最近几天经常有朋友问7月二手房数据怎么还没有发布，因为班长去外地了，这周二才来得及统计，所以比之前推迟了几天发布，见谅。
对于二手房数据，关注的朋友还是很多的。
二手房成交是最能反应市场的信心和热度的，密切关注二手房成交，才能更好的了解市场的趋势和机遇，所以班长每个月都要花费大量时间来收集整理。
言归正传，下面我们来具体看看7月份合肥贝系二手房成交详细数据。
2024年7月合肥9区3县共成交1955套二手房，均价14777元/㎡，总成交面积19.02万方，8月挂牌房源共111271套。
在过了上学季以后，销量环比下滑19%，均价环比下滑5.2%，成交总面积环比下滑17%，各项数据均回落明显，与国家统计局发布的数据相符。
分区域上看，本月包河区以269套排名第一，其次是蜀山区的244套和庐阳区的241套。相较6月数据，受学区房影响庐阳区回落非常明显，肥东和政务区回落至百套以下。
阅前说明：
1.数据来源于贝壳，不代表7月份合肥所有成交二手房数据，主要看一个趋势。
2.数据为不完全统计，所有数据仅供参考，具体房源信息建议实地看看。
3.数据筛选去掉了车位、商业和写字楼，与贝壳每日指数有一定出入。
从7月份二手房数据上看，90-120㎡与70-90㎡依然为市场成交主力，占比达到60%，150㎡以上占比非常较小。
成交单价方面，1-1.5万为成交主力，占比达37%，其次是1.5-2万价格区间，占比20%，7千至1万也达到19%。
二手房市场价格依然是影响成交的最关键因素，高端市场观望情绪比较重，3万以上成交占比仅3%左右。
政务区7月份共成交60套房二手房，而6月份的数据是119套，环比下滑49.6%。均价25355元/㎡，变化不大；平均面积119㎡，平均成交总价293万元，各有一定上涨。
从近13个月数据上看，7月份成交量不太乐观，仅高于2月份的32套，价格虽然变动不大，但也是近期低位。
虽然政务区一直是高端改善需求多，但7月二手房成交面积段依然是刚需为主，70-120平占比达到58%，价格区间也是以2-2.5万为主。
和6月份一样，7月销量最好的小区依然是保利香槟国际，成交8套；其次是恒大华府、御龙湾和imore公寓等。融创一号院一套单价达到6.74万，为本月最高，但4-6万的区间空白。
具体成交面积、单价区间大家参看图片，非常详细。
滨湖区7月份共成交181套房源，环比下滑14.6%，均价18800元/㎡，环比下滑4.41%，平均面积106㎡，平均成交总价203万元。
从近13个月数据上看，成交量在连续2个月突破200套之后，再次回落至200套以下，均价方面也是近13个月首次回落至1.9万以下。
90-120平米为市场成交主力，其次是70-90平、120-150平，单价方面1.5至2万区间达到45%，1万至2.5万占比达到88%以上。
本月滨湖假日翰林园成交最多，达到10套，其次是滨湖世纪城徽贵苑和中海九樾。
相较于7月份，本月滨湖没有4万+以上房源成交，最高的是万科蓝山二期一套113平房源，单价3.59万，也是唯一在3.5万+成交的。
7月份高新区共成交141套房源，略有下滑，成交单价16448元/平米，平均成交面积107平米，平均成交总价185万元，让人意外的是，单价、面积和总价均上涨。
从近13个月数据上看，高新区成交量比较平稳，成交均价本月还略有上浮。
7月份销量最多的小区是海亮九玺，成交了10套，其次是馥邦天下的6套，其他都在6套以下。
本月高新区有2套3万+房源成交，2.5万以上共有11套成交，保利西山林语、旭辉湖山原著、绿城桂花园均榜上有名。
70-90平为本月成交主力，其次是120-150平米，成交单价区间最多的为1.5至2万，共有52套，占比37%。
7月份庐阳区共成交241套房源，相比6月份的328套房源，下滑明显，均价18412元/㎡，环比下滑4.31%，平均面积87㎡，平均成交总价151万元。
从近13个月数据上看，庐阳区房价两连涨后再次回落至1.9以下，成交数据下滑与学区季结束有关，学区房成交量回落。
7月份销量最多的小区为龚大塘小区、融侨悦城、中铁国际城广园和中铁国际城品园。
虽然学区房成交高峰已过，但本月成交单价最高的依然是学区房，本月共有6套单价达到4万+，最高达到4.69万，海亮兰郡成交一套别墅，738万元，为月度总价冠军。
