新闻内容概要
- 澳洲联储（RBA）敲定本年度最后一次利率决议
- 澳洲的青少年社交媒体禁令正式生效
- 澳洲退休制度“默认”人人有房，正将租房者推向财务危机
- 金融市场预测澳洲储备银行明年六月前加息
- 过去25年哪类资产增值最高？澳洲房产力压美国股市居首
- 挣扎面对生活开销成本压力预计圣诞将有170万人求助
- 澳洲五分之一的抵押贷款持有者后悔承担巨额房贷
- “滞留数年”：联盟党拟限制签证逾期者上诉权利
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澳洲联储（RBA）
敲定本年度最后一次利率决议
澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia，简称 RBA）货币政策委员会公布了本年度最后一次现金利率决议。
RBA 宣布，12 月至次年 1 月的官方现金利率将维持在 3.60% 不变，且未来数月也将保持这一水平。
这是现金利率连续第三个月维持不变，同时也是一年内首次连续两次以上利率决议均维持利率稳定 —— 上一次出现这种情况是 2024 年，当时现金利率全年稳定在 4.35%。
本次政策决议获得了委员会的一致通过。
RBA 在货币政策决议声明中指出：“近期数据显示通胀风险已转向上行，但评估通胀压力的持续性仍需更多时间。私人需求正逐步复苏，劳动力市场虽仍略显紧张，但预计将进一步温和宽松。因此，委员会认为当前应保持谨慎态度，后续将根据不断更新的数据调整对经济前景的判断。”
“委员会将密切关注各类数据，动态评估经济前景与潜在风险，以此指导利率决策。在此过程中，会重点留意全球经济及金融市场动态、国内需求趋势以及通胀与劳动力市场的未来走向。委员会始终致力于履行稳定物价与实现充分就业的核心使命，并将采取一切必要措施达成这一目标。”
此次维持利率不变的决议此前已在市场普遍预期之内。澳大利亚四大银行的经济学家以及 97% 的市场参与者，均预测央行本月不会调整利率。
评论人士指出，当前通胀压力持续存在、劳动力市场处于均衡（非紧张）状态且国内生产总值（GDP）稳步增长，这些因素都促使 RBA 选择按兵不动。
此外，经济学家称，2025 年现金利率累计下调了 75 个基点（bps），这也是五年来 RBA 首次开启降息周期。
2025 年 RBA 共实施了三次降息举措：2 月首次降息 25 个基点（这是自 2020 年 11 月以来的首次降息），随后 5 月和 8 月又各降息一次。
然而，此次降息周期的力度远低于最初预期，全年经济学家们多次调整预测。例如 4 月美国加征关税事件发生后，部分人士曾预测 5 月可能会有 50 个基点的大幅降息；多家大型银行原本预计央行 7 月会继续降息，可 RBA 却维持利率不变，令市场大为意外。
此前市场普遍预测，本轮降息周期的最终利率会落在 3.1%-3.35% 之间。但到了 2025 年 9 月，澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia，简称 CBA）、澳大利亚国民银行（National Australia Bank，简称 NAB）等多家金融机构纷纷推迟了下一次降息的预期时间，当时多数机构认为下次降息要等到 2026 年年中。
自那以后，四大银行中除西太平洋银行（Westpac）外的三家均表态，本轮周期内不会再出现降息操作。上周澳新银行（ANZ）也加入 CBA 和 NAB 的阵营，认为持续的通胀压力使得再次降息基本无望。
经济预测的变化如此剧烈，以至于部分经济学家如今推测，下次利率调整或将是加息，且最早可能在 2026 年 2 月的下一次利率决议中实施。
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澳洲的青少年社交媒体禁令正式生效
澳洲从周三凌晨起称为世界上第一个禁止不到16岁儿童使用社交媒体的国家，阻止他们使用TikTok ，油管，Instagram和脸书等平台。
