2022上半年澳洲海外房产买家减少23%
2022年前7个月，海外对澳大利亚住宅地产的投资较2021年同期下降23%，为当地投资者创造了更多喘息空间。
有迹象表明，一旦国际上所有的边界重新开放，离岸需求可能会再次回升，看来目前墨尔本和悉尼更负盛名的房产竞争较少。
Domain 研究和经济主管古拉•鲍威尔博士（Nicola Powell）博士表示：“去年，当我们查看海外对澳大利亚房产的搜索时，我们确实看到海外投资者的需求异常高涨。美国和英国的购房限制一解除，我们就看到来自外国买家、海外学生和外籍人士的咨询数量激增。”
“那时候，我们收到很多买家未亲自看过房子就直接买的报道，人们希望购买，因为他们担心价格上涨，但现在我们看到需求下降，并在调整。”
例如，从 2021 年 1 月到 2021 年 7 月，Domain 数据显示，海外搜索量在 2020 年增长了 22%。此后，导致它们趋于平稳的另一个因素也可能是从 7 月 29 日起外国投资费用翻了一番。
2022年的搜索量最高迄今为止，来自美国、新西兰、香港、中国和新加坡，其次是加拿大、印度尼西亚、越南和印度。英国排在第 20 位。
这些数字往往表明了这个国家的规模。而且订单不会有太大的波动。”
海外搜索的首要目标地区也相当稳定，首先是墨尔本地区，然后是悉尼中港、市中心、Mosman、Chatswood和北悉尼。
墨尔本的 South Yarra 排在第 10 位。
其中许多地区已经有大量的海外人口，因此来自这些国家的其他人对在那里投资感到有信心，这些地区还拥有相当一部分更昂贵、更有声望的房产。
澳洲持续加息 房市出乎意料的稳！
尽管澳洲基准贷款利率升至7年高点，但澳大利亚房地产市场没有显示出任何低迷迹象，8月份市场上的房屋数量下降，表明业主在下跌的市场中没有出售的压力。
SQM Research 董事总经理路易斯•克里斯托弗（Louis Christopher）表示，住宅挂牌量下降 3.5% 至 228,295 套，新挂牌房源（上市时间少于 30 天）下降 1.9%，这在 8 月份是不同寻常的，往年这都是春季销售旺季的开始，上市房源数量会有所增加。
澳大利亚储备银行周二连续第五次加息，将现金利率提高至 2.35%，并表示根据通胀、劳动力市场和其他数据预计会进一步加息。
克里斯托弗先生说，较高的借贷成本使潜在买家无法进入市场，并使人们更难兑现抵押贷款承诺，但没有迹象表明利率上升会使业主陷入困境并迫使他们出售。
他周二表示：“利率上涨肯定会阻止买家，但卖家也无法上市。房东并不真正热衷于在这个市场上市。不良销售没有任何显着上升的迹象。”
自 4 月份官方利率 0.1% 以来，澳洲央行逐步提高现金利率的额外成本已将抵押贷款的平均成本推高了 801 澳元，澳洲东海岸主导的房地产市场正因此放缓。
许多人预计房价将进一步下跌，克里斯托弗先生表示，悉尼和墨尔本的房价已经从今年的峰值下跌了 7% 至 8%，到年底悉尼和墨尔本的房价可能进一步下跌至 13% 和 9%。
主要原因是通货膨胀。克里斯托弗先生说，如果迫使澳大利亚央行将现金利率提高到 4%，将平均浮动利率提高到 7% 左右，这将把借贷成本提高到许多借款人无法支付的水平。
悉尼周租短短3个月涨$100！各区涨幅数据公布
一份最新报告指出，悉尼房东正在将加息压力转嫁给租客。在过去的3个月里，周租金飙升了20至100澳元。
据澳洲新闻集团报道，在上一季度，悉尼西南区的租金攀升了9.3%。全国住房负担能力运动者Everybody’s Home对SQM租金和租赁空置率进行分析计算出了每周租金的增长，得出的结果令人担忧。
悉尼西南区租金上涨最为严重，其他更为富裕的地区同样录得大规模增长，下北岸的租金每季度上涨14.7%，即每周107澳元。
来自Everybody’s Home的Kate Colvin 表示，租房者，尤其是中低收入者，正在承受“全国通胀挑战”的成本。
她说道：“这既不公平也不明智，我们迫切需要扩大公屋和经济适用房数量。虽然联邦政府在上周的就业峰会上就此拨款5.75亿澳元，但随着租金在短短3个月内， 每周就飙升约50澳元，我们知道政府还需要做更多的努力。”
Colvin表示，受到租金上涨冲击的租房者可能会削减食品、汽油和其他必需品的支出，并表示，“这是一场社会灾难，也是一场经济灾难，创纪录的低空置率和飞涨的租金，双重打击使得人们无法找到其他更实惠的房子。”
*悉尼各地区上涨幅度（地区/上涨幅度/要价租金/周租金涨幅）*
悉尼西南区，0.7%，544.23澳元，46澳元或9.3%
Sutherland Shire，1.1%，671.28澳元，60澳元或9.9%
西悉尼，1.2%，520.65澳元，47澳元或10%
Canterbury-Bankstown，1.1%，498.74澳元，23澳元或4.9%
Liverpool，1.3%，478.66澳元，43澳元或10.1%
Parramatta，1.3%，522.24澳元，41澳元或8.5%
St George，1.3%，573.96澳元，50澳元或9.6%
内西区，1.5%，606.24澳元，36澳元或6.4%
Northern Beaches，2%，934.28澳元，66澳元或7.6%。
东区，1.8%，836.27澳元，52澳元或6.7%
The Hills District，2.2%，701.10澳元，56澳元或8.7%
下北岸，2.4%，859.95澳元，107澳元或14.3%
上北岸，2.2%，716.39元，30澳元或7.5%
悉尼市中心，3.1%，860.81澳元，98澳元或12.9%。
澳洲政府拟立法 鼓励养老金领取者缩减住房规模
联邦政府正引入一项立法，寻求鼓励养老金领取者缩小其住房规模，以增加住房供应，缓解住房压力。
根据联邦社会服务部长里什沃思（Amanda Rishworth ）周三（9月7日）向议会提交的法案，政府将为养老金领取者提供24个月的房屋出售收益资产测试豁免，并将用于购买新房的自住房（Principal Home）销售收益的推定率从每年2.25%大幅降低到每年0.25%。
目前，打算用卖房所得购买或建造另一栋房屋的养老金领取者只能在12个月内免于资产测试，但对于不可预见的情况，包括自然灾害，可以延长一年。
里什沃思称，此项立法意味着希望缩小住房规模的养老金领取者在他们的付款可能受到资产测试的影响之前将有额外的一年时间购买、建造、重建、修理或装修新的自住房。
“《2022年社会服务和其它立法修正案（激励养老金领取者缩小住房规模）法案》每年将使成千上万的养老金领取者和其他领取者受益。”
2021年有超过8000名养老金领取者搬进了较小的房屋，政府希望如果该法案成为法律，这一数字会有所上升。
里什沃思说，这项立法将使成千上万的养老金领取者选择出售他们的房子。
她说：“我们不希望人们担心他们的支付率和整体收入受影响而推迟缩减住房规模至一个更合适的房子。”
“这些变化将使养老金领取者在寻找合适的新家时有更大的灵活性，它将有望为有需要的年轻家庭腾出更大的住房存量。”
在豁免期间，只有较低的推定率（0.25%）适用于收入测试中的房屋销售收益。
政府承诺在2024年6月30日之前的两年内将推定率冻结在当前水平。