7月份包河区共成交269套房源，环比下滑5.94%，均价14940元/㎡，环比下滑3.9%，平均面积99㎡、平均成交总价154万元，均有一定涨幅。
从近13个月数据上看，包河区6月突破1.5万+，7月再次回落，成交量上近4个月表现比较平稳，也是7月份成交量最多的区、县。
7月份销量最多的小区是铂金汉宫、九珑湾、元一柏庄和紫竹苑，各成交了6套。
本月单价超3万的共有7套房源，相较6月的2套涨幅明显，在高单价上信达天御表现出色。500万总价共有2套成交，一套为万达公馆、另一套为碧湖云溪。
7月份蜀山区共成交244套房源，环比下滑17.9%，均价16380元/㎡，价格比较平稳，平均面积88㎡，平均成交总价147万元。
从近13个月数据上看，成交量还算平稳，不过均价已经5连降。
通和易居同辉北苑成交6套，大富山庄、和谐花园、惠民新村、蜀西公馆和御璟江山各成交5套。
大溪地御倾城有1套54套房源成交，单价达到5.56万，3万+房源共有11套，以学区房为主。
90-120平与70-90平面积段成交量最多，达到48%，1-1.5万均价占比39%，1.5至2万均价占比25%。
7月份经开区共成交149套房源，6月份则是206套房源，均价16504元/㎡，价格比较稳定。平均面积113㎡，平均成交总价208万元，上涨明显。
从近13个月数据上看，本月成交回落明显，不过今年经开区二手房价格比较稳定，起浮不大。
7月份销量最多的小区是融创城颐园，其次是南湖春城、世茂翡翠府邸和禹洲翡翠湖郡。
本月经开区有2套绿城玫瑰园大户型成交，一套单价3.74万，总价高达4018万，另一套单价3.4万，总价也高达2000万元。面积大、单价高，所以本月经开区各项数据都有正向体现。
7月份瑶海区共成交199套房源， 6月份则是273套房源，下滑非常明显。11305元/㎡的均价相较于6月份的12174元/㎡，也有一定下滑；平均面积85㎡，平均成交总价97万元。
从近13个月数据上看，瑶海区本月数据下滑趋势明显，数据波动较大。
7月份销量最多的是安建翰林天筑、鼎元府邸和群力新村，各成交了5套房源，单价超2万的房源共有5套，全部来自鼎元府邸小区。
成交面积段最多的是90-120平，占比35%，70-90平也有占23%，50-70平也有21%的数据成交，价格方面7千至1万占比44%，1至1.5万占比37%。
7月份新站区共成交153套二手房，环比下滑15.5%，均价10490元/㎡，略有上涨，成交面积和成交总均价也有一定涨幅。
从近13个月数据上看，新站区近三个月成交量和成交价算非常稳定，特别是价格近4个月波动非常小。
7月份销量最多的小区是正荣悦都公馆，华润万橡府，本月没有单价超2万的成交。1.5万以上共有3套房源，分别来自华润万橡府、长虹世纪荣廷与和昌香樟原著。
7月份肥西县共成交159套房源，均价9980元/㎡，平均面积96㎡，平均成交总价100万元，各项环比数据均有不同程度下滑。
从近13个月数据上看，肥西县二手房数据下滑明显，销量自3月份开始4连降，而均价也是近13个月首次回落至万元以下。
肥东在贝系平台成交量一直比较少，本月成交了56套，均价7996元/㎡，销量变化不算太大。
不过均价近13个月首次下滑至8000以下，成交量最多的小区来自万科红郡与万科未来之光。
长丰县本月销量上涨明显，也是9区3县唯一销量上涨的区域，但均价、成交面积、成交总价均有一定下滑。
从近13个月数据来看，7月份的103套，已经是第二高，不过均价为近13个月最低位，本月北城世纪城成交量比较可观。
从数据上看，7月份未能延续3-6月份的销量，自3月份后再次回落至2000套以下。除了行情原因，上学季结束，对销量影响较大。
另外目前市场上投资购房占比较少，相较于刚需，改善客户没有迫切的住房需求，新房又在不断产品迭代，所以二手房市场成交的基本都是刚需房源，也拉低了整体均价。
当然，房价下滑也是不争的事实。
不过合肥作为人口持续流入的城市，购房需求是客观存在的，所以一些配套完善区域的二手房，或者一些有不可替代优势的小区，销量还是很好的。刚需买房也可以多关注这类小区，毕竟流通是最重要的。
以上就是7月份合肥贝系二手房成交情况，下个月继续和大家分享。