最大的十个平台被要求阻止儿童使用，或面临在新法下被罚4950万澳元。此举遭到主要科技公司和自由言论推动者的批评，但受到家长和儿童权益倡导者的赞扬。
随着对社交媒体对儿童的健康和安全的影响的忧虑增加，考虑采取类似基于年龄的措施的国家在密切关注这个禁令。
禁令开始了会被全球的法律制定者研究的实验，他们因为对科技行业执行有效的最小化伤害的努力太慢，感到失望而希望能够直接干预。
从丹麦到马来西亚 – 甚至美国的一些州 – 的政府说在考虑类似的举措。四年前被泄漏的元宇宙的内部文件显示该司知道他们的产品对青少年的身体形象问题和自杀念头推波助澜，但却公开否认关联。
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澳洲退休制度“默认”人人有房，
正将租房者推向财务危机
一份独立数据显示，租房者退休后将面临严峻的处境。
澳大利亚退休金消费者协会（Super Consumers Australia）于周二（12月9日）发布的《 2026 年租房者退休储蓄目标》（2026 Retirement Savings Targets for Renters）报告指出，随着租金上涨，退休租房者正面临财务危机，安享退休生活所需的退休金远高于自住房者，并呼吁政府紧急采取行动，解决联邦租金援助水平不足的问题。
该报告使用澳大利亚统计局（ABS）的数据，研究处于中间位置的退休人员的消费需求和习惯。该研究对比了自主房主每周可能用于房产维护的开支与租房者支付的租金，同时考虑了日常开销。
平均而言，若想安享退休生活，一位拥有自住房的单身退休者则需要32.2万澳元的退休公积金（superannuation），一名单身租房退休者则需要65.9万澳元的退休公积金，是前者的两倍。一对租房夫妇需要共计78.6万澳元的退休公积金，而拥有房产的夫妇则需要共计43.2万澳元。
无论是单身租房者，还是租房的夫妻，要维持相同的生活水平，他们所需的退休金储蓄都比拥有自住房的单身人士或夫妻要多超过30万澳元，其中租金占了支出相当大的一部分。
该协会首席执行官泽维尔·奥哈洛伦（Xavier O’Halloran）表示：“告诉租房者‘多存钱’并非解决之道，我们需要系统性的变革……如果政府不采取行动，租房者将面临退休灾难的真正风险。”
奥哈洛伦表示，虽然长期解决方案应着重于让更多人获得可负担的住房，但目前退休者正面临危机，联邦租金援助并没有跟上实际租金上涨的幅度，政府应考虑这方面的提升。
该报告援引澳大利亚卫生与福利研究所的政府数据，2025 年 6 月，有超过 32.5万名的政府福利养老金领取者同时领取联邦租金援助，其中 32%（10.5万人）领取联邦租金援助后仍然面临租金压力，租金支出占其收入比例超过三分之一。
报告显示，从2024年9月到2025年9月，联邦租金援助增加了2%，而同期租金则上涨了4.5%。高昂的租金意味着，退休后租房的人需要比拥有自己住房的人多支出30%到47%的费用才能达到同样的生活水平。
在澳大利亚各地，租房者需要的退休公积金大约是自住房者的 1.5 倍到 3 倍，才能拥有同等的生活水平。
与房主相比，退休租房者面临的经济压力和贫困率仍然更高。该协会呼吁政府将联邦租金援助作为紧急事项来处理，为租房者提供更多的经济支持。
“这个问题每拖一天，租房者退休后就面临无法承受的财务困境，”奥哈洛伦说。
倡导机构老年住房行动组织（Housing for the Aged Action Group）也呼吁保障租房者的退休权益。该组织首席执行官菲奥娜·约克表示：“澳大利亚的退休制度建立在老年人退休时拥有住房的预期之上，然而，过去的十年间，老年租房者人数增加了73%。居住在昂贵且质量低劣的房屋，这种情况正在影响老年租房者的身心健康，并阻碍他们安享晚年。”
她建议采取这些措施弥合退休差距，包括建造更多的公共及社区住房、改革与住房相关的税收优惠政策、将租金涨幅限制在消费者物价指数以内，并提高收入补助金的支付金额。
