来源：真叫卢俊
不是每个好项目都担得起这样的标题，我也很久没看过这样的项目...
行业内总有些项目它可以跳脱出周期，这里的周期不是市场起伏的周期，而是市场逻辑变轨的周期，今天要说的就是这样一个项目
为什么说它领先行业十年，凭什么又为什么
项目出自金陵古都南京，但想说的不是这个城市，而是这块地
6000多平方公里的南京，核心区不超过0.3%，而任谁也没想到的是这样的核心里面却藏着一块稀缺到有点离奇的地块
大概长这样，位于建邺区繁华CBD边的...一座岛
实景图
这大概是南京最特殊部分，足足15平方公里的江心洲，森林覆盖率达到70%，
骑车环岛还能看到白鹭从水面飞起、处处绿荫成林的原始森系环境，身后就是建邺区的繁华CBD，而这里的负氧离子却是对岸十倍多
这可能是令到全国范围土地投拓团队都梦寐以求的地块
实景拍摄
今天要说的项目就出自这里
准确说这块地手里的牌还没打完，江心洲是自然地理和情怀系并存地块
但岛本身的资源也不是平摊分布，全岛分北中南三部分，每部分承载不同城市定位，岛中是其中配套最成熟的部分
4条地铁和4条过江隧道，从这里去往河西就1站
规划示意图不仅是岛中，这里还是岛中唯一低密在售地块
全地块容积率只有1.5
低密决定了地块之上的生活氛围，岛中又决定了这里的生活配套，江心洲在南京的位置又决定了这里离尘不离城的生活
你很难定义这样一块地的价值，如果仅用极致来形容又似乎略显单薄
不管怎么说这就是被操盘手盯住的南京江心洲G70地块
围绕这样一块地你说会有怎样的产品逻辑
可能有两个极端，要么卖地段，简单又好赚，要么做豪宅，疯狂堆料
老实讲我对这两种方案的二选一都笃信不已，哪种选择都无可厚非
但在我踏上岛的那刻我才看到这里两个都没选
而是沉浸式的为自己创造了第三种选择，贤坤花园
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低密的容积率让这里只有130户产品规划，而这130户的生活却至少领先行业十年以上
到底什么样的产品、为什么这么做、又是如何做到的
今天这期试图去看看这三个问题
01
这是站在贤坤花园门口的第一眼
没有的超宽的门洞幅度也没有金属质感的金碧辉煌
取而代之的是这种贝金米黄石材的蜿蜒通铺，以及石材镂空带来的编制感
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细看里面还做了灯带埋设的无主灯设计
于是经过这里就被石材的敦厚以及墙面的编织感里透出的星星灯火营造出了一种久违的温馨
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而这种视觉是成体系输出的
当你沿着贝金米黄走到车库入口这里也同样被石材和温馨感包裹，因为在设计之初两者就被拉通进行一体化设计
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这种设计让人熟悉又陌生，类似一体化设计出现过局部，但这里是全部
你去看这里立面，往往我们只会盯住南立面，因为好看也因为北立面被成本简化
但这里南北立面从石材到线条都进行了统一设计，甚至玻璃幕墙的窗墙比都进行平衡计算
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风雨连廊入口是不是也和门头视觉一致
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不仅是这端，风雨连廊另一端连接的单元入户也是同样的设计视觉
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为了视觉相融各位可以跟着我的镜头看看这里的细节处理
几乎所有动线上的建筑细节都被...极窄处理
进入廊道空间会看到这样的极窄设计，刚开始只是觉得要让立柱显得修长做的艺术处理
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但游走社区空间你会发现万物皆可极窄
风雨连廊顶棚被削薄
近千平的镜面水系的边缘也被压缩再压缩变为极窄边线条
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下沉会所的扶手栏杆也做了类似视觉消融术般的无边框视觉设计
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甚至项目东侧的社区围墙也被收窄再收窄
这么做肯定是为了美，这是我对极窄处理的第一反应
但当我站在高层俯视整个小区才恍然大悟
视觉范围内所有构图正在边界消融
社区内的镜面和立面、绿化和水景、大到社区内绿化和城市滨河景观的融合
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为了更极致呈现这种融合可以苛刻到什么程度
横向视觉里的项目设计你甚至看不到任何建筑过渡产生的高差
从侧面看风雨连廊和镜面水系的关系被置于同一水平面
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镜面水系又和公区空间所在的玻璃盒子无缝衔接
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于是当你走进社区还是站阳台俯瞰小区
无论立面还是水系、无论景观还是架空层，所有空间都在材质、线条、设计上的空间语言保持一脉相承、高度一体
视线所及都兼具高度完整性
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02
