文/菲凡品金
特别是2016年随着去库存的声音，全国房价像喝了兴奋剂一样又来了一波暴涨。就目前的高房价，虽然很多人都知道房价已经虚高，但是还有很多人拼命的去买房，为什么呢？
有人抱怨：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！
这个问题，可以先看下邻国日本。日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高，但是日本青年却不着急买房。原来是日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展。而我们呢 ，为了一套蜗居不惜借贷做房奴。
除此之外，年轻人诚惶诚恐的买房，还有一个原因：大多数人被高房价吓住了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！
事实真的是这样吗？先讲个例子。
在70年代，电话刚刚兴起时，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。但是，现在你看看，一个座机电话能值多少钱，如今已经是苹果手机烂大街了。
在以前，结婚三大件是自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。
每一个时代的商品工业的大发展，都有攀比的心理，新鲜事物一出来，大家都跟着攀比。昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不值得一提，这里面深层次的原因是什么？
无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。
70年代，有人囤自行车倒卖，现代人开始囤什么了？无疑是房子。国家大力发展房地产，加上中国的传统观念，没有房子就没有家，还有一个原因是大家互相攀比谁家住的房子大。大家都在抢房子这个东西，抢的人多了，房子价格就涨了，一个月涨几百上千都是常见的。人都是有从众心理的，一个东西越被疯抢看起来就越值钱。
从经济学角度讲，当需求被激发出来的时候，一段时间内房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人、资金、热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，更多的实体企业老板关了工厂，疯狂囤房，一个个疯 了一样涌入地产圈。而且，央企地王的频出，更让人看到了楼市的疯狂。
做面粉的，卖鱼的，做鞋的，都涌入这个行业，疯狂盖房，疯狂炒房。这个现象正常吗？当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?一些三四线城市的鬼城已是前车之鉴。
可以想一个问题，现在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？
现在虽然放开了二胎，但是独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，房子卖给谁？如果未来再征收个房产税，未来谁还愿意把房子砸在手上。
所以说，房子永远上涨论，是谬论，照现在的速度，用不了20年，楼市该到头了。
笔者系上海黄金交易所高级分析师，转载需注明。