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金融市场预测澳洲储备银行明年六月前加息
金融市场现在押注澳洲储备银行将在明年年中之前加息，此前央行董事会昨天表示可能需要采取行动以抑制通胀反弹。
交易员们预计最早在明年二月的下次澳联储董事会会议上加息的可能性接近30%，并且几乎都预期到2026年底将有两次加息。
RBA行长布洛克实际上排除了进一步降息的可能性，她说：“问题是，是从现在开始仅仅是长期维持，还是存在加息的可能性？”
然而，并非所有经济学家都相信下一步行动是加息。
西太银行首席经济学家Luci Ellis仍然预测明年下半年将有两次降息。
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过去25年哪类资产增值最高？
澳洲房产力压美国股市居首
如果被问到在过去25年中，在物业和股票之间选择最佳投资，你会选择哪一个？
很有可能是美国股票，因为科技股长期的热潮催生了包括英伟达（Nvidia）、苹果（Apple）和微软（Microsoft）在内的多家市值超过5万亿澳元的公司。
但如果你支持澳洲房地产，哪个市场具体带来最佳回报？悉尼，以其在这座港口城市建造豪宅的纪录为首？或者布里斯本或珀斯？
你说得没错，房地产市场在21世纪头25年的资本增值中，远远超越了美国股市的飙升。
但澳洲房地产价值狂涨幅度最大的并不是抢眼球的悉尼，而是阿德雷德。
《澳洲人报》对长期房地产价值成长与主要本地及全球股价指数的分析发现，澳洲首府城市的房价增长位居各类投资资产的前六名，资本增值率至少达400%。
阿德雷德是传统上房地产市场稳定表现的城市，近年来表现突击，自2000年初以来以559%的房价增值率领先。其中位房价已从130,500澳元飙升至860,000澳元。
根据澳洲房地产学会（Real Estate Institute of Australia）的现行及历史数据，布里斯本排名第二，从15万澳元上涨533%，达到95万澳元，接着是侯巴特（上涨519%，达到73万澳元）和悉尼（上涨455%，达到172万澳元）。
尽管在网路泡沫破裂和全球金融危机期间经历两次大幅下跌，美国股市在过去25年一直是全球表现最佳的股市，科技为主的纳斯达克指数上涨了415%，标普500指数则上涨了348%。
然而，衡量投资收益时，时机至关重要，如果我们将时钟倒回到1995年初——也就是90年代末美国股市暴涨之前——这两个美国指数分别以2781%和1442%的跌幅压倒其他所有投资资产的增长指数。
而且，悉尼房价如果不是从2000年开始分析，而是从1995年开始计算，整体房价增值超过全国其他首府城市，得益于1990年代末奥运前市场强劲，房价中位数从1995年的198,000澳元飙升至2000年的310,000澳元。
虽然过去25年房价成长主导投资资产类的最领先排名，但并非所有房产表现都良好。房地产投资信托基金表现最差，仅成长38%，此前在全球金融危机及疫情期间商业不动产失宠后，股价再度受挫。澳洲股市的基准指数ASX200指数在25年内上涨了158%。
MBA财务策略师主任詹姆斯（Darren James）表示，过去二十年房价上涨是住房供给问题造成的。
他说：「澳洲人一直热衷于投资房地产。在不确定时期，人们对物业的信心远胜于股票。自从新冠疫情以来，这段时间相当动荡。」
他表示，跨越股票和物业，对多重不同资产进行投资是有其价值的。
他说：「持有股份的投资额可以大幅降低，且不必卖掉整块土地，而买房产则是直接承担重大责任。」
安宝集团（AMP）首席经济学家兼投资策略主管奥利弗（Shane Oliver）表示，澳洲房地产在过去25年中展现了「非凡的表现」，尽管回顾30年，美国股市是最大赢家。
他说：「起点总是有个问题——如果你从2000年开始，你就是从科技热潮的顶端开始。在2000年代，房地产市场因利率下降和移民激增而真正起飞。如果你回到1920年代，扣除股息和租金，股票和房产在非常非常长期的长期内回报相似。过去100年来，股票和房地产每年各约11%的回报——它们会经历一段时间，两者相次于另一者，且这种时期可能持续数十年。我想事情就是这样发生的。」
