颤抖吧,澳洲房价涨速是收入工资的7倍!5年涨120%,维州这地楼市劲爆

颤抖吧,澳洲房价涨速是收入工资的7倍!5年涨120%,维州这地楼市劲爆
2022年05月23日 04:59 澳洲财经见闻

01

5年涨了120%!维州这个地区跻身澳洲表现最好6大房产市场

维州Bass Coast跻身澳洲过去五年表现最好的6大房地产市场之一,高居全澳第二。

在此期间,澳洲没有任何一个城市的人口增长比例,超过了这个地处维州东南部的地方辖区,Bass Coast郡包括了Phillip Island、Wonthaggi和Inverloch等地。

该辖区的净国内移民增长了13.8%,比任何一个首府城市和全澳200个人口超过1万人的偏远地区都多。

Propertyology发现,Bass Coast在截至今年1月的五年中,房产增值率达到了120%,在全澳排名第二,仅次于Byron同期130%的增长率。

Noosa(118%)、Orange(112%)、Eurobodalla(111%)和Launceston(110%)位列3-6位。

Propertyology研究主管Simon Pressley说表示,Bass Coast的繁荣是由于人们离开大城市追求生活方式所推动的,新冠疫情增强了这一点,而且与墨尔本相比,Bass Coast的可负担性更强。

02

澳洲房价涨速是薪水的7倍!

过去一年中, 澳洲房价涨速几乎是薪水增幅的近7倍。但专家预计,今年晚些时候,房价将广泛下跌,薪水增长会出现改善。

澳洲统计局最新公布的数据显示,2021年3月到2022年3月,澳洲人的薪水仅上涨2.4%,比市场预期略低。

而根据研究公司CoreLogic此前发布的数据,2021年4月至2022年4月,澳洲房价涨幅高达16.7%。这意味着房价涨幅是薪水增幅的近7倍。

虽然近来的房价涨幅随着利率的上涨而放缓,但仍然远高于薪水增幅。

过去三个月内,悉尼墨尔本房价微降,全澳房价涨幅只有1.9%,但仍远高于今年第一季度0.7%的薪水涨幅。

目前,澳洲的失业率只有3.9%,处于48年低点。

澳洲联邦银行经济部主管艾德(Gareth Aird)表示,虽然薪水增长已经开始抬头,但仍需要时间才能显现出来,因为许多企业的协议一签就是好几年。

目前,市场预计澳洲储备银行(RBA)会多次加息,房价也会随之下跌。

艾德认为,今年晚些时候或明年,房价会出现广泛下跌,但薪水增长会出现改善。

对首次置业者说,即使房价下跌,但由于利率上涨,他们的贷款额也会受到影响。

住房可负担性是否能有改善将取决于房价下跌的幅度,以及利率上涨后每月还款额的变化。

03

悉尼、墨尔本涨幅放缓后 买家未来可能更青睐“小房”

澳洲两大首府城市悉尼和墨尔本的房价已开始下跌,随着加息开始逐渐产生影响,预计还会出现更大跌幅。

来自REA Group的最新PropTrack数据显示,在2月1日至4月30日的3个月里,珀斯房价下跌1.8%,达尔文下跌2.1%。当时澳洲央行(RBA)尚未宣布加息。

尽管悉尼房价增幅达11.1%,但仍远低于12个月平均水平24.2%。这三个月里,墨尔本房价增长率也降至4.6%(12个月平均水平为14.3%)。

据PropTrack经济研究主管Cameron Kusher预计,继珀斯和达尔文之后,其他首府城市也将出现创纪录的房价下跌。

“随着利率上升……全澳大部分地区的房价将开始下跌。相比布里斯班和阿德莱德等价格更实惠的地区,悉尼和墨尔本等增长非常强劲的地区跌幅可能更大。”

Kusher表示,人们很可能会转而购买更小、更实惠的房产,而新冠疫情期间,买家则青睐更大的房产。

以悉尼为例,过去一年,四居室住宅的价格上涨了23%,而两居室则上涨13.6%。

过去3个月,两居室住房的这一比例已降至6.8%,而四居室为11.1%。

Kusher表示,预计这种情况将在未来几个月发生变化。

“我认为,六到九个月后,更便宜、更小住宅的市场表现将比四居室五居室更好。”

04

维州面临最强新房需求,但材料短缺,劳动力涨价…

维州建筑商们正在应对前所未有的新房需求、劳动力价格飞涨和不可预见的材料短缺。

维州建筑大师协会(Master Builders Victoria)主席Mark Little表 示,HomeBuilder计划刺激了民众对新房的大规模需求,现在行业正在应对从未预 料到的短缺。

据《先驱太阳报》报道,澳洲使用的层压单板木材有60%是来自最近饱受战争蹂躏的乌克兰,此外,由于中国多地爆发疫情,使得来自中国的运输成本也在飙升。

Little说道:“现在是一个非常非常具有挑战性的环境,不过仍是建造的好机会, 只是你需要知道会遇到哪些挑战。” 他也指出,当遇到一些具体短缺的事情时,一些客户愿意高价支付稀缺的物资或劳动 力,以此来保证项目可以准时完工。

Hermitage Homes和Kingsbridge Homes首席执行官John Goris对Little的评论表示赞同,他表示住宅建筑行业价格上涨是“供求关系”的简单案例。

Goris的公司每年建造500套住房,他表示,虽然成本上涨,但还是有一些客户想要盖新房。Goris说道:“行业中的每个人都比以前更努力工作。”

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