【一看】
地产，地产，地产。
房地产开发、房地产服务、工程咨询服务、装修建材、装修装饰。
涨幅榜上，只有房地产相关的。
奇怪的是，地产涨了4%，指数下午还绿了？
为啥。
吸星大法呗，钱都去了一个地方，别的地方就失血过多了。
地产能吸进去，但是留不住，这就很尴尬。
1 地产为啥涨
原因很简单，就是近期上头各类“房子去库存”的动作，总结下来大概这么几招：
1 降低房贷利率 各大银行就不需要点名了
2 买房子送户口 南京
3 租房子送户口 东北的大庆和沈阳
4 解除限购 近期的南京杭州
5 地方政府直接收购房子改成公租房
为什么这么急？
因为第一房子多，第二房子卖的慢，第三大家不生孩子不想买。
2 房子库存问题
房子的库存，据说不少城市都超过30个月了。
嘛意思呢。
以武汉为例，房子库存去化周期是32个月，也就是说武汉哪怕现在开始一套房子不盖，就这么酷酷卖，也得32个月。
2月份有个报告，说上百个城市的库存，都已经14年来最高了。
刷各类短视频，大家也都看得到，但凡讨论房子的，都是价格跌下来，房贷压力大。
3 近三年的救市
其实，地产的问题也不是今年刚开始的，前年的三支箭，去年也有放开限购，我记得就是郑州和武汉。
今年，继续上强度。
买房送户口，租房送户口，再不行，地方政府自己掏钱买了租出去。
好家伙，这样的话，地方政府变成了这样的双重角色：
1 先把地皮卖给开发商
2 开发商建好卖回给地方政府
3 地方政府再找物业公司做管理，然后租给买不起房子的
4 你无论是买房子，还是租房子，都可以获得房子
【二想】
这么看了一圈，好像意思是这样的：
1 买不起房子，你也能成为城里人
2 你成了城里人，在这里工作交税做贡献，地方政府再通过税收把钱挣回来
这么一看，房子不一定是目的，人才是目的，甚至可以说“人才是目的”。
到底是卖房子，还是抢人才？
我好像有那么一点明白了，房子是死的，没人住都是自愿浪费，可是只要人进了城市，无论有没有户口，无论它买不买得起房子，总是能通过税收把钱在收上来的。
【三做】
这么一看，我赶紧查了一下，哪些城市在23年的人口流入是靠前的：
第一名，居然是合肥 21.9万
第二名，杭州：14.6万
第三名，温州：8.20万
第四名，宁波：7.90万
第五名，南京：5.59万
第六名，苏州：4.74万
第七名，绍兴：4.10万
第八名，金华：3.60万
第九名，台州：3.40万
第十名，嘉兴：3.30万
十个城市，7个浙江，两个江苏，一个安徽。
但是，合肥我们必须特殊说明一下，因为它实际上是“分割”了巢湖的结果：
合肥分了巢湖庐江、芜湖分了无为，马鞍山分了和县和含山。
这么看的话，第一名其实就是滨江集团占据第一名的杭州市，好家伙，难怪滨江集团走的最强。也难怪，杭州近期又是放开限购，又是买房送户口，昨晚临江区又是地方政府买1万平做公租房。
事儿是弄清楚了，但是地产投机，肯定还是围绕那么几个央企地产，然后游资炒作小票的套路。
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