奥利佛博士指出，过去二十年来，房地产「从负担得起变成无法负担」。他说，自2000年代中期起，澳洲移民人数激增，但住房供给并未大幅增加。
他说：「如果你在2000年进入房地产领域，基本上是从起步阶段开始，因为供应不足和利率下降而引发的数十年繁荣。我们会不会再看到像刚才那样的四分之一世纪？也许吧，但物价收入比已经高得离谱，我们也面临可负担能力的限制，这可能会限制价格持续上涨的幅度。」
除了房地产和股票之外，黄金在21世纪的前四分之一世纪是大赢家，从1980和1990年代的平稳期后，黄金价格上涨了1402%，而比特币则仅于2009年才开始出现，但此后价格从低于1美元狂涨至90,000美元（约136,000澳元）。
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挣扎面对生活开销成本压力
预计圣诞将有170万人求助
当救世军在圣诞节前询问澳洲人最大的担忧时，一个主题浮现出来。
其中一位人士回答说：「觉得很愧疚，因为我买不起礼物给每个人，而我买礼物给的人今年会比以前少。」
另一位说人士则说：「付帐单，还多花钱买特别的食物和礼物。这将是一场内心挣扎，新的一年我会背负更多无法偿还的债务。」
第三位受访者因付不起机票而无法见家人，付完房租、汽油、帐单和食物后，会把剩下的现金都给亲戚。
这些是救世军专员坎贝尔（ Mark Campbell）在圣诞节前向他的慈善机构求助时听到的一些故事。
他提到一对年轻夫妻，丈夫刚创业时受了轻伤，不得不暂停工作以康复。
直到意外让夫妻俩失去收入，才开始担心金钱。
坎贝尔说：「这几乎可以在一夜之间发生，无论是意外、人们没有住宿、一大笔帐单到来，或是车子抛锚，他们很快就会陷入无法继续前进的困境。」
救世军的研究显示，今年圣诞节将有超过170万澳洲人向慈善机构寻求帮助，超过一半的人将首次这么做。
五分之一的澳洲人担心孩子会错过礼物，而十分之一的人担心孩子会挨饿。
这种担忧非常严重，有110万人因为负担不起圣诞节开销而不敢和孩子谈论圣诞节，而25%的人因经济困难无法见到家人和朋友。
随着租金和住宿问题日益恶化，食物和水电费用飙升，近一半的澳洲人担心能否负担圣诞节，20%的人放弃医疗援助，超过420万人仅为了存钱支付节日费用而挨饿。
坎贝尔说：「每年都越来越难……我们看到今年及圣诞节前夕，许多挣扎中的家庭向我们寻求帮助。」
「即使到了学年中，我们发现人们对生存已经相当绝望。」
该慈善机构目标筹集2900万元用于年度圣诞募款活动，支持那些艰苦的人。
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澳洲五分之一的抵押贷款持有者
后悔承担巨额房贷
今天发布的一项新研究显示数十万澳洲抵押贷款持有者认为他们为购房贷款过多。
比较网站Finder进行的一项调查访问了1017人，其中297人有抵押贷款，结果显示五分之一的人认为经济负担过重。
这相当于澳洲全国62.7万户房主。
这一发现是在澳洲储备银行董事会昨天决定将利率维持在3.6%之后发布的。
虽然这一决定让抵押贷款持有者感到失望，但经济学家和评论员并未排除明年现金利率可能上调的可能性。
他们指出通胀顽固地保持在澳洲储备银行目标范围之外是进一步降息的障碍。
Finder住房贷款专家Richard Whitten表示一些借款人为了进入住房市场而勉强为之。
“许多贷款额度达到上限的澳洲人现在发现，他们的抵押贷款正在将他们的预算推向极限。”
“当你把住房贷款还款与其他所有开销——杂货、能源账单、保险等等——叠加在一起时，成本会迅速增加。”
“房主们不得不做出一些艰难的决定——削减必需品、动用应急储蓄，或者推迟重大人生计划，只是为了跟上还款步伐。”
根据Finder的消费者情绪追踪器，上个月有37%的房主表示他们难以支付抵押贷款。
