维州土地税削减政策大力推动建房出租业发展
Lendlease墨尔本价值5亿澳元的Quarter项目规划，可能成为维州减税政策的早期获利者之一，该税收减免政策旨在刺激建房出租业的发展。作为促进住房行业的一揽子预算措施的一部分，维州将从2022年到2040年对建房出租项目征收的土地税减半。再次之前，今年七月份新南威尔士州针对建房出租项目采取了类似的土地税削减措施。瑞银（UBS）分析师表示，维州减税措施可能会对该州带来更大的推动力，因为有超过一半拟议中的建房出租项目位于维州南部。瑞银分析师在本周预算案发布后对客户的报告中写道：“我们估计，这将使收入增加5%。”这意味着提高了约5％的成本利润率。考虑到瑞银预计的建房出租目交易额上限不会超过4％。因此，“这大大提高了项目的最终价值”。这一变化将使更多的项目成为BTR，并使租赁等集团能够实现维多利亚建筑销售(BTS)项目的开发利润(例如，15%的成本利润率)，这些项目被重新命名为BTR。“这一变化将促进市场上的建房出租项目增多，并使Lendlease等集团能够达到建房出售项目类似的开发利润（例如，15%的成本利润率），因此考虑将这些项目重新规划为建房出租项目。“Lendlease首席执行官史蒂夫·麦肯（Steve McCann）在8月份暗示，这家全球房产巨头正考虑是否可以将旗下墨尔本Quarter和布里斯班Showgrounds项目变为建房出租项目。他表示：“我们确信某些项目有转变的能力。我们已经专注于如何调整设计方面，使其作为租赁型项目将价值发挥到最大化。”多元化开发商Mirvac也是新兴建房出租领域的早期领导者，该集团在悉尼完成了一个项目，在墨尔本至少还有三个项目正在筹建中。
疫情刺激国内游市场，澳洲酒店业强劲反弹
酒店行强力复苏，未来6个月悉尼将有大量新客房入市。高力国际(Colliers)的澳大利亚酒店市场数据显示，到2023年，预计大城市地区的住宿供应将猛增12.4%。有960间酒店客房准备在2020年的最后一个季度开业，以抓住圣诞节和新年的旅游需求。其中最新的一个项目是波塞集团(Posei Group)的一家精品酒店。其由总部位于悉尼的集团希望通过旗下的开发子公司Joycrest和Nedosu开发，将在中央车站和海德公园之间的联邦街70-72号修建一个多功能开发项目。如果成功，这个870平方米的地块将被改造成一座7层的酒店建筑，拥有124个房间、21个停车场、212平方米的底层零售和一个由Fox Johnston设计的休闲酒吧。尽管在疫情期间许多酒店计划被搁置，但该行业仍在继续发展，预订量在10月份有所增加，并且预计夏季旺季将正常到来。 高力酒店业务负责人古斯·穆尔斯（Gus Moors）表示，按照这一速度，澳大利亚的酒店住宿率将超过全球平均水平。 截至10月底，澳大利亚的酒店预订量达到了2019年记录水平的60.3％，高于9月底的57.7％，略低于2020年6月的峰值。
美国开发商巨头进军澳洲建房出租市场
美国大型开发商Sentinel将赌注押在澳大利亚刚刚兴起的建房出租领域，并推动了在珀斯海滨郊区Scarborough第三个住宅项目的计划。该集团已经提交了一份开发方案，在Scarborough西海岸高速公路194号的三层综合用途裙楼之上建造一座21层的出租大楼，该大楼将自行开发、租赁和管理。该开发项目将包括175套公寓，其中包括单间公寓（studios），一居室，两居室和三居室公寓，以及215个停车位，230个自行车停车位和商务人员出行的便利设施。该提案包括扩大和升级周围的公共空间，以及一个小型咖啡馆和自行车维修站。该开发项目将纳入一系列可持续性措施，包括利用雨水收集进行现场灌溉。将通过使用集成式遮阳板、太阳能发电和双层玻璃幕墙系统来减少能源使用。Sentinel 房地产公司总裁迈克尔·斯特里克尔（Michael Streicker）对澳大利亚不断增长的行业充满信心，并表示该项目将为租房者提供一个安全和热闹的社区。“我们可以看到当地的住房市场和消费者的心态正在发生变化，并且有机会实现住房选择的多样化。”
继续融资加码，地产巨头看好工业物流地产前景！
