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前言
购房者面临新压力
房屋拍卖清拍率继续低抑
保护租户的新规“帮倒忙”
结语
前言
在过去的六个月里，澳洲房价一直呈放缓状态，按理来说，这会将让潜在买家更容易进入市场。
然而事实却是，随着澳洲经济的态势变化和澳储行雷厉风行的加息手段，“新型买房压力”它出现了！
购房者面临新压力
不断上涨的生活成本使潜在购房者更难存首付，也减少了一些人用于购买下一套房产的贷款额度。
贷款经纪人表示，银行在申请住房贷款时开始更密切地关注潜在借款人的费用，而且可能会进行更严格的审查。
由于俄罗斯对乌克兰的战争扰乱了全球石油和天然气供应，寒冷的冬天增加了供暖需求，澳大利亚东海岸的洪水影响了这些压力，汽油、能源账单、杂货和租金的成本今年已经上涨。蔬菜作物。
新冠疫情导致的供应链中断也受到影响，随着经济在封锁后回升，学生和工人的租金需求增加。
最新的官方数据显示通胀率为 5.1%，最新数据将于周三公布，届时联邦银行经济学家预测通胀率可能升至 6.2%。
为了稳定通胀，澳洲储备银行一直在快速提高利率，提高贷款还款成本以抑制消费者支出，较高的利率也会降低借贷能力。
Equilibria Finance董事总经理悉尼抵押贷款经纪人Anthony Landahl表示，生活成本的增加，特别是杂货和交通费用的上涨，以及利率的上升，正在影响购房者可以借多少钱。
虽然每个人的情况不同，但预计普通人的借贷能力下降了 5% 到 10%。
客户正在更仔细地考虑他们的生活开支，并考虑在利率攀升时可以削减哪些开支。
通常会削减娱乐和娱乐支出，例如外出就餐和流媒体服务订阅。
银行正在密切关注人们维持生活的开支。
澳洲利率上升产生了影响，打击了那些希望借更多钱的人，比如努力攒更多存款的首次置业者——近期的拍卖数据非常直观地向我们反应了市场受到的影响。
房屋拍卖清拍率继续低抑
房屋拍卖的清拍率已连续第7周降至60%以下，在借贷成本日益高涨的前景使买家望而却步之际，更多的业主却在淡静的冬季市场中出售房屋。
地产研究机构CoreLogic上周日整理的数据显示，将初步的房屋拍卖清拍率降至56.1%。
这一清拍率比此前一周的56.4%略有下降。
墨尔本买家经纪人布鲁姆（Emma Bloom）说：“这是一个双速市场。”
“在底端，参加拍卖会的人数很低。人们正在考虑购买房产的成本与以前相比。”
布鲁姆指出，在受缺少出售房源困扰的高端市场，潜在买家（ 其中许多人仍在欧洲海外或滑雪 ）对借贷成本上升的困扰较少，但在今年下半年做出房地产决策之前仍然暂停进入市场。
在悉尼，初步清拍率从一周前的 56.9% 下滑至 56.6%，拍卖的房屋数量从 638 套增加到 678 套。
在西南郊区 Prestons，一栋 525 平方米的四居室家庭住宅于周六在拍卖会上以 114.7 万澳元的价格售出，比底价高出 40,000 澳元，吸引了 16 名注册竞标者，其中 5 人出价。
不仅如此，对于很多观望市场的人来说，买房压力大的同时，租房也更困难了！
保护租户的新规“帮倒忙”
维州旨在保护租户的新规或许对租房危机起到了推波助澜的作用，因为这些规定让房东疲惫不堪，他们不得不放弃出租房产，而不必去满足严格的新标准。
与此同时，有担心称，燃气器具和烟雾报警器没有根据新规要求被强制检查，政府机构没有保存记录来跟踪目标。
这些规定于去年3月生效，包括禁止出租竞标、有更多饲养宠物的方式，以及厨房、冷暖设备的“最低标准”。
但房地产专家表示，更复杂的要求正在产生意想不到的后果，房东被迫赶出市场——他们要么卖掉房产，要么转向短租市场——因此规定需要重新调整。
维州民事和行政仲裁庭（VCAT）的大量积压案件也加剧了房主的焦虑，仅为了解决拖欠租金的纠纷，时间就长达22周。
房地产专家表示，由于政府建设的经济适用房仍需数年时间，缺乏经济适用房是一个日益严重的问题。
Mitchell物业培训主管米切尔（Hayley Mitchell）说，一些年长的房东卖掉房产，说“太难了，成本太高了”，不想继续留在这个市场上。
她说，“目前这是一个真正的问题，因为这里非常缺乏房产，租房的人都很绝望，他们为了能有个栖身之所得付出很多代价。”
澳洲房地产协会前首席执行官吉尔•金(Gil King)最近在领英(LinkedIn)上写道，新法律“不仅未能实现其目标，实际上还损害了其出台旨在保护的一批租房者的利益”。
部分新规定包括，烟雾警报器将于今年三月前进行检查，而电器及煤气用具将于明年三月前进行评估。检查公司表示，他们只做了一部分检查。
《先驱太阳报》(Herald Sun)要求提供已经进行多少次安全检查的数据，但安德鲁斯政府和消费者事务机构无法提供。
安德鲁斯政府的一名发言人说，“在帮助租户拥有安全、可靠和负担得起的住房方面，以及让租房供应商对租户有更明确的义务和更强的问责，我们的租赁改革旨在取得公平的平衡。”
结语
“市场并非自由落体，我们将继续进入一个比过去两年更正常的市场。”
但随着澳洲住房负担能力在全球标准中继续排名靠后，这种放缓真的会“让大多数人松一口气”吗？