Whitten警告说如果明年利率上涨，任何已经捉襟见肘的人都会立即感受到压力。
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“滞留数年”：
联盟党拟限制签证逾期者上诉权利
联盟党将于圣诞节前公布移民政策，其中将重点针对签证到期后仍试图留在澳大利亚的临时移民。
知情人士透露，该计划将聚焦所谓的 “遗留案件”（涉及超 10 万人），作为整体降低净海外移民数量的重要举措。
这些遗留案件的当事人主要包括外国学生和临时工作者，他们在初始签证到期后，通过法律途径或申请庇护等方式争取滞留，往往凭借过桥签证在澳大利亚停留数年。联盟党的政策计划将削减这类人群的上诉权利，并将其遣返。
“他们毫无正当理由地通过各类申请拖延滞留数年，” 一位匿名知情人士表示。
该政策原本计划在影子内阁会议后于本周初公布，此前因受到单一民族党（One Nation）的压力以及关于苏珊・莱伊领导地位的质疑，联盟党提前推进了政策制定。
不过，由于执政党因安妮卡・威尔斯（Anika Wells）及其他部长滥用差旅福利的负面爆料陷入被动，反对党暂时搁置了政策发布计划。但该政策仍将在圣诞节前正式公布。
受内部压力影响，联盟党已提前公布了能源和移民两大核心政策，而内部压力的根源则是单一民族党支持率的持续攀升。
上月《澳大利亚金融评论报》（The Australian Financial Review）联合 Redbridge/Accent Research 开展的民调显示，在处理移民涌入问题上，单一民族党的民众信任度超过工党和联盟党。该小党的初选支持率已升至 18%，这一增长在很大程度上是以自由党的支持率下滑为代价 —— 自由党的初选支持率降至 18 万票的历史最低水平。
联盟党承诺其移民政策将不带歧视性，但会回应社区对后疫情时代移民规模的担忧，同时避免将移民问题与住房危机等直接关联。
不过莱伊表示，该政策将解决 “语言和价值观相关问题”。
政策虽不包含长期移民或人口目标，但移民接收数量将基于澳大利亚的承载能力确定。
“这不仅涉及住房，还包括医疗、教育和基础设施等多个领域，” 反对党内政事务发言人乔纳森・杜尼亚姆（Jonathon Duniam）上月向《澳大利亚金融评论报》表示。
“我们应确保有能力提供这些配套服务，通过简单的调研分析，就能反向推算出合理的移民接收数量。”
该政策的核心是降低净海外移民数量（NOM），目标可能降至每年 20 万人以下，而非调整目前设定的每年 18.5 万人的永久移民接收配额。
反对党移民事务发言人保罗・斯卡尔此前曾暗示，净海外移民数量可能低至每年 16 万人。
净海外移民数量统计的是包括澳大利亚公民在内的所有入境者与出境者的净差额，该数据在疫情期间曾陷入负值，但疫情后大幅反弹，且回落速度远低于预期。
截至 2025 年 3 月 31 日的年度净海外移民数量为 31.59 万人，而澳大利亚财政部预测，本财年这一数字将降至 26 万人，未来三年进一步降至 22.5 万人，最终稳定在长期年均 23.5 万人的水平。
外国学生、非技术工人及人道主义移民接收配额可能成为政策调整的目标。
阿尔巴尼斯政府（Albanese government）由前官员马丁・帕金森（Martin Parkinson）主导的移民审查报告曾批评，遗留案件当事人未能获得永久居留权的现状存在问题。
报告指出：”过去 15 年，临时移民（所有签证类别）的规模几乎翻了一番，而（受配额限制的）永久移民计划并未同步增长。”
“其结果是，临时入境者对永久居留权的需求远远超过（有限的）供给。”
“显然，社区对澳大利亚出现 ‘ 永久性临时移民群体 ‘ 的增长缺乏支持，尤其是民众普遍认为，澳大利亚不希望成为一个 ‘ guest worker society’（外来劳工社会）。”
“那些允许劳工长期滞留却不提供永久居留途径、限制其获得州政府福利且严格限制家庭团聚权利的国家，不应成为澳大利亚的榜样。”
