河北首富身价大缩水!一年卖卖卖了250亿,出售2家上市公司!

河北首富身价大缩水!一年卖卖卖了250亿,出售2家上市公司!
2019年06月14日 15:40 牛熊君

说起资产卖卖卖,第一时间总是能想起王健林,不过2019年,紧步后尘的“大卖家”却是王文学——华夏幸福掌门人,“知合系”幕后大佬。

2016年,王文学以485亿元位列胡润百富榜第22位。2017年,王文学以575亿元的身价在胡润百富榜上排名第28位,成为河北省首富。2018年,王文学身价降至490亿元,排名第40位。河北首富的宝座让给了新奥集团董事长王玉锁。

一年时间,排名跌落12位,河北首富的宝座也易主,但这一切还没结束。

2019年6月11日,玉龙股份发布公告称,控股股东拉萨市知合科技发展有限公司(下称“知合科技”)拟将其所持上市公司50%股权清仓。知合科技系知合资本管理有限公司的全资子公司,王文学为公司的实际控制人。

本次转让价格为7.02元/股,总价约为27.49亿元,股权转让完成后,知合科技不再持有公司股份,厚皑科技因持有26%上市公司股份一跃成为公司控股股东,上市公司实控人由王文学变为赖郁尘。

这已经是半年来,王文学第二次清仓上市公司股权。

2018年12月8日,ST宏盛公告称,控股股东拉萨知合与西藏德恒签署股权转让协议,前者将其持有的全部上市公司股份约4164万股,以合计10亿元的交易价格转出。相比2016年以10.44元的价格接盘ST宏盛,本次交易略亏了0.44亿。

2015年11月起,13个月时间里,王文学先后斩获黑牛食品(后为“维信诺”)、玉龙股份、ST宏盛等3家上市公司的控制权。不过,玉龙股份、ST宏盛这两家公司,王文学至今持有也不过2年,这一张一合的速度,令人咂舌。

事实上,王文学卖卖卖何止这两家上市公司。

2018年10月9日,华夏幸福发布公告,将多个环京项目的大部分股权出售给了万科,交易价款约为32.34亿元,而此前王文学购买此地时花费38亿元。

2018年7月10日,华夏控股以137.7亿总价将5.82亿股转让给平安资本管理公司,占公司总股本的19.7%。此次交易完成,华夏控股的持股比例将从61.67%降至41.97%,平安资管晋升为华夏幸福的第二大股东。

2019年2月,平安资本管理再次增持华夏幸福股份,总投资42.03亿元。加上之前137.7亿元的转让价格,平安对华夏幸福的投资接近180亿元。

以上粗略算下来,从出售环京项目给万科开始,王学文的“知合系”通过卖卖卖回笼资金近250亿。

王文学卖卖卖背后,是华夏幸福所面临的经营压力,2018年楼市明显降温,低迷的行情延续到2019年前几个月。

据华夏幸福2019年1-3月经营情况销售简报显示,报告期内,公司销售额共计305.34亿元,同比减少32.30%;销售面积共计305.72万平方米,同比减少11.42%。

另据克而瑞统计的全口径房地产销售金额数据显示,2019年1月和2月月华夏幸福销售业绩分别为109.3亿元、169.4亿元,分别同比下降51%、43%。

在开局不利的情况下,华夏幸福要完成此前与东平安集团的“对赌协议”,压力不小。按照协议,华夏幸福 2018、2019、2020三个年度的净利润增长率应分别不低于 30% 、65% 、105% ,即分别不低于114.15 亿元、144.88 亿元、180 亿元。

虽然2018年华夏幸福归属于上市公司股东净利润117.46亿元,同比增长32.88%,完成与中国平安第一年的业绩对赌,但华夏幸福现金流依然为负74.28亿元,资金压力还在。

此外,2018年华夏幸福的销售面积虽然高达1502.23万平方米,同比增速高达57.56%,但与销售面积相比,销售额的增长则显得十分不给力,仅有7.45%的增长,其中产业园区结算收入额仅增长4.75%、房地产开发签约销售额增长仅7.6%。

这意味着,如果2019年房地产持续低温,华夏幸福只有拼命增加销量,才能维持业绩的增长。这要卖多少房才行?

由此,我们也就不难理解,王文学这卖卖卖了,归拢资金支持主业,多开发点盘,多卖点房,加快点资金流转,加大点营销攻势……毕竟华夏幸福才是自己的根本所在。

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