Charter Hall正希望筹集26亿澳元来充实其主要产业基金（CPIF），为新的收购和开发项目提供资金支持。消息指出，包括29名新投资者在内的澳大利亚和海外投资者支持了此次融资。目前，该产业基金拥有价值58亿澳元的工业和物流地产，包括76项资产 - 260万平方米的空间，主要位于东部沿海地区。其中一个正在开发的项目是位于墨尔本西部Truganina Dohertys 500号的物流中心。在占地59公顷的地块上，正在建的9个仓库已经吸引了Coles、Toll、普利司通、优衣库和卫生纸制造商Encore Tissue等入驻。Charter Hall首席执行官戴维•哈里森(David Harrison)表示，对该组合的预测前景看好。该组合的95%租给了政府、上市公司或资优大客户。而工业和物流部门将继续受益于在线零售的快速增长和对供应链效率的关注。目前，CPIF在日用消费品领域的业务占52%，其加权平均租期为10.6年，入住率为98%。同时，全澳工业建筑面积的需求预计将继续增长，今年全澳的工业建筑面积将超过200万平方米。
疫情引发澳人州际大迁徙！这座城市最热门
新冠疫情爆发后，越来越多的澳大利亚人希望前往其它州开始新的生活——布里斯班已成为一座热门城市。在线搬家平台Muval的数据显示，自今年4月以来，寻求跨州搬家的人数增加了52%。事实证明，阳光之州是最受欢迎的地方，自7月以来，搬到布里斯班和黄金海岸的人数激增。尽管成千上万的人为了更暖和、更放松的生活方式而向北迁移，但墨尔本也将迎来大规模的人口“外逃”。自去年8月以来，在所有“搬出”搜索中，墨尔本占了近一半。Muval的首席执行官莫瑞尔（James Morrell）表示，自从疫情爆发以来，搜索和预约搬家服务的人数开始猛增。自今年7月以来，渴望从墨尔本搬到布里斯班的人数增加了37%，悉尼居民的这一增幅为21%，阿德莱德为55%。搬到阳光海岸和黄金海岸的查询也劲升了96%，而搬到悉尼北部如纽卡斯尔等城市的搜索量更是猛增了140%。尽管边境严格关闭，澳大利亚人也在考虑移居至西澳。与6月季度相比，今年第三季度要求搬到这个西部州的人数增加了91%。在长达111天的封锁之后，墨尔本似乎是最不受欢迎的城市。
新州维州这些郊区月供1000刀就能买房了！
随着在家工作成为常态，新冠疫情给很多人带来了机会，让他们可以抛开昂贵的城市和昂贵的房贷。很多次发达地区城镇的生活成本明显较低，房贷月供也只是大都会同类地区的几分之一。那么，您可以去哪里呢？根据Domain Loan Finder的房贷还款计算器，全澳有几十个邮政区可以用不到30万澳元的价格买到房子，每周的还款额还不到250澳元。以下所有计算都基于20%的首付和2.9%的房贷利率。据Domain数据显示，新州North Albury的房价中位数为25万澳元，买家每周的按揭还款额为192澳元。该郊区属于悉尼西南460公里处的Riverina地区较大的边境城镇Albury的一部分。据悉，该地自疫情发生以来，来自悉尼和墨尔本的买家咨询从10%增加到40%。同时，在新州西北部，买家可以以256,250澳元的中位价在South Tamworth购买独立屋，每周只需还款193澳元。该郊区属于澳大利亚乡村音乐之都Tamworth的一部分，距离悉尼有5小时的车程。在维州，墨尔本以西约300公里处，Horsham的独立屋中价仅为28.5万澳元，每周还款成本为219澳元。该地区的气候是一个主要的吸引因素，晚上凉爽，白天温暖且干燥，对于那些热爱户外活动并想去户外的人来说，这里是一个真正的“圣地”。在Mildura，买房甚至还要更便宜，那里的每周的还款额仅为173澳元，独立屋中价为22.5万澳元。虽然位于维州，但这个乡村小镇距离阿德莱德的车程更近，大约需要四个半小时。
悉尼这些学区房价涨最多! 家长提前几年买好学区房做准备
据Domain网站报道，过去12个月内，悉尼一些学区的房价猛涨超过30%。为了进入心仪的学区，买家之间展开了激烈的竞争，进一步促进了房价上涨。 周四公布的Domain2020年学区报告显示，截止到10月的一年内，20多所公立学校所在的学区房价上涨了20%或更多。 包括Epping、Marsfield、Macquarie Park和North Ryde部分地区在内的Epping Boys High School学区房价上涨了32.3%，这也是悉尼所有学区中房价上涨最多的。 Colo High School学区覆盖了North Richmond、Kurrajong和Grose Valede等地区，房价中位值跳涨了31%。Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，学区是房价增长的一个因素。 “无论选择什么价位的房子，当然家庭都是选择符合预算要求的地区买房，但其他因素也会被考虑在内，包括学区。学校受欢迎的程度会影响房价增长率。因为学区很明显是促使人们搬家的一张王牌。”Epping当地中介表示，很多买家会在孩子上高中之前几年就搬到学区内。
