2020年还是赚大了!悉尼9成房主转售盈利!中国买家在澳置产兴趣冷淡 英美询盘却大幅激增

2020年还是赚大了!悉尼9成房主转售盈利!中国买家在澳置产兴趣冷淡 英美询盘却大幅激增
2021年01月25日 04:08 澳洲财经见闻

2021澳洲房市又是一个"牛"年!目前预测全部看涨

各路专家对今年全澳房地产市场的预测要乐观得多,但随着刺激计划的取消和较长期需求的下滑,房地产市场将面临短期困难,除非移民复苏。银行和基金机构纷纷做出更为乐观的预测之际,政府为刺激建筑业创造就业而推出的新屋开工计划也在加速。借贷者享受着低利率带来的利好,不过随着JobKeeper等计划的结束,预计人们的痛苦也要来了。研究机构SQM总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,利率对房价的影响已经增强,澳大利亚人积累了更多的房贷债务。他说,“市场对利率的敏感度比5到10年前更高,如果我们看到利率发生25个基点的变化,房地产市场就会立即放缓。”SQM曾预测,2021年首府城市的住宅价格将上涨5%至9%。但克里斯托弗表示,如果JobKeeper按计划在3月结束,而又没有替代刺激方案,“那将对房地产市场产生负面影响”。他说,“我认为,JobKeeper一直在支撑着经济和房地产市场。”西太银行(Westpac)的经济学家已经将房价上涨15%的预测提前了6个月,他们现在预计,2021年和2022年的房价累计涨幅将达到14%。安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)则略显谨慎。他认为,在创纪录低位的抵押贷款利率、政府购房激励、收入支持措施和银行贷款假期的支持下,澳大利亚房价今年将再上涨5%左右。瑞银(UBS)预计,将有更多的人申请目前已缩减至1.5万澳元的HomeBuilder补贴,并预计建筑业(尤其是独立屋)将得到提振。这项计划将于3月份到期。这些刺激措施的响应力度高于预期,结果可能会对市场的其它领域造成冲击。瑞银指出,随着首置业者在未来一年左右的时间里从出租房转向新屋,供应过剩可能会导致租金进一步下降,除非移民大幅反弹。然而,这家投行越来越看好房价上涨的前景。瑞银经济学家塔雷诺(George Tharenou)预计,房价将同比上涨5%至10%,但他也认为,房价有可能上涨10%以上,尤其是考虑到负责任的贷款规定将被废除。

澳洲阿里巴巴澳洲总部大楼业主换人,转售价超$4000万

随着墨尔本房地产市场的回暖,阿里巴巴澳洲总部所在大楼、Collins St街区411号的建于上世纪30年代的经典写字楼以超过4000万澳元的价格转手。据《澳洲金融评论报》消息,标题和公司文件显示,买入方是Peachtree Capital的Greg Rosshandler。据悉,Collins St 411号的房产由私人家庭持有,于11月挂牌上市,挂牌时正值该市第二次封锁放松,允许看房。Vinci Carbone的Frank Vinci和Joseph Carbone,以及Colliers International的Oliver Hay、Matt Stagg、Daniel Wolman和Leon Ma促成了该建筑的出售。Vinci表示,市场上的商业地产房源优先,买家很看好该房产的地段和其稳定的收入。该笔交易是新年假期中两笔规模不小的交易之一。另外一笔交易是:位于Franklin St 100号的的五层楼房。其前业主、住宅开发商Burbank将其近二十年的总部,以近3000万澳元的价格卖给了开发商Landream。Franklin St 100号的房产建于19世纪50年代,曾是制冷行业先导James Harrison的维州制冰厂的所在地,也曾是马车制造商和铁匠的家。买家Landream本身也在圣诞节前以2亿澳元的价格卖掉了Collins St 600号的地块。该地块的买家是美国私人房产公司Hines。

