2018年到了，恭祝各位小财迷，新年能够赚的更多。今天文章末尾有上期活动中奖名单，希望所有的财迷，新年都能交好运。接下来，就是咱们新年里第一篇更新的文章了。考虑到房产依然是中国人最大类的资产，而且马上又要到春节，大家少不了要和家人商量房子的事情，所以今天就来说说房子的事情。总体来说，2018年的楼市调控，看不到松绑的迹象。但是可能99%的人都没注意到，前阵中央某会议上又有新的表态，部分持币待购的小财迷们，可能得赶紧下手了。这个政策会直接影响三四线城市的房价。所以我们今天这篇梳理2018年楼市的文章，就先从三四线城市说起。1、部分三四线城市受政策影响，房价今年还得涨一涨；刚需用户可尽快行动，长期投资则没有必要。老读者都知道，菜鸡对三四线城市的楼市，一直不太看好。因为城市化已经进行到2.0阶段，三四线人口会一直外流，这样房价就失去了基本面的支撑。但是过去的一年里，也一直都有全国各地的小财迷反映，自家老家三四五六线的城市，房价在2017年突然飚起来了。这个菜鸡之前也有过分析，这轮三四线楼市上涨的动力，主要来自“2015-2017棚户改造货币化安置”。所谓货币化安置，就是政府把你旧房子收了，再发一笔现金让你去买新房。这其实是政府在鼓励三四线的同志们去买新房，帮助地方政府“去库存化”。这笔资金之巨大，可能超乎想象，我这边看到的数据显示2017年，棚改货币化的资金存量高达2.69万亿!虽然2017年已经过去了，但是2018年“棚改货币化”的政策目标，却丝毫没有减弱。在元旦前召开的“全国住房城乡建设工作会议”上，住建部提的2018年棚改规划的规模目标，是580万套，比市场预期的足足高了16%！在这个会议上，住建部还强调，要“做好部分三四线城市和县城的去库存工作”，明确提出满足首套刚需、支持改善需求。可想而知，受此政策影响的区域，房价恐怕很可能还要再飞一会儿……这些地方的楼市本来既没有限购，也没有限贷。如果政策还要支持的化，就只有降低首付比例、贷款利率打折这些方式了。所以你可以盯住你老家的房贷政策，如果在贷款政策上有松动的迹象，那么要让你身边有刚需房需求的年轻人，准备早点上车！如果你还是有投资需求，那就算了。因为货币政策只能影响短期的房价，投资的话，还是要看长期的基本面。这个前面也说了，三四线城市人口外流还是大趋势。
2、二线城市有些已在变相放松，高素质人群有优惠机遇。接下来在二线城市的朋友们，也要注意本地政策的新动向。就是二线城市有变相放松限购的迹象。当然，这种“放松”大多不是明着来的，而是以吸引高素质人才为由头。比如说，武汉破天荒搞了个“房票”政策，给不少企业和创新创业人才开了条买房的绿色通道；郑州更彻底，直接为本科以上学历、副高级以上职称等非户籍人士放开购房资格，不审核社保或个税就能买房！其他比如南京、成都等热点二线城市，也都有类似的政策。其实这也很好理解。二线城市的人口流入压力，相对没一线城市那么大。所以他们既要控制房价，但也想吸引更多少量而优质的人口。于是就趁一线楼市被锁死这么个机会，针对高素质人口，来了一个“定向宽松”。而且这些地方政府，往往还对高素质人群，有特别优惠的购房政策。能看我们公号的小财迷，素质肯定都很高，钱也不少……一定要注意这些地方政策。但是这些被“定向宽松”的人群，毕竟有限，所以很难影响到二线楼市的短期走向。所以二线楼市短期来看可能还是要微跌的，但是考虑到人口流入的效应，你也别指望能跌太多。3、一线城市调控不会放松，短期内仍呈下跌趋势。至于一线城市，北京、上海、深圳，人口还将源源不断的流入，房价长远来看还是要涨的。只不过越是看涨，政府调控的力度就越是不能放松。至少在短期内，菜鸡看不到任何政策松动的迹象。估计大家今年能看到的，就是各种“长效机制”一一落地。那么北上深的房价，也就是和2017年差不多，慢慢的阴跌吧。最后再总结一下——一二线城市买房的财迷，可能就不用着急了，慢慢看，慢慢挑吧；三四线城的同志们，如果本地有棚改配套措施，要买还是得赶紧。如果你还想投资房产，也不是完全没有机会。菜鸡之前写过，可以重点关注下三大城市群。
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