四大银行已全部加息,昆州楼市大涨,房东爆赚230万,堪培拉人口激增,这地房价增长最快!

四大银行已全部加息,昆州楼市大涨,房东爆赚230万,堪培拉人口激增,这地房价增长最快!
2022年09月13日 04:57 澳洲财经见闻

01

昆州豪宅需求飙升 房东什么也没做每年赚115 万

昆州的一栋豪宅以 750 万澳元的价格售出,房东什么也没做就,房子每年就涨了115万澳元。

Ray White Ascot 的中介Nick Roche表示:“在过去的两年里,他们赚了 230 万澳元,而且他们没有对房子做任何装修。”

“这只是布里斯班过去两年增长的真实证明,太不可思议了。”

Roche 先生说,房东在布里斯班南部找到了另一处房产,准备出售位于阿斯科特塔斯街15号(Towers Street, Ascot)的那套有5间卧室的大房子。

他们在2020年6月花了520万澳元购买了所有的设施,包括七个车库、一个服务三层楼的玻璃电梯、一个带管家食品室的美食厨房、步入式冷藏室、可容纳2000瓶酒的酒窖、两个游泳池、带水疗和屋顶娱乐平台、健身房、桑拿房、家庭影院、酒吧、台球室,以及为所有这些提供动力的先进智能科技装备。

这是今年Ascot售出的最高价物业,买家是当地的一个家庭。

Roche 先生表示,布里斯班的高端买家正在努力寻找合适的竣工并准备入住的物业。市场需求的上升始于近两年前,但目前仍在持续,且日益强劲,待售房屋减少。

“对优质房屋的需求如此之高。很多买家都在寻找现代住宅,即可以直接搬进去的房子。很多买家害怕购买未装修的房屋,但对现代建筑房屋的需求巨大。”

即使是现在,国际买家对高端物业的需求也在增加,约占总询盘的 70% 至 80%,尤其是来自中国大陆、中国香港和英国的买家。

02

堪培拉人口激增 这些地区房价增长最快

堪培拉的人口已超过 450,000,随着越来越多的人搬到澳大利亚首都,某些郊区的人口正在显着增长。

根据 2021 年的人口普查数据,在过去 10 年中,Bonner、Casey和Greenway 地区的人口数量增长最快。

Bonner的人口在此期间增长最快,从 2011 年到 2021 年增长了 407.2%。在最近的 2021 年人口普查时,人口为 7374 人。

继Bonner之后,Casey的人口在十年间增长了 343.4%,在最近的人口普查时达到了 6482 人。

据当地中介表示,这两个郊区的增长代表了 Gungahlin 地区越来越受欢迎。

曾几何时,Gungahlin 是全澳大利亚增长最快的地区之一,而当土地被释放时,Bonner 和 Casey 也是更便宜的郊区,增长也与时机有很大关系,因为有很多移民进入堪培拉,尤其是大约八年前。

庞大的亚洲和印度社区进入Gungahlin,尤其是Bonner 和 Casey。那时,多元文化的发展无处不在。

根据最新的 Domain房价报告,Bonner 的房价中位数为 882,000 澳元,同比增长 18.9%。

同样,Casey 的房价中位数也有同样大的增长,达到 870,000 澳元,同比增长 34.4%。

尽管郊区的价格上涨,但人们搬到这些郊区的另一个主要吸引力是他们认为在堪培拉相对可以负担起。

在其他地方,Greenway 郊区的人口增长在十年来堪培拉所有郊区中排名第三。

从 2011 年到 2021 年,Greenway 的人口增长了 176.2%,在最近的人口普查时共有 4101 人。

Greenway 的单元房中位价为 505,000 澳元,同比增长 3.1%。

03

西太银行跟进 四大银行已全部加息

9月12日,西太银行(Westpac)宣布上调房贷可变利率。此时距离现金利率上调已经过了6天,在四大银行中,西太银行最后一个采取行动。

从9月20日开始,西太银行房贷可变利率将上调0.5个百分点。同时,该行将为12个月到23个月的定期存款提供3.25%的利率。

西太银行没有上调在线储蓄账户eSaver和Spend&Save的利率,但Life储蓄账户的利率从1.85%上调到2.35%,Bump储蓄账户的利率从1.70%涨到2.35%,新利率也是9月20日生效。

金融比较网站RateCity的研究主管廷德尔(Sally Tindall)说:“和联邦银行一样,西太平洋银行决定本月只提高部分储蓄利率。现在国民银行(NAB)和澳新银行(ANZ)将面临压力,因为他们周五的公告中明显没有提及储蓄账户。”

她表示,如果银行真的想吸引储户存钱,利率需要涨到3%以上。

国民银行和澳新银行表示正在研究将给储户增加多少利息。

联邦银行、澳新银行、麦觉理银行(Macquarie Bank)以及本迪戈阿德莱德银行(Bendigo and Adelaide Bank)已经在上周五宣布将房贷利率上调0.5个百分点,新利率9月16日生效。

澳洲的现金利率已经从4月份的0.1%迅速上涨到了目前的2.35%。

04

高盛预测澳洲房价将暴跌18%!南半球跌幅远超北半球国家

全球投行高盛警告说,随着对全球经济衰退的担忧加剧,澳洲房市将面临比世界其他地方更大的崩溃。

与2008年的上一次全球经济衰退不同,澳洲的房地产行业预计将受到更大的打击,而美国则基本不受影响。这是高盛本月早些时候发布的名为《住房衰退》的最新报告的说法。该银行研究认为,从现在到明年年底,大规模崩盘将大幅拖累独立屋和单元房的价格。

如果报告准确,澳洲房市在泡沫破裂后将暴跌多达18%。新西兰在报告中表现最差,其房价将暴跌21%。在预测暴跌13%之后,加拿大也被点名。

房地产数据表明,在澳洲央行(RBA)连续五个月加息之后,房价正在下跌。

根据该报告,其他G10国家的房价跌幅将小得多。在法国,到2023年底,该国房价将平均下跌6%。英国更乐观,预计房价将基本保持稳定。同时,在美国,房价甚至将略微上升1.8%。

事实上,在2021年,澳洲房市也比其他国家繁荣,一年内全澳房价上涨了25%。在高峰期,澳洲所有房产的累计价值超过了9万亿澳元。相比之下,美国和英国从未经历过如此盛大的繁荣,所以相应地也不会有这么大的颠覆。高盛的预测与澳洲多家银行对未来一年的预测基本一致。

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