祝我们成为好伙伴
周末，哥奔袭3000公里，去了内蒙古边境线一小城，风景真是没的说。
但哥真没想到，俺难得出远门，居然周末粗大事了。
周日晚上，央行定向降准；周一也就是今天（6月25日），彭博社和财联社报道称国内三四线城市新增棚改（PSL）政策暂停。
这两件事都很大，但指向都是：
降低地方政府负债率，尽可能消除信用系统性风险，同时财政集权，地方政府财政权力缩小，房地产价格下跌可能性不高了，去库存不受影响，中小房企尤其是小型房企破产潮很凶猛。
从政策延续性看，上周日晚上降准是2016年8月-2018年初“紧货币+紧信用”政策组合，向2018年2月以来“宽货币+紧信用”政策组合转变的延续，可不是全面放水刺激哟。
这些和我们有啥关系咧？房企倒闭，让他们倒好嘞；财政集权，地方政府不能乱搞不听指挥瞎混，随他们便呗。
你这么想，我是知道的。
在帝国完成供给侧改革之前，房地产价格不会再像之前货币紧缩（M2同比增幅下降，金融去杠杆，收紧房贷）那样，面临下跌风险（有些一线城市近郊地产价格已下跌，或失去流动性，有价无市）。
相反，帝国在周末的定向降准，核心要点在于“为小微企业融资”提供流动性，这个提法的潜台词就是支撑/稳定房价。
因为小微企业融资难问题困扰帝国多年，期间也想了不少办法，比如P2P就是新增渠道之一，可惜有人乱搞，出了很多问题。
折腾了好多年，最后发现，还是只有地产的信用度最高，最保值，可堪成为坚固的融资锚定物，也就是信用的载体和来源。
因此，此次定向降准，在措辞上似乎没啥新意，但是“为小微企业融资”提供流动性的政策目的，说明其锚定物价格绝对不能出问题，否则小微企业的融资市场有崩溃风险。
去年那种一家公司干了七八年，利润还不如当年在一线城市买两套房。虽说这事很可怕，但毕竟除了房地产，没有其他载体能让小微企业有更为稳固的信用来源。
这个事实很残酷，但必须接受。
所以证监会副主席方星海在周末也说，“房地产仍然是经济增长动力之一。”
这话意思要清楚，房价短期内下跌可能性很小——三四线城市除外，三四线城市如果棚改政策终结，房价暴涨就失去推动力。
从6月开始，三四线城市去库存任务已结束，所以也开始调控。
6月18日，人民日报针对三四线市场评论强调，"房住不炒”的原则不仅适用于一二线城市，三四线城市也不应该是例外。央视评论也称，面对三四城市过热的房地产市场，恰当的政策调控是必要的，也是及时的。
6月3日深夜，湖北宜昌下发《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》，明确宣布：
自本通知施行后，在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。
冻结交易开始向三四线城市蔓延，加上棚改政策暂告段落，暴涨失去动力。
从三四线城市推进棚改政策开始，哥就一直说，不要在三四线城市买房，无论看上去诱惑有多大。
现在，收网了。
好，简单做个总结：
1、三四线楼市见顶熄火，原来实施棚改的城市还能继续涨一波，但后续乏力
2、二线城市如果有房票，不妨入手，投资类也可以
3、一旦帝国完成金融去杠杆和供给侧改革，理想状态再加上国改完成，则楼市黄金时代彻底终结
4、时间最早可能在2020年，最晚约在2025年
5、在此之前，二线楼市仍有配置价值，一线城市的核心区，价值，这还用说吗？
6、不要加杠杆，当然，你想加也加不了。现在炒房，已是落日余晖，土豪除外！
PS：
话说，哥写推文，很耗精力，所以请各位看过后，转发哈。
哥不求每次都有打赏，但转发嘛，还请多支持，另外也别忘了顺手点赞（非强制要求）。
感谢有你，一路同行。
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金吾望
