降准+PSL暂停=房价继续涨?

降准+PSL暂停=房价继续涨?
2018年06月25日 22:15 绝影商业观评

祝我们成为好伙伴

周末,哥奔袭3000公里,去了内蒙古边境线一小城,风景真是没的说。

但哥真没想到,俺难得出远门,居然周末粗大事了。

周日晚上,央行定向降准;周一也就是今天(6月25日),彭博社和财联社报道称国内三四线城市新增棚改(PSL)政策暂停。

这两件事都很大,但指向都是:

降低地方政府负债率,尽可能消除信用系统性风险,同时财政集权,地方政府财政权力缩小,房地产价格下跌可能性不高了,去库存不受影响,中小房企尤其是小型房企破产潮很凶猛。

从政策延续性看,上周日晚上降准是2016年8月-2018年初“紧货币+紧信用”政策组合,向2018年2月以来“宽货币+紧信用”政策组合转变的延续,可不是全面放水刺激哟。

这些和我们有啥关系咧?房企倒闭,让他们倒好嘞;财政集权,地方政府不能乱搞不听指挥瞎混,随他们便呗。

你这么想,我是知道的。

在帝国完成供给侧改革之前,房地产价格不会再像之前货币紧缩(M2同比增幅下降,金融去杠杆,收紧房贷)那样,面临下跌风险(有些一线城市近郊地产价格已下跌,或失去流动性,有价无市)。

相反,帝国在周末的定向降准,核心要点在于“为小微企业融资”提供流动性,这个提法的潜台词就是支撑/稳定房价。

因为小微企业融资难问题困扰帝国多年,期间也想了不少办法,比如P2P就是新增渠道之一,可惜有人乱搞,出了很多问题。

折腾了好多年,最后发现,还是只有地产的信用度最高,最保值,可堪成为坚固的融资锚定物,也就是信用的载体和来源。

因此,此次定向降准,在措辞上似乎没啥新意,但是“为小微企业融资”提供流动性的政策目的,说明其锚定物价格绝对不能出问题,否则小微企业的融资市场有崩溃风险。

去年那种一家公司干了七八年,利润还不如当年在一线城市买两套房。虽说这事很可怕,但毕竟除了房地产,没有其他载体能让小微企业有更为稳固的信用来源。

这个事实很残酷,但必须接受。

所以证监会副主席方星海在周末也说,“房地产仍然是经济增长动力之一。”

这话意思要清楚,房价短期内下跌可能性很小——三四线城市除外,三四线城市如果棚改政策终结,房价暴涨就失去推动力。

从6月开始,三四线城市去库存任务已结束,所以也开始调控。

6月18日,人民日报针对三四线市场评论强调,"房住不炒”的原则不仅适用于一二线城市,三四线城市也不应该是例外。央视评论也称,面对三四城市过热的房地产市场,恰当的政策调控是必要的,也是及时的。

6月3日深夜,湖北宜昌下发《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》,明确宣布:

自本通知施行后,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。

冻结交易开始向三四线城市蔓延,加上棚改政策暂告段落,暴涨失去动力。

从三四线城市推进棚改政策开始,哥就一直说,不要在三四线城市买房,无论看上去诱惑有多大。

现在,收网了。

好,简单做个总结:

1、三四线楼市见顶熄火,原来实施棚改的城市还能继续涨一波,但后续乏力

2、二线城市如果有房票,不妨入手,投资类也可以

3、一旦帝国完成金融去杠杆和供给侧改革,理想状态再加上国改完成,则楼市黄金时代彻底终结

4、时间最早可能在2020年,最晚约在2025年

5、在此之前,二线楼市仍有配置价值,一线城市的核心区,价值,这还用说吗?

6、不要加杠杆,当然,你想加也加不了。现在炒房,已是落日余晖,土豪除外!

PS:

话说,哥写推文,很耗精力,所以请各位看过后,转发哈。

哥不求每次都有打赏,但转发嘛,还请多支持,另外也别忘了顺手点赞(非强制要求)。

感谢有你,一路同行。

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  • 金吾望

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