于是很特别的这里拥有自己的“仰视角”
这几乎是任何一次你抬头都不会让你失望的地方
这种视觉语言的挑剔感我是从进入社区这一眼开始的，纯铜的社区门进入后也是石材铺设的立墙
顺着视线向上，墙体石材和建筑立面石材互为呼应
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立面在一二层的位置又镶嵌绿色陶瓷砖，于是抬头去看眼前的绿植又和绿色陶瓷砖融为一体，而且融合度极高，因为陶瓷砖出自纯手工
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风雨连廊里仰视角里近千平的镜面水系又和立面玻璃幕墙交相呼应
你会发现同样的镜面水系，这里和建筑本体因为极窄距离的压缩而更为融合
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这种融合从泛会所室内看更为巧妙
因为室内地面设计的低于镜面30公分左右，于是坐在窗边会看到水景扑面而来，就有点泛舟湖上而你坐在船舷上的视觉
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这种仰视角不仅限于公区极窄边框或者高差压缩出来带来的视觉相融
而是融入设计端的思考语言
于是室内外都是如此呈现的，就无论室内外都能收获更好的视觉对待
项目分布有会所和架空层，当你从这些空间望向公区的时候会发现所有出入口都做了这种画框式处理
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这种画框不是偶然存在，而是全社区空间的场景语言
在走廊尽头的画框
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在会所内各空间画框里的端景
会所里的框景通过离墙50公分的距离并置入石皮构造出一种框景画幅的视觉，同时也将地面自然光线引入地下
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通过视觉投射到框外景物让人找到视觉边界的同时，也给人以视觉边界内的想象
室内空间的仰视角也是如此
进入室内首先就会看到这样的吊顶空间，通过多层次的打磨以及见光不见灯的无主灯设计，增加室内高度视觉的同时也增添了回家氛围
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此外客厅和主卧都做了这种曲面吊顶，让视觉无限延伸的同时也带来曲面空间的独特美感
南北向的超高窗墙比也为室内带来更为充沛的光线资源和更为通透的室内空间
甚至灯光体系的运作也在悄悄协助这种仰视角
各位如果有时间去到这里转转
公区廊道的地面灯、墙面灯都被极细颗粒度内嵌到活动动线上的点点滴滴
所以你会在转角空间看到这样的画面
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立面上通过石材、陶瓷砖、铝板线条、玻璃幕墙同时勾勒，同时端部也有这样的灯光光源让建筑在光源衬托下呈现不一样的美感
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这种仰视角里的光源设计是室内外统一的
主卧壁龛这样的收纳空间顶部可以看到这样的打光
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浴室卫生间的镜面顶部居然也做了这种灯光设计
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所谓仰视角是不分社区内外、也不分室内外的，这种动线上的视觉感受上不同非常特别
仰视角有什么了不起，为什么要看仰视角的东西
太多时候当我们去观察一个项目的时候你会看到太多精美图片以及项目俯瞰图
这些上帝视角都没错，只是当你住进去的时候可能不如你以为的那么好
而这也是仰视角珍贵的地方
本质上仰视角背后你会看到人视角的站位
通过置身其中的动线归家、室内生活才有的人视角，这些角度的美学跟匠心一定代表着设计者操盘手考虑过这个角度
而围绕这点最难得地方不在投入，而在于是否用心是否设身处地
03
为什么这么做
回答这个问题之前不如首先看看这样的空间带来什么
架空层和会所无处不在的框景设计让你无论从哪个角度都可以看到画展样的社区
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而且这里的架空层和室外的空间感觉像“少了一截”，因为常规设计里会看到架空层通过台阶或者隔断和室外的隔断
但这里是全部、直接伸到室外，最大接触面的和户外空间融合
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泛会所的挖低设计带来镜面湖的临湖感，如果你退后几步会发现室内天花板也在水面的反射光里呈现出这种波光粼粼的画面，让人沉浸又放松
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架空层里的图书馆波光粼粼之外还有和业主和媒体大V共创推荐的原创书籍，日常坐这里看书或者工作都可以，座位下面还有插座，非常方便
庭院做成这种下沉式的苔院，于是四周包裹的会所空间可以望着苔院放松的角度
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室内空间也是如此
阳台空间被单独开辟一块独处阳台
户型示意图
