本图文由-饭上财经原创。
随着互联网旅游的日趋成熟，非标住宿行业、民宿众筹模式等互联网旅行已在不少驴友人群中流行。而一款出资10万元，就能成为知名民宿的“共建人”，瞬间成为民宿主人的投资项目正在一些旅游达人群体中流行开来。今天小饭就来和你一起聊聊民宿众筹里的门道。
根据媒体报道，2017年1月，在上海的一场名为招募云南最美民宿的“千里走单骑”“共建人”的活动上，某民宿项目仅仅上线1分钟募集的资金都突破200万，25分钟完成900万，网友的投资热情真是惊人。再以千里走单骑中的“杨丽萍艺术酒店”项目为例，“共建人”合作协议书上显示每份认筹金是20万，参与每年分红。根据酒店方提供的资料，与此同时，参与众筹的共建人还享有分时度假权，投资期间三年内免费享有千里走单骑旗下大理、丽江、腾冲等区域所有酒店大约4万的消费券。同时获得终身使用权VIP会员卡一张，享受其旗下酒店消费8.5折的优惠。
不少小伙伴看到一定惊呆了，投资不仅有收益还能免费旅游入驻高级民宿，竟有这么一本万利的投资项目。当然冷静一点的小伙伴们一定会问，这投资有风险吗？这样的投资靠谱吗？
问题1：众筹投资有风险吗？
首先，小饭还是要科普一个最最基本的投资原则，就是凡是投资必然有一定的风险。民宿众筹在国内属于一种新兴事物，行业的很多规范还没有形成。一些民宿项目的质量难以保证，此外，投资项目的信息一般不够透明，作为投资者而言，风险承担能力偏弱，所以投资的时候还是需要谨慎的。
问题2 ：众筹投资要是失败了怎么办呢？
其实民宿众筹的投资平台其原理和目前在热门的P2P投资还是有很多相似之处的。即所谓的众筹平台其原则上只是对接民宿项目和投资者的一个信息中介平台，即没有担保的责任，一旦出现了投资问题，也没有向投资者进行赔付的义务。但实际上和一些P2P平台一样，众筹平台考虑到自己的企业名誉和短期内积累用户口碑的因素，多数还是会向投资者进行投资项目的回购。
问题3：这种民宿的投资有没有什么技巧呢？
当然有啦，民宿投资说到底也是一种房产投资。众所周知，房价会随地域、政策等多方面不可控的因素影响。以民宿为例的话，目前国内大部分项目还是集中在旅游业相对发云南、四川等地，上海周边的莫干山、杭州等经济发达地区的民宿业也比较成熟。相比较而言，东部地区个性化程度较高的民宿一般入住的单日房价都可以在1000元以上，收益相对可观。而相反在一些西部的旅游城市，即使单日房价在几百块钱都很难保持5成以上的入住率，所以投资者对这些地方的项目就要谨慎考虑了。
此外，由于民宿讲究的个性化、人性化的住宿理念，同一个品牌的民宿机构在不同地区的项目有时候都会出现很大的差异。所以认品牌投资还不如更多的考虑民宿项目的地域特点。当然业内人士也说，民宿的装修风格、配套设施、当地旅游业的文化氛围都会影响入住的比例。
问题4：众筹平台有什么风控措施吗？
和一些网贷平台的原理相同，一般这类众筹平台采取的是先看一个项目的担保物或抵押的股权、房产。其次看项目过往经验，就是这个民宿团队之前有没有类似成功的创业经历，有没有把民宿推销出去的能力。不过据业内人士表示，对于民宿这个新兴的行业而言，使用一套风控体系去评估一个项目实在有些难度的，目前国内有不少企业急于在非标住宿领域扩大规模，结果导致的不仅是项目同质化，更严重的就是项目的烂尾。
结尾：别听故事多做考察
“世界那么大，我想出去看看”这样的情怀已经被不少人所厌烦。想想民宿业会不会火，就该想想有多少人愿意来一场说走就走的旅行。未来民宿产业的发展也需要回归到服务、体验感、参与感。对于普通投资者而言，民宿众筹还属于一个新兴的互联网投资领域，多观察，有机会实地去考察一下，结合各方面因素再做决定才是一个较为合理的投资行为。总之，对于民宿众筹还是少听故事多做思考再投资吧！
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