2019年4月9日，河南省召开首届民宿投资大会。本来这种大会没什么新鲜，全国大大小小的民宿论坛会议月月有，但这次民宿投资大会几乎振动了民宿圈的大半壁江山。
在过往的民宿会议中，不管人员多少，规模多大。要么是民宿从业者的自娱自乐，要么是庙堂中人的各级走访考察。热闹之后，大家依然尘归尘土归土。来自市场的和市场玩，来自政府的也更愿意找体制内的合作。
而河南省的这次民宿投资大会，却是真刀真枪的要干活。民宿市场和政府，从来都没有在哪次大会上走得这么近。
环境考察
而且，在民宿投资大会之前，还有不少品牌民宿主兵分几路前往河南旅游重点县考察资源，摸清家底，也顺便在各地考察结束后和当地政府、旅游企业负责人开开100多人的中型民宿会议。在佳姐参与的“南召县民宿考察”和民宿会议中，河南省文化和旅游厅厅长姜继鼎亲自主持会议，和一帮只有几间房的小民宿主打得火热。从资金投入到回报周期，从民宿营销到经营接待，姜厅长都亲自过问并核算收益。
在100多人的民宿大会中，更是强势表态：以前的县委书记、县长的重要工作是招商引资，是找年产值几个亿的工业企业。从现在开始，好的县委书记、县长就是要做好乡村旅游，从民宿入手富民强县。河南省的各级政府要敞开怀抱，积极拥抱品牌民宿主。
开大会办小事
开小会办大事
江湖中流传一句话“开大会办小事，开小会办大事”，河南省文旅厅显然也深谙这个道理。除了4月9日声势浩大的民宿投资大会造势外，还从4月5日起就分批分区的开起了各种小会，在小会中畅所欲言了解真正的民宿发展趋势。
而在4月9日参会人员名单上，也可以看出河南省文旅厅发展民宿行业的决心。而这种决心，是走在乡村振兴排头兵的浙江省，也从未见过这样的阵势。
一、政府出席人员：
1、河南省文化和旅游厅党组书记、厅长、4个副厅长，2个副巡视员。几乎算全员出动。
2、重点旅游县分管旅游的书记、市长、县长44人。
3、河南省各个县市文化和旅游局局长、主任55人。
二、主管市场流量的企业代表：48人。
1、今日头条、腾讯副总裁及相关负责人。
2、携程、美团、同程、驴妈妈、马蜂窝、上海春秋旅游集团、各级各类旅行社总负责人及河南省区域负责人。
三、银行及金融机构
1、农商银行。
2、中原银行股份有限公司。
3、焦作中旅银行。
4、多彩投。
四、中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会
1、会长、副会长、秘书长。
2、各级各类会员。
五、境内民宿投资商、运营商：59人
1、全国各地市民宿协会会长。
2、北京、浙江、云南、福建、四川、山东、广东、湖南、湖北几乎有连锁民宿发展意向的负责人悉数到场。
六、境外民宿投资商、运营商：8人
法国、日本、等等这些谈民宿不能避开的地方也派来了民宿代表来参加会议。
七、生态旅游签约项目：47人
各级各类大型景区负责人，也是导流必备产品。
八、文化产业签约项目：45人
花道、茶道、国学、酒文化、服饰文化相关企业负责人，这是给景区和民宿提供内容的重要机构。
九、各级各类民宿人才培训机构
任何事情和目标的达成都需要人、财、物的动态平衡和匹配。而民宿刚刚兴起不久，真正实干的人才总是少之又少。作为人口众多的河南省民宿人才不缺，但人才素质上还有较大的提升空间。
4月9日的大会，总计参会人员480人。但每个人背后都是江湖，通过这样的配置，政府集中力量办大事的决心由此可见一斑。发展民宿事业中的人、财、物都汇聚一堂。
而在4月5日到8日的民宿考察中，各区县旅游委负责人和当地旅游集团负责人时不时的组织七八个人参加的小会。更有重磅负责人在和各品牌民宿主的小聚会中表示：你们过来，带着品牌，带着人。在初期，我们会协助品牌民宿主轻资产介入，说直白了就是：要钱给钱，要政策给政策，要合法给合法。
总之，从大会中的超强阵容表决心，到小会中的谆谆劝导给政策。中原的民宿发展之路似乎一片坦途。
80%民宿
真实状态
但是，中原民宿有了政策的强力扶持之后，真的能一马平川，起到乡村振兴排头兵的作用吗？大部分市场上行的民宿，发展情况到底怎么样？
发展了10多年的民宿圈，到底留下了哪些数据？赚钱不赚钱？能不能长久持续？收益和痛点到底在哪里？在民宿真实的发展过程中，庙堂中人也一定希望知道民宿江湖中的真实发展轨迹。
中国大陆的民宿，最早起源于云南，大家耳熟能详的丽江客栈文化可谓是最早的成熟民宿业态。云贵川自然风景绝佳，云南丽江客栈文化的发展吸引了全国文青们在此置业。最早一拨客栈人经历过比北京炒房还要高的利润回报，巅峰时期装修两三个月的客栈，就有人以数倍于成本的价格接手。
