【一看】
今天开盘就是顶死日出东方，游资一顿玄学炒作，下午一地鸡毛。
这边上蹿下跳，那边机构继续稳定发挥。
死猪不怕开水烫，下去了我买一点，上去了我不接招，主打一个陪伴。
今天没啥多写的，回到一个粉丝的问题——那就是，机构为什么看估值和业绩，导致现在跌下来才有兴趣入场。
一、估值
写的小白好理解一点，我们先解释一下估值：
1 假如你有两套房子，一套在上海，一套在肥东（一个四线城市）。
2 上海的房子，价值1000万，每年可以出租获得20万租金。
3 肥东的房子，价值80万，每年可获得租金8000。
4 这两套房子的估值是多少呢？
5 上海这边是50年，肥东是100年租金才等于房价。
所以，上海的估值低，肥东的估值就更高了。
那么，作为价值投资者，你选上海的就很合理。
二、房价上涨
现在全国的房价开始上涨，上海这边上涨20%，但是租金没有上涨，所以回本的时间就变成了60年。
本来你出租50年，就能获得1000万，但是房子现在价值1200万，所以要多出租10年了，这个估值就上升了。
你做长线投资的话，现在拿出1200万的本金，需要60年了。
注意了，我说的是长线，那假如是短线呢？
今年涨了20%，你是不是想着明年上涨30%，想赚这个差价。
你这么想，并且这么干了，你现在有两个选择：1 上海房价现在10万，有机会接到13万，它的预期是30%
2 肥东的房价才8千，有机会到1万2，也就是上涨50%
你想一年内，赚50%还是30%？
肯定是50%，因为你的眼里是“差价”。
三、房价下跌
现在全国的房价开始下跌，上海跌10%，但是肥东要跌20%。
假如你要做长线，你也有两个选择：
1 上海这边1000万的房子下降到900万，租金20万不变，你回本的时间是45年，对比原来的50年，你提前5年收回本金
2 肥东的房子，80万变成64万，租金8000不变，你回本时间是80年，对比原来的100年，缩短了整整20年。
但是呢，哪怕是缩短20年，这80年还是显然长于45年。
所以，没人在房价下跌的时候去四线城市买房子，要买也是一线城市北上广深。
【二想】
注意了，我刚才讲了房价的两种情况：1 房价上涨的时候
四线城市涨的更快，因为本身就便宜，所以适合赚“差价”。
这就是股市里面，短线投机的动机。
2 房价下跌的时候
四线城市跌的也更快，一线城市房子回本时间缩短，所以适合“做长线”。
这就是故事里面，机构做价值股的思路。
【三做】
我写到这儿呢，有人肯定会有这个问题——为啥，这机构，就不能看好上海房价入场，然后学短线资金高位进场呢？
当然也会发生这样的情况，但是必须存在这个前提——租金会上涨。
比如房价上涨10%，但是租金上涨20%，这样的话，1100万的房子，每年手24万租金的话，那回本时间就是45.8年。
有人肯定会觉得无聊了，这机构就不能赚个差价然后高位跑路，学散户操作吗？
假如你是机构，你有500亿资金的股票，你预判4000点还是5000点去清仓，然后一点个股不持有吗，你怎么跟投资人交代。
你这边500亿，卖了300亿，也得再买入其它方向资产，不可能清仓，因为你要继续持有股票赚管理费，按照我们目前的要求——基金持仓至少得80%，都不可能让你半仓操作。
换句话说，在租金不会明确上涨，业绩么有明显好转的情况下。
哪怕是所谓牛市，市场成交量1.5万亿，机构还是高抛低吸。
唯一能改变它操作习惯的，是“租金”的变化，这个叫“业绩”，也叫“基本面”。而且不能是某一个小行业，最好是全行业，整个国家的经济往上。
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