在过去12个月增长12%),此外还有来自英国、中国香港、新西兰及新加坡的搜索。他们尤其被CBD、Byron Bay、Manly、Bondi Beach及Mosman所吸引。Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee说,从网络数据上可以见得,许多侨民正在寻找购买机会。“我们不知道具体是谁在搜寻,但我们看到除了中国以外,来自每个国家的搜索量都在增加。“她说。“Byron Bay是现在美国买家最想买的地方,此外,由于男星克里斯‧汉斯沃(Chris Hemsworth)及艾儿莎‧巴塔奇(Elsa Pataky)等知名艺人居住在此,让拜伦湾人气不断推升。”

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