整个丽江就在这样的利益膨胀和远方情怀中快速发展起来，不用具备专业知识，也不必考虑民宿行业能发展多久。在客栈炒作过程中大赚一把的是运气，在后来的接盘侠赔得只剩下情怀怨的也只能是运气。经历过短暂的高潮后，丽江民宿迎来了快速的供给增长。整个市场在短短几年就从供不应求到供过于求，诚如中国众多行业一样。有了一窝蜂式的进入，就有一窝蜂式的退出。更难受的是，最后的接盘侠可能找不到接盘的人。现在留在丽江的情怀中人，要么在沉迷在丽江的艳阳中舍不得离开，要么是真金白银的投入中难以回旋。
而生意，则成为了一项不知多少年才能收回成本的尴尬事情。
河南民宿参访
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除了丽江外，云南还有一个地方注定成为民宿行业中不能绕过去的话题之地，那就是大理。对普通客人而言，大理的美无非是风花雪月。对民宿人而言，即便没有在这里置业。让人胆战心惊的拆除、停业、环保核查也难免让人觉得唇亡齿寒。
有着绝美风景的云南，民宿的发展要么经历过市场的无序发展，要么遭受过环保政策的重创打击。就如同其他行业的发展一样，做得最早的往往并不能笑到最后。
云南之后，浙江接过了民宿发展的接力棒。从全国民宿圣地莫干山，到现在全面开花的松阳、千岛湖、桐庐、温州。浙江民宿发展有着政府鼓励与市场发展的相对较好的平衡。在全国民宿入住率和回报率方面，浙江的乡村民宿也都名列前茅。
不得不提的北方代表是北京。到目前为止，还没有将民宿作为经济增速或者乡村振兴的抓手，在佳姐和北京旅游界的领导人交流过程中也发现：即便在旅游行业，民宿或许也只占据3%的比例。民宿，还只是市场上很小一部分人的职业选择。
政府鼓励扶持或者打压拆违？在泱泱大北京，民宿还没有成为庙堂中人考虑的对象。
撇开政策不谈，民宿经营中的实际痛点也显而易见。
没有情怀的人干不了乡村民宿的事情。几乎每一个乡村民宿从业者在做这件事情之前，都对乡愁、对美好生活充满了向往。期望着自己或者客人能享受到归园田居的生活。但真正运营中才发现，房间的数量是固定的。周末和节假日房间不够用，而周日到周四房间和工作人员又嫌多。
曾经设想的归园田居、诗酒花茶很大程度上变成了营销、客人接待、处理差评。更差一点的可能是收拾房间和刷马桶。
当然，在很大一部分民宿主抱怨盈利难的同时，也有众多民宿赢得了市场。他们的特点要么是主人打理的小而美民宿，要么是靠规模和连锁化发展的乡村精品酒店。
当然，市场再重要。其实，民宿人更多关心的还是底层逻辑，是民宿这件事儿的合法合规性和长期可运营。
至少，在目前看来。即便是政策环境最宽松的浙江，民宿主们也忧虑20年租赁到期后，自家的民宿该如何继续？
而在政策环境相对严苛的北京，似乎北京的民宿主们更迫切需要的是特行许可证。然后才是什么时候北京的乡村民宿，能够从租赁20年变成浙江的集体土地使用权证的50年。
毕竟，人有恒产始有恒心。一个民宿投资少则几十几百万，多则几百几千万。只有20年后又要还给村民，不再拥有经营权。
庙堂与江湖结合
民宿圈或将成长为行业
民宿，作为乡村中的居住类产品，受到了各种各样的行业发展洗礼。来自市场上的潮涨潮落，来自政府端的鼓励或者打压。都会让这个圈子里的人心里七上八下。
毕竟，准备开民宿时对美好生活的向往和情怀是真的。
毕竟，民宿开办过程中掏出的真金白银是真的。
毕竟，运营过程中政府的慰问鼓励是真的。
但是，民宿运营过程中各种各样的奇葩客人也是真的。
那些传说中因为不合法不合规就让自动停业的告示也是真的（我们愿意合规合法，请庙堂的人指一条明路。）
那些轰轰烈烈拆违拆大棚而误伤的乡村民宿也是真的。
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河南的这次民宿投资大会，4月9日的强大阵容亮相。从政府的合法合规，到位民宿主解决后顾之忧的各种金融担保，再到为民宿主导流的各种媒体、OTA，河南民宿的发展似乎“万事俱备，只欠东风。”
而在大会之余的小会中，那些民宿发展运营中的痛点和欢笑的讨论。那些政府要集中力量办好乡村民宿的决心，似乎都在感染着民宿从业者的心。
而最终，民宿的发展与否更取决于在这场轰轰烈烈的由政府主导的乡村振兴大活动中。是否每个角色都能各司其职。
发展乡村事业终究是很难的事情，政府要鼓励，有情怀的人在市场需求和政府鼓励中抓住发展机遇。土地政策的倾斜和经营物业合法合规性的制定。唯有如此，乡村民宿圈才有可能成长为民宿行业。
