文/ 王婷
导语：房住不炒，全国楼市降温还在继续......
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全国二手房价继续降温
秋雨绵绵入深秋，
随着天气的逐渐凉爽，
8月全国房价也开始降温。
根据国家统计局的数据，8月份，房价上涨城市数量持续减少，房价涨幅全面放缓。环比来看，除三线城市二手房价涨幅略微扩大外，一二线城市新房、二手房价涨幅均不再扩大，二线城市房价更是全面回落；同比来看，全国房价涨幅全面回落，其中，一线城市二手房价更是自去年6月以来首次同比转降。
具体分城市来看，北上广深4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅与7月相同，其中，北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；二手房价格环比持平，7月为上涨0.3%，其中，北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%。
31个二线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比7月回落0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比7月回落0.2个百分点。
35个三线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅与7月相同；二手房价格环比上涨0.8%，涨幅比7月扩大0.1个百分点。
从二手房数据看，
连续3个月
20个城市房价下调，
这是最近2年来首次出现这种情况，
而其主要原因还是因为
持续出台的政策叠加各种资金的收紧。
7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份，房地产市场总体延续平稳态势。
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房企靠卖项目求生
伴随着调控、去杠杆等政策的出台，
中小房企因负债高、融资难、现金流吃紧
生存存在着巨大的压力。
面对困局，一些房企为了能够“活下去”，不得不另辟蹊径出售旗下项目“割肉求生”。现在不少房企更多思考的是如何能够躲过一劫，度过寒冬。
今年6月份，广州本土的老牌房企粤泰股份，将旗下包括广州嘉盛项目、广州天鹅湾二期项目、淮南恒升天鹅湾80%股权、淮南粤泰天鹅湾20%股权和深圳中浩丰20%股权的优质项目，以63.97亿元的价格打包出售给世茂房地产。出售明星产品线，是粤泰股份不得已而为之。
相关数据显示，截至2018年底，粤泰股份短期借款37.2亿元，长期借款16.86亿元，货币资金仅3.91亿元，逾期本息31.98亿元，持续经营能力存在重大不确定性。
展开“自救”的还有阳光100中国。4月2日，阳光100以13.34亿元作价出售重庆阳光壹佰70%股权给融创中国；4月14日，其将卓星集团100%股权及债权以46.6亿元出售给佳兆业；8月2日，以5.13亿元出售位于东莞市松山湖的一幅产业园区用地。据阳光100一位高层此前表示，“今年还将出售100亿元的资产。”
据不完全统计，近一年来，已有中华企业、云南城投、新城控股、新湖中宝、泰禾集团等多家房企出售旗下项目。易居研究院对此表示，房企需要卖项目“回血”，说明其内部资金压力还是比较大的。目前看来，这些公司的规模都不大， 大多是因为其内部管理层意见不统一，导致近年发展滞后。当市场趋紧时，这类企业就会感到很大的压力，虽然可以通过卖项目缓解短期的资金压力，但后续想要活下去，还是需要及时纠偏，注意投资方向的选择。
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