01
澳洲这些郊区房价还在继续上涨
在利率迅速上升的背景下，全澳各地的房地产市场继续降温，但新数据显示，仍有大量郊区的价格增长强劲。
PropTrack 发布的截至 6 月 30 日的三个月的分析显示，每个州和领地的表现最好的郊区都录得惊人的价值增长。
例如，新南威尔士州有 23 个郊区在6月当季出现了两位数的中位数价格上涨，维州有 15 个郊区增长了 10% 或更多。
但排在首位的是昆士兰，多达 249 个郊区的住宅价格上涨了两位数。
PropTrack 经济研究执行经理卡梅伦·库舍 (Cameron Kusher) 表示，在 2022 年期间，房地产市场出现了双速增长。
“总的来说，悉尼和墨尔本的房价正在下跌，但南澳的房价正在上涨，虽然昆士兰的增长正在放缓，但它仍然比其他主要市场更加强劲。”
尽管新州的市场降温速度快于澳洲其他许多地区，但该州仍有 23 个郊区在截至 6 月的三个月内实现了两位数的价格增长。
许多都在偏远地区，Newcastle东部的中位单元房价格飙升 23.3% 达到 144 万澳元，是本季度的最大成绩。
North Tamworth 的单位也表现不错，截至 6 月的三个月中，中位数为 432,620 澳元，增长了 16.87%。
West Wollongong 的房价也上涨了 9.8%，将中位数推高至 109 万澳元。
不过，在6月季度，73% 的大悉尼郊区房价下跌。
02
澳洲增加移民将推高城市房租 投资者正重返住房市场
行业分析师认为，阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）政府增加移民的计划将进一步推动整个房地产市场的租金上涨。
住宅市场经历了租金的急剧上涨，因为租屋空间的数量，即所谓的空置率徘徊在百分之一的创纪录低水平左右。
去年全国住宅单位租金上涨10%以上，这是分析师看到自2005年以来的最大涨幅。
即使房价继续下跌，住房投资者也没有错过租金收入的跃升，他们正在涌入住宅市场。私人投资者实际上控制着住宅市场 ，与商业或工业地产不同。
在疫情大流行期间，投资者活动已缩减至整个住宅市场的五分之一，但现在正在迅速恢复。至关重要的是，投资者指出，去年整个住宅出租市场的租金提升已经增加。
本周稍早，阿尔巴尼斯总理和甘马斯（Jim Chalmers）财长都表示，他们希望通过适当增加移民来缓解劳动力紧缺问题。
房地产研究机构CoreLogic的研究总监劳里斯（Tim Lawless）说：传统上，移民首先搬到出租房屋，即使租金暴涨，出租住宅仍然紧缺。
罗列士认为，近十年来，由于住宅资产增值弥补了投资者的租金收入，租房市场处于低迷。
他说：“现在车轮已经转动，我们看到租金收益率攀升得非常快。房价下跌和租金上涨是一个不寻常的组合，在悉尼等城市，租金收益率曾下降到接近2%，我们现在看到它们攀升至3%，今年可能达到4%。”
在CoreLogic的最新季度报告中，分析师表示：“目前租房需求的激增主要是在没有海外移民的情况下发生的，而且是由新冠疫情期间平均家庭规模的下降推动的。”
负担能力的恶化可能会对租房需求产生负面影响，因为越来越多的人试图通过最大化入住率或组建更大的家庭来最小化成本（在家庭规模因新冠疫情而缩小之后）。然而，随着国际移民恢复到疫情爆发之前的水平，这可能会被额外的租房需求所抵消。
与此同时，越来越多的证据表明，随着卖家继续将新房源投放到一个更疲软的市场，房价将继续走软，最新的Proptrack数据报告显示，随着6月份全国上市房源上涨8.5%，这将是十年来最繁忙的大量待售住宅投放市场的开始。
Proptrack经济学家摩尔（Angus Moore）表示，卖家知道全国的住宅拍卖清拍率正在下降，出售房屋变得越来越困难，但他们希望在利率走高之前出售他们的房产。
“很难看到任何东西来改变我们在这个市场上的情况，在这个市场上，价格在下降，租金一直在上涨。”
摩尔还表示，返回的移民将进一步加强住宅的需求。
03
澳洲能源费用猛涨 能效高的房屋开始大热
据《悉尼晨锋报》报道，新数据显示，越来越多挂牌出售的房屋具备能效高的特征，包括太阳能板和蓄电池。
疫情期间，澳洲人待在家里的时间更长了，为了节省能源费用，最近几年的屋顶太阳能板有所增加。
想要购买能效高的房子的买家现在有了更多选择。房地产机构Ray White分析显示，截止到今年5月的一年内，超过10.1万套有太阳能板的房子挂牌出售，与2020年对应时期的近8万套挂牌出售的房屋相比有所增长。
挂牌出售的有蓄电池的房屋也在迅速增长，今年有3366套有蓄电池的房屋出售，与2020年的1819套房屋相比有所增加。
小部分房屋称“自备电力”，今年有1362套，两年前，自称“自备电力”的房屋有809套。
Ray White数据分析师William Clark将能效高房屋的增长归因于政府退款以及民众对环境问题意识的提高。
Clark表示，对出售房屋的人来说，提供减少能源费用的方式越多越好。如果卖房时需要强制报告房屋能效等级，将有很多卖家对房屋进行改装。
数据同样揭示了环保房屋最多的郊区。
在维州，有很多新房开发案的外郊的环保房屋最多，包括Tarneit、Clyde North和Sunbury。
新州乡镇地区的环保房屋最多，包括Port Macquarie、Tamworth和Dubbo。昆州的情况也类似，阳光海岸的Buderim、黄金海岸的Upper Coomera和布里斯班外郊的Narangba环保房屋最多。西澳环保房屋最多的地区是Baldivis、Ellenbrook和Halls Head。
相对较为富裕的内城区社区环保房屋较少。
Domain最近一份报告发现，有能效装置的房屋的房价中位值比没有能效装置的房屋的房价中位值高12.5万澳元。
此前的研究对27份针对能效房屋的国际分析进行了核查，发现此类房屋通常比普通房屋的价格高出5%至10%，有时甚至高出27%。
04
昆州上市房源数量激增！买家春天来临
有迹象表明，澳洲房地产市场最终可能会转向疲倦的买家，昆州房产挂牌数量无视往年冬季放缓状况。
PropTrack 2022 年 6 月房源报告显示，6 月份布里斯班上市的新房源数量与去年同期相比飙升了 8.4%，每年增长 11.4%。
昆士兰偏远地区的新房源数量在 6 月份也增加了 11.5%，这是自 2014 年以来最繁忙的 6 月，而新房源数量在 12 个月内增长了 13.9%。
但是，虽然市场上的总房源数量在 6 月份有所上升，但供应量仍同比下降。
报告显示，在全澳范围内，6 月份的新房源下降了 3.1%，但在 12 个月内增长了 8.5%。
“相对于以往，6 月是一个强劲的月份，新上市的步伐很快，今年上半年全澳的新上市房源数量超过了自 2015 年以来的任何一年。虽然随着我们继续度过通常较为安静的冬季，情况可能会有所放缓，但许多市场的活动仍然强劲。”
摩尔先生表示，挂牌量上升的原因可能是多种因素，进一步加息的前景和房价下跌前景也可能是市场上房源大增的原因。
不过，需求的基本驱动力依然强劲，失业率低，工资预计今年的增长将加快，并且国际移民正在回归。
