无疑，当下是一个考验民企韧性的年份。
近期，房企上市公司密集发布2022年上半年业绩预告。据同花顺数据显示，房地产开发板块已有65家A股上市房企发布2022年中期业绩预告。其中，35家房企预计亏损，有达到10家企业亏损额度下限在10亿元以上，亏损最多的达46亿元。
寒冬中韧性生长
8月18日，碧桂园发布了中期业绩预告，上半年核心净利润介乎约45亿元至50亿元，股东应占净利润介乎约2亿元至10亿元。公告显示，碧桂园上半年预期盈利下降的主要原因有四点：第一是各地疫情反复，干扰⼯程进度，以至于已出售物业确认的结转收入同比减少；其次，期内有部分低毛利项⽬结转，导致房地产业务结转⽑利率下降影响利润；再者，碧桂园出于审慎原则，对部分物业项⽬计提的减值；最后，外汇波动也对预期净汇兑产生了一定的影响。
尽管，预期盈利有所下降，但碧桂园董事会认为，盈利的影响因素多为非现金性质，本集团的经营状况良好，具备充足的可动用现金，现金流依旧稳健。莫斌总裁在下午的投资者电话沟通会上表示，“公司通过精细化的管控使得现金流保持平稳，并没有因为利润的下降受到影响。”
据投资者电话会上消息，碧桂园管理层表示，今年前6个月，共实现权益销售金额1851亿元，权益回款率为92%；在行业资金面持续承压背景下，公司上半年仍实现经营性现金流净额为正，现金流保持平稳，可动用现金相对充足。
在市场剧烈震荡、行业市场信心遭重挫的环境下，碧桂园上半年已在214个城市如约交付1070个批次、超25万套房屋，下半年计划交付50万套房屋，实属不易。而上半年稳扎稳打的成绩，也侧面彰显了作为头部民营房企坚强的韧性。
维持财务优势
就在去年的8月20日，针对房地产企业的“三道红线”试点启动，让曾因高杠杆、高周转而创造无数规模神话的房地产业驶入新的航道，从“野蛮生长”到平稳发展。行业进入到了大洗牌的背景下。
值得注意的是，近期房地产利好消息不断传来，国家统计局公布的数据显示，近一个月的房地产市场销售规模、开发到位资金等出现环比回升趋势。
房地产销售的复苏态势也能从各大房企的销售情况中窥见一二。
据克而瑞发布的2022年1-7月中国房地产企业销售榜TOP100，碧桂园累计全口径销售额2854.9亿，跻身今年销售额累计超千亿的10家房企首位。权益金额持续位居行业之首，也为其现金流安全提供了重要的支撑，为碧桂园带来了更攻可守的良性局面。
除碧桂园外，还留在TOP20榜上的龙湖、旭辉等，也可以说是扛住了行业和市场的考验，不仅是优质的民营房企代表，更是民营房企阵营中的信心堡垒。
△2022年1-7月中国房地产企业销售榜TOP20
另一方面，碧桂园也在通过多种渠道积极融资。自2021年9月以来，碧桂园已成功在境内外发行多种类直接融资工具，并且和龙湖、旭辉一起被监管机构选定为“示范房企”，完成了首批信用保护工具发债，给予行业信心示范。
稳健经营的同时，碧桂园持续强调盘面安全，公开市场积极回购债券、及时兑债，截至2022年7月，碧桂园已经悉数偿还本年内所有到期美元票据，因此年内亦无到期美元债。
可以看到，在当前的行业环境下，企业正在逐步转换，专心于业务精进，回归良性竞争秩序，这也促使各大房企，布局更趋均衡，这不仅能助力企业持续不断地产生现金流，也实现了较好的自我造血能力和良性循环。这也是房企跨越周期能力的来源，是多数房企所追求的方向。
碧桂园在地产主业之外，紧跟国家政策重点布局高科技地产生态链，走出了“房产+科技”的新路径——博智林建筑机器人研发生产和应用取得阶段性成果，与地产主业形成良好的协同效应。在如今行业增速普遍放缓的背景下，有望为公司的可持续发展提供动力。