澳洲办公地产重磅挖角,行业翘楚跳槽竞争对手!行业恐洗牌

仲量联行(JLL)工作了21年之后,其高级总监兼办公室租赁主管(昆州)Adam Barrett加入了竞争对手高力国际(Colliers International)。他在仲量联行(JLL)的职业生涯中充满了诸多亮眼交易记录,布里斯班许多大宗办公室租赁交易背后都有着他的身影。这就包括Aurizon 900 Ann St(19,000平方米),Tabcorp 180 Ann St(18,000平方米),以及许多州政府租赁项目等。在经历了2020年办公室租赁市场最艰难的一年之后,巴雷特表示此次跳槽与老东家是友好的分手。他说:“我将永远珍藏在仲量联行的时光记忆。”巴雷特将在下个月开始正式入职高力国际,并将在新公司担任全国总监(办公室租赁)。他将向Matt Kearney直接汇报。高力国际国家首席执行官西蒙·贝恩(Simon Beirne)表示,该公司很高兴巴雷特的加入。他说:“巴雷特是办公资产类别的翘楚,在房地产行业拥有超过23年的经验。”与此同时,高力国际的全国工业地产主管Matthew Frazer-Ryan将加入TM Insight,而世邦魏理仕(CBRE)亚太区及工业与物流高级主管Ed Bull也将离职并从事其它业务。

2020年还是赚大了!悉尼9成房主转售盈利!

新南威尔士州的Illawarra和Southern Highlands以及维多利亚州的Geelong等城郊地区的市值在过去10年中实现了强劲的增长,其均值甚至超过了大城市。根据CoreLogic的数据显示,在新南威尔士州,Illawarra和Newcastle-Lake Macquarie地区,以及Southern Highlands和Shoalhaven地区,住宅价值以接近悉尼各地的速度增长。10年年化增长率是自2010年12月以来的年均复合增长率,在过去十年中,Illawarra住宅市场总体价值增长了62.4%,十年期的年增长率为5%。相比之下,悉尼各子市场的平均增长率为5.1%,而Newcastle-Lake Macquarie地区、Southern Highlands和Shoalhaven地区的住宅价值则以4.5%的速度增长,新南威尔士州的其他地区平均只有2.1%。澳大利亚研究机构CoreLogic负责人Eliza Owen称:“这些数据表明,你不一定要在首府城市买房才能获得这样的回报。这些特定的市场,如黄金海岸,Geelong等类似这些地区它们的回报率比这些州的其他地区高得多,甚至比一些首府城市市场的回报率还要高。”在维多利亚州,吉朗的10年年增长率为4.1%,高于墨尔本的平均3.7%,远高于维多利亚州其他地区的2.7%。在整个昆士兰州,黄金海岸和阳光海岸的长期增长率也高于布里斯班的2.4%和1.5%。

大悉尼地区的转售盈利比例为91.9%,其中独立屋为94.6%,而单元房为87.7%。更多投资者出售房产亏本的趋势没有变化。投资者中有17.1%的人在出售时亏损,而自住业主的这一比例为10.4%,这在一定程度上是因为更多投资者持有高密度的单元房。亏损单元房销售集中程度最高的位于首都领地、Parramatta、墨尔本和悉尼。

在悉尼,转售亏损比例最高的是Strathfield (18.7%)、Parramatta (18.4%)和Ryde (16.8%)。欧文表示,由于国际边境关闭,Parramatta可能面临特别的“需求冲击”。悉尼房产转售获利比例最高的地区是Hunters Hill和蓝山。

中国买家在澳置产兴趣冷淡 英美询盘却大幅激增

根据REA Group的数据,大流行期间英美买家对澳洲房产的搜索量激增,但中国买家却落荒而逃,不过返澳侨民正在积极寻找海滨房产。来自Realestate.com.au的数据显示,2020年来自美国的房产搜索量比上一年增长了57%。其次是中国香港(17%)、新加坡(15%)和英国(10%)的涨幅。5月和6月,随着澳洲开始摆脱全澳范围内的封锁,来自英国的搜索量激增。虽然美国的搜索量从2月就开始稳步上升,但直到7月才达到国际搜索量的极点,在10月达到顶峰。去年来自华盛顿州(增长197%)和纽约州(增长183%)的搜索量几乎增加了两倍。来自新西兰和中国的兴趣同比下降,不过前者在1月份确实有所上升。但这些数字并不都能转化为实际销售。与此同时,更多澳洲侨民倾向于回国置业,租房搜索下降了26%。新州、昆州和西澳的海滨小镇继续受到英美和新西兰置业者的青睐,而且已经形成了相应的移民社区。昆州Noosa Heads在这三个国家都排在前五名,而悉尼的Manly和Bondi也很受欢迎。2020年,中国人的搜索量下降了39%,12月仅为6.8万。预计日本和加拿大的搜索量将很快超过中国。

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