文：小郭
如今的房价有一些回落的迹象，但房地产市场的整体趋势并没有得到多大的放松，一些地区甚至迎来了小回春。房子为什么卖这么高的价格？事实上，据统计，中国目前的住房是相当充足的，而且在未来几年内还会有大量的过剩，那么我们为什么还在吆喝没有房呢？那房子去哪了？事实上，我们都知道，大部分的房子都在房子投机者的手中。很多人认为在房产税的重压下，房子会被扔出去出租。但随着房产税的临近，这些假设似乎并没有发生。
在房地产市场上，有两个特殊的人群。有的人有钱买房，喜欢把钱放在楼市上；另一部分人总是在观望中，不管房价是涨是跌，只要不达到预期的逾期，就不会买房。而对于喜欢买房的人来说，往往手头有几套房子。但是一个家庭住一两套公寓就够了，剩下的怎么办？据调查，他们中的一些人会选择出租房子来还贷，从而实现"以房养房"的目标。其他人则选择在搬入或转手之前空置房屋。
如今的房价这么高，房租也在涨，买房宁愿空置也不愿出租，究竟为什么？每月的租金不是少了很多吗？经过了解，我们发现将房屋空置，才是他们的精明之道。
炒房客从中操作，刚需家庭不喜欢二手房
随着房地产黄金时代的到来，一些老百姓也闻到了房地产商机，成为炒房者。炒房客不是为自己买房的，他们买是为了投资，所以如果房子升值，他们可以赚很多钱。而对于很多炒房者来说，不希望自己手中的房子变成二手房，所以不想让人搬进来。众所周知，二手房的价格远不能与新房相提并论。二手房不仅价值更低，而且现在很多购房者都有这个所谓的"处房"情节，买房买新房，不想买别人住的二手房。
因此，对于炒房客来说，新房的价值远远高于二手房，就算空着也比二手房要好。因此，他们宁愿空置房屋也不愿出租。
租金不包括装修费
更何况，虽然现在房租很高，但装修房子的费用也很高。既然房子会考虑出租，第一件事就是装修房子。对于租户来说，除了要考虑房子的位置和租金外，还要考虑房子的舒适度和各种配置。因此，至少需要几年的时间才能收回出租新房的成本，并且就算出租出去，租客的素质也无法保证，万一把房子搞得乌烟瘴气的话，自己还要承担更大的损失，实在是得不偿失，因此很多人选择将房子空置。
把它当作未来的婚房或学区房
很多人选择现在买房，不是现在搬进来，而是为未来做打算。没有一个家长愿意让孩子输在起跑线上，为了让孩子从小接受良好的教育，很多家长都愿意花大价钱买一套学区房。既然是为将来做得，自然不会轻易把房子租给别人住。同时，不装修、不住人，也是房子最好的保值方式。
观察市场动向
炒房就如同炒股，什么时候买，什么时候卖是非常重要的，如果房子出租，少则几个月，多则几年，那个时候房地产市场早已天翻地覆，所以就很有可能会错过市场的最好时机，反而还得不偿失，所以他们宁愿把房子的处置权掌握在自己手中。
当然，是选择出租房子，还是应该根据具体情况来做。对于投机者来说，房子就是他们的全部资产，所以关注市场和政策最微小的变化是自然地，与其把房子交到别人手里还不如静观其变。但没人知道未来，如果房产税一旦推出，不知道这些炒房客又能撑得过几年呢？或许到时候真的会出现大家所预想的房子遍地开花的场面，但在一切到来之前，投机者和买家都必须静观其变。
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