完整独立的阳台空间，对外可以完整开窗，独处之外又增加了内外空间交互
为了将消遣贯彻到底，项目建有崖壁庭，高脚台面之下的几处座位，欣赏落日或者看社区外的江心洲自然绿植都可以
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产品背后思考逻辑是未来你住进去的时候到底是什么样子
所以它才会将产品的颗粒度打磨到让社区呈现出极致的完整性
也正因为如此才能让社区内的仰视角也可以非常耐看
本质上它想要得是真的能为业主做到什么
所以你看它很多空间设计维度不走寻常路
就是这里的空间是被认真设计后能让你日后切实可用的
滨河步道因为在河边的关系，担心蚊虫会影响漫步的浪漫
整个滨河道从水质、水草、滨河沿岸都做了防蚊虫设计，很大程度有效防止蚊虫影响漫步体感
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此外像这种户外的沙发椅看着和普通没差别，但其实这里是来自专门制作游艇沙发椅的国际品牌悍高，特殊材质让这种沙发椅可以速洁、速干，让这些户外设施不仅仅是摆设
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停车库里得立柱从800✖800打薄为600✖400，你以为是更美观么，可能也有吧
但更重要的是可以拓宽车位宽度，从市面普通的2.4米宽度拓宽到这里的2.6米，让车能够更好得进出
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而这种切实可用的几乎成为贤坤花园的基因式存在
因为它将切实可用、业主实得这件事通过两件事上升到了另一个高度
第一个就是定制化
老实讲定制化不是今年才出现，而这件事无法大面积推广就是因为背后涉及的产品条线太过复杂、工期不定
而贤坤花园将这点从产品设计端就定位下来
室内从户型设计、风格设计、家电配置等都能实现定制化，而从这几个维度出发最后所能呈现的空间样本可以达到惊人的三万多种
以普通三口之家为例，可以定制三房也可以四房五房，厨房烟机可以选择方太也可以选择嘉格纳，卫浴可以选择劳芬也可以选择唯宝
最吃惊的可能是这里定制柜的定制
根据业主的身高、臂长等数据，量身定制专属于业主一家的全屋定制的尺寸
第二件事就是现房交付
跟卖不动而被迫现房不同，贤坤花园的现房交付模式也是前置到开发设计端的产品开发逻辑阶段的
开发团队提出了一个挺好回答又挺难回答的问题
今天在中国的房地产最匪夷所思事之一难道不是交了钱却不知道能不能拿到房么
站在团队开发角度，现房交付这是站在商品房开发原始商品逻辑之上的
所以各位今天看到的所有图片，除了规划图之外
其余产品细节均为实景图
各位有没有想过这么做了之后项目到底得到了什么
也就是刚开始的问题，为什么这么做
当一个项目可以做到这个程度它一定能唤起居住者的情绪价值
因为情绪价值背后最大的存在逻辑是场景浓度，只有细节的颗粒度足够才能找到居住情绪
情绪价值可能是对一个空间最高维度考验，而贤坤花园真的实现了这一点
04
关于贤坤花园这样的项目其实是地产非常值得研究的样本，因为在眼下的地产周期里你很难看到第二个贤坤花园
为什么会有贤坤花园这样的项目存在
或者说为什么可以做到
这类项目的出现很大程度上跟操盘团队本身密不可分
产品本身的打造逻辑还可以从设计端研发和供应链整合去提升，但产品理念的不同才是项目天生自带的基因
贤坤花园最大的理念不同就是两次回归
回归产品时代、回归用户时代
设计端对于全社区的完整性的投入可以说到了头发丝的地步
于是才会在不同模块的细节处可以做到这样的包裹性和颗粒度
实景图
因为把产品力放在全链条压轴定调的位置，所以在我们看到的几乎所有细节都能看到多倍的投入
楼板在市面10cm的基础上又加厚3cm，同时还加入隔音棉
看不见的水管部分抛弃使用目前市面的普通水管，改用特殊材质的百年水管
哪怕是定制柜后的背板这种半隐性的存在它的厚度都是市面的三倍
所有石材打磨都付出多倍人工，力图有最佳面的呈现
施工现场图
在看不见的材质层面投入保证产品体验，在看不到的设计端投入保证产品理念
而回归用户时代则是1:1真的把自己带入用户角度在这里生活
真的在这里生活就会在乎是不是每个角度都值得驻足
真的住在这里就会想让镜面水系不仅仅是千平的规模，如果能通过高差营造情绪价值而更好
真的住在社区就会在意你给我的所有设计是不是真的都能使用
真的生活在这里就会在意室内在我看不见得地方是否真的诚意投入
你说这种回归重要么
站在产品和用户角度与否决定了这是两个不同的物种
以前有句略带玩笑的产品标准
看一个项目好坏的最高维度你就去看他的老板自己愿不愿意住这
贤坤花园背后的主创人徐波涛先生自己就选择把家按在贤坤花园
你会发现到最后很多神盘也确实是按这个不成文规定走的
因为老板自己愿意住至少意味两件事，人视角、肯投入
这是99%项目不想做或者想做而做不到的，而这样的项目也恰恰是行业正在缓慢前行的方向
05
所以为什么说这是领先行业十年的项目
这是我看到的关于贤坤花园建设过程的施工场景，以万计的工艺、供应链的负责人的下场、产品负责人每天扎在工地里
实景拍摄
市面总在某些时刻出现单点项目的单点工艺或者单产品条线的夺目
但你很难看到像贤坤花园这种全方位全供应链全维度的投入
而这背后的真正的领先从来不是技术，而是如何看待这个行业
撇去项目身上的金融属性，让产品真正回归最房地产最开始的起点
这才是贤坤花园区别市面所有项目的最大不同
以上为正文，来自巧克丽丽
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