房企“抢收”,但全年销售业绩目标完成情况依然不佳

房企“抢收”,但全年销售业绩目标完成情况依然不佳
2019年10月23日 19:06 红刊财经

红刊财经 张哲

国家统计局于10月21日发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平。分城市来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅均回落。

在楼市整体呈降温态势的背景下,房企也加快了年终“抢收”步伐,从克而瑞发布的9月房企销售排行榜来看,9 月市场销售额环比上升明显。不过根据房企近期公布的前九个月销售简报的情况来看,房企实现全年销售目标的压力仍较大。目前在公布销售目标的44家房企中,完成全年销售业绩目标80%的房企仅10家,平均销售目标完成率为71.19%。

降温范围逐步扩大

“房价指数接近‘偏冷’区间”

根据国家统计局公布的数据,70个大中城市中,4个一线城市房价涨幅扩大明显。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。

整体来看,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.1%,上月为下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%,涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。

从上述数据表现不难看出,在一三线房价持续震荡的同时,二线城市涨幅继续收窄。9月新房与二手房价下跌的城市数量均继续增加,其中二手房价下跌城市达28城,创2016年2月以来新高。此外,新房价格环比仅增长0.53%,创今年2月以来增速新低,不难看出楼市整体呈现持续降温趋势。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房价指数的环比增幅数据相比8月份是持平的,而同比数据则有收窄的态势。不过两个数据都说明二手房市场不再强势,叠加了此前的降温因素,进而使得房东预期改变,定价相对平和,进而使得二手房的价格涨幅数据没有扩大的可能。

“从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为40个,相比8月份的43个呈现减少的态势。这说明其和一手房一样,也呈现了降温的态势。类似降温城市数量增加的现象,充分说明了当前二手房市场的特点,即市场进入淡季,购房需求不足,这会导致二手房房东降低挂牌价格,其实际成交的价格也会有所下跌。”严跃进补充道。

上海易居房地产研究院研究员王若辰还表示,未来房价指数或将进入“偏冷区间”,“2019年5月至7月密集出台了一系列房地产调控政策,包括对房企融资端的收紧,对部分热点城市的预警,房贷利率的上调等。9月70城房价涨幅虽然与8月基本持平,但尚未改变收窄趋势,预计未来几个月70城涨幅将继续收窄,即将进入‘偏冷’区间。”

“以价换量”效果显现

全年业绩目标实现仍承压

虽然从70城房价指数来看,楼市整体仍呈降温态势,但据克而瑞数据,房企“以价换量”并加快推盘力度等活动并非没有效果。

9月TOP10房企销售强劲回温,环比增加24%;超八成TOP50房企销售额实现环比增长。此外,不少房企也于今日公布了三季度业绩预增喜讯。目前,“银十”已经过半,有业内人士分析称,在销售承压、项目总体去化率下降的背景下,房企或将在四季度继续加紧供货进行“抢收”,整体业绩或许会因此有进一步的提升。

值得关注的是,从龙头房企前三季度的项目销售及项目交付情况来看行业表现虽然还算乐观,但不少房企的全年销售目标完成情况并不理想,在楼市下行趋势不减的背景下,房企在完成销售目标方面依然承压。

记者统计已经公布2019年全年销售目标的44家上市房企的销售数据发现,前三季度房企的平均目标完成率为71.19%,仅有10家房企前三个季度的销售目标完成率高于80%,这意味着样本房企中有近八成房企实现全年销售目标的压力仍很大。

具体到公司来看,建业地产(0832.HK)、九龙仓集团(0004.HK)、宝龙地产(1238.HK)、阳光城(000671.SZ)、中国海外发展(0688.HK)、世茂房地产(0813.HK)、中国金茂(0817.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、金科股份(00656.SZ)的销售目标均超过80%。其中,建业地产2019年销售目标为635亿元,较2018年销售目标增长18%,前三个季度销售金额为651.05亿元,已经提前超额完成销售目标。九龙仓集团、宝龙地产的销售目标完成率也均超过90%。

不过,有24家样本房企的销售目标完成率低于平均水平71.19%。其中,当代置业(1107.HK)、中国奥园(3883.HK)、首开股份(600376.SH)、佳兆业集团(1638.HK)的销售目标完成率均低于70%,绿城中国(3900.HK)、朗诗绿色集团(0106.HK)的销售目标完成率甚至不足50%。

绿城中国相关人员曾表示,绿城2019年的销售目标是保底1800亿元,冲击2000亿元。但从其目前的签约情况来看,物业销售额为795亿元,仅完成1800亿元初步销售目标的44.17%。即使将代建业务的业绩算入其中,销售目标完成率也仅为68%左右,仍低于样本房企的平均水平。

此外,于今年7月份启动全员销售计划的富力地产(2777.HK),销售目标完成情况也不乐观。其2019年销售目标为1600亿元,前九月的销售金额为925.6亿元,仅完成57.85%。

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