01
墨尔本内城区公寓价格逆势上扬6.5%
墨尔本内陆地区的公寓市场没有受到房地产市场整体放缓的影响，西墨尔本等郊区第一季度的房价增长高达6.5%，原因是买家寻求更多负担得起的住房。
根据 CoreLogic 的分析，今年前三个月，墨尔本的公寓中位价下降了 0.2%，但东墨尔本的公寓价格上涨了 6.2%。
Parkville地区的公寓也逆势而上，中位价上涨了 5.1%。Kensington 上涨 4.5%，Carlton 上涨 4.4%，Southbank 上涨 4.2%。
在悉尼，东区 Eastgardens 的公寓价格上涨了 4%，而中央海岸的 Terrigal 和 Hamlyn Terrace 则上涨了 6.5%。
CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示，悉尼和墨尔本的单元房市场的主要推动力是海外移民的回归。
“自 2 月份放宽与新冠相关的旅行限制以来，海外抵达人数一直在迅速上升，这将提振公寓市场。”
“墨尔本内城地区的表现也可以归结为更高密度住宅市场的相对负担能力。”
Ray White 的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示：“由于长期封锁，墨尔本内城落后于市场其他地区，所以我认为这些地区的发展势头会比其他地方大一点。”
“外国学生回来了，上班族回来了，零售业正在缓慢恢复生机。这意味着更多人将返回中央商务区居住，这将推高租金和价值。”
维多利亚州地区的Swan Hill的增长率为 14.4%，是所有市场记录的最高季度增长率。
黄金海岸 Oxenford 的公寓中位价上涨了 14.3%。阳光海岸的Noosaville上涨了 11.3%，西澳地区的Bunbury上涨了 14.2%。
欧文女士说，展望未来，随着房地产市场逐渐进入周期的下行阶段，单元房市场可能比独立屋更具弹性。
02
警惕！澳洲人使用政府担保一年后可能倒亏2万澳元！
新模型显示，如果房价下跌，以低首付买房的首置业者有可能陷入房贷债务比房屋价值还高数万澳元的困境。
在联邦政府本周提升了住房保障计划（Home Guarantee Scheme）价格上线之后，首置业者可以考虑提高预算，参与该计划的人可以用5%的首付购房而无需购买贷款机构房贷保险。
悉尼买家现在可以把预算提高到90万澳元，墨尔本为80万澳元，堪培拉最高75万澳元，布里斯班高达70万澳元，珀斯、阿德莱德和霍巴特的价格上限则为60万澳元。
但是，上限的提高发生在疫情驱动的地产繁荣之后，而眼下房价增长开始趋于平缓。经济学家们预计，随着官方利率上升和买家可借贷金额减少，以及银行收紧贷款和负担能力紧张，房价将会下跌。
例如，一名悉尼买家如果为90万澳元的房子准备了4.5万澳元的首付。如果房价按照国民银行（NAB）的预测，到2023年底下跌约10%，届时他的房子将只值808,740澳元。
但该名业主在贷款855,000澳元并定期还款后，届时仍欠银行830,534澳元，Canstar的模型显示。这意味着他们的欠款比房子的价值还高出21,794澳元，也就是说，房子成了负资产。
在较小的州府城市，房价的下跌幅度预计会更小，因此新业主有望避免负资产。
03
澳洲员工回归 市中心空置率持续下降
随着员工逐渐回归 CBD 办公室，除了珀斯以外全澳各地办公室空置率正在逐渐下降。
根据仲量联行的数据，随着 2022 年第一季度全澳办公室空置率下降 0.2 个百分点至 13.5%，总空间占用量增加了 14,200 平方米。
办公楼市场的这些积极指标，与此同时，澳洲经济出现了乐观迹象:4%的失业率处于48年来的最低水平，招聘广告表明，澳洲企业正在进一步招聘。
仲量联行澳大利亚研究主管安德鲁·巴兰坦 (Andrew Ballantyne) 表示：“澳大利亚企业仍处于扩张模式，第一季度员工人数增长。”
“随着澳大利亚经济接近充分就业，组织面临的挑战之一是熟练劳动力的可用性，特别是在技术和健康相关行业。海外移民的预期复苏将是允许组织填补空缺职位的重要因素。”
虽然悉尼 CBD 写字楼市场在第一季度保持相对平稳，但在过去一年中已占用了约 27,800 平方米的额外空间。由于部分建筑空间被撤出，空置率比第一季度下降 0.2 个百分点至 12.3%。
仲量联行全澳办公室租赁负责人蒂姆·奥康纳 (Tim O’Connor) 表示：“在 2022 年前几个月，进入悉尼 CBD 的工人数量稳步增加。”
墨尔本的情况也类似，在经历了两年的封锁之后，当地写字楼市场正在显现出一些反弹。CBD 市场在过去一年中录得 38,600 平方米的正增长。第三季度的空置率下降了 0.2 个百分点至 14.8%。
04
全球投资公司Hines投资2.12 亿澳元进军澳洲物流资产
全球投资公司 Hines 在澳大利亚进行了第一批工业地产收购，以 2.115 亿澳元从当地基金经理 Pipeclay Lawson 手中收购了位于悉尼和布里斯班的四个仓库的投资组合。
据了解，这笔交易是在净收益率低于 4% 的情况下达成的，初始回报率低反映了资本寻求投资于物流资产类别的权重，线上购物激增推动了对仓库空间的需求，以及投资组合机会受到机构投资者的高度追捧。
相比之下，Blackstone 去年出售其 Milestone 物流投资组合以及 Fife Capital 工业和物流投资组合 90% 的股份，收益率约为 4.5%。
Hines Australia高级董事总经理戴维•沃内福德(David Warneford)表示，该公司将继续扩大其在工业和物流领域的活动，“与我们的基金和其他资本合作伙伴合作，大规模部署资本”。
在全球管理着 1220 亿资产的私营企业 Hines 为其 Hines Asia Property Partners Fund 收购了四处工业地产。在澳大利亚的其他活动包括在墨尔本市中心的Collingwood建造一座价值 2 亿澳元的木质办公大楼。
Hines 澳大利亚工业和物流主管 Alysia Reilly 表示，该投资组合在悉尼的比重很大，这是此次收购的关键驱动力。
赖利女士表示：“我们正在积极瞄准符合内城区附近物流物业和资产，随着时间的推移，我们可以过渡到下一代城市填充配送中心。”
悉尼的三处房产分别位于 Chullora 的 Anzac Street 68 号、South Granville 的 13 Ferndell Street 和 Emu Plains 的 Russell Street 128 号。布里斯班房产位于 55 Brownlee Street, Pinkenba。
