最近由于9个新盘同台PK,淝河板块引发大量关注。而淝河板块近年一直是包河、合肥供地主力军,不仅吸引了众多购房者的关注,也引来了招商、万科、中海、中铁建和保利等大型开发商拿地,新楼盘层出不穷。
淝河片区综合改造于2017年6月正式启动,拉开了淝河板块大开发、大建设的序幕。2018 年4 月包河区“一体三翼”建设指挥部正式成立,葛大店老城片区开始大规模城市更新,淝河片区加速“蝶变”。
今天就和大家一起来盘点一下淝河板块大规模开发后,一共供应了多少套商品房!
在大建设前,2016年底淝河片区就开始土地供应,金隅率先进驻五里庙片区,截至2024年8月,7年多的时间共有23个楼盘上市,建设了519栋住宅楼。
房源总计31286套(包括在售、待售房源),其中有3100套为自持或代建租赁房源,商品房的数量为28193套。
下面我们按年份来盘点一下:
一、2016年
2016年只供应了一宗居住用地,由金隅地产于12月29日竞得包河S1606号地块,容积率≤2.5,地块单价1976万/亩,分为东、西两个地块开发。
金隅大成郡建设了43栋住宅3282套房源,也是目前为止淝河板块体量最大的小区,2018年底左右开盘价格在1.7至2.5万不等。
二、2017年
2017年共有2宗居住用地供应,分别由金辉、信达拿地。
2017年8月25日金辉拿下包河S1705号地块,案名金辉庐州云著,地块单价2250万元/亩,共建设5栋住宅楼315套房源,备案价格在1.8至2.45万不等。
2017年11月17日信达竞得包河区S1706号地块,案名翡翠天际,由信达、万科与华侨城3家联合开发,地块较大分成A、B、C、D四个区域,共建设74栋住宅楼2396套房源,备案价格基本在2万到2.6万。
三、2018年
2018年只供应了1宗居住用地,2018年10月25日由华宇以单价800万元/亩竞得,案名锦绣龙川,由信达、华宇2家联合开发。
地块面积184亩,由支路分成6个小区:A地块锦绣龙川锦诗园、B地块锦绣龙川锦风园、C地块为人才公寓缤纷公寓馥庭、D地块锦绣龙川锦书园、E地块锦绣龙川御林园、F地块锦绣龙川锦礼园。
共建设36栋楼2636套房源(商品房1820套、租赁816套),备案价格在2万到2.5万。
四、2019年
这一年供应了2宗居住用地,分别被金地、禹洲竞得。
2019年3月21日,金地以单价1560万元/亩竞得包河区S1902号地块,案名时代领峯,由金地、禹洲2家房企联合开发。
占地面积184亩,由支路分成6个地块:A地块为商办地块,B地块案名为时代领峯峯悦,C地块时代领峯峯境,D地块时代领峯峯郡,E地块时代领峯峯澜,F地块时代领峯峯邸。
共建设49栋楼2002套房源,备案价格1.9至2.6万不等。
2019年3月21日,禹洲以1550万/亩竞得包河区S1901地块,案名雍荣府,由招商、金地、禹洲3家房企联合开发。
面积176亩,分为三期开发,共建设37栋楼1917套房源,备案价格1.8至2.7万不等。
五、2020年
全年供应了2宗居住用地,分别被和昌、奥园竞得。
2020年4月16日和昌以1578万元/亩竞得包河区BH202003号地块,案名为兴港和昌云庭,共规划13栋楼1086套房源(商品房718套、租赁368套),备案价格2万到2.5万。
2020年4月16日奥园以1578万元/亩竞得包河区BH202002号地块,案名为奥园龙川玖著,共规划19栋楼1168套房源(商品房684套、租赁484套),备案价格2至2.5万不等。
六、2021年
这一年共供应了2宗居住用地,分别被中梁、城建竞得。
2021年6月3日中梁万筑以居住单价1740万元/亩竞得包河区BH202102号地块,由中梁、华宇2家房企联合开发,案名锦绣蘭院。
共建设8栋住宅楼503套房源(商品房348套、租赁155套),毛坯限价20826元/㎡,备案单价2.25到2.65万。
2021年9月17日城建竞得包河区BH202105号地块,单价1950万元/亩,面积278.04亩,居住地块分成南、北两个区域,由城建、华润2家房企联合开发,案名润城中心。
共建设31栋楼3020套房源(商品房2180套、租赁840套),毛坯限价20826元/㎡,备案单价2.2到2.6万。
七、2022年
2022年开始,淝河板块开始加大土地供应,全年共成交6宗居住用地,分别被保利、招商、皖投、万科、信达与合肥城轨竞得。
2022年6月23日由保利以1915万元/亩竞得包河区BH202209号,案名为保利和光熙悦,共建设17栋楼1379套房源(商品房1197套,租赁182套),毛坯限价21030元/㎡,备案单价2.1到2.6万。
2022年6月23日招商以1842万/亩竞得包河区BH202211号地块,案名为招商雍润府,共建设11栋楼1028套房源(商品房897套,租赁131套),毛坯限价21182元/平,备案单价2.13到2.65万。
2022年6月23日皖投以1775万/亩竞得包河区BH202210号,案名皖投云启华章花园,共建设11栋楼812套房源,毛坯限价21239元/平,备案单价2.15到2.67万。
2022年9月23日万科以1763万/亩竞得包河区BH202221号,由万科、华润2家房企联合开发,案名万科朗拾。
共建设25栋楼1518套房源(商品房1394套,租赁124套),销售毛坯限价23132元/㎡。
2022年9月23日信达以1720万/亩竞得包河区BH202219号,案名信达观棠,共建设9栋楼487套房源,地块毛坯限价23255元/㎡。
2022年9月23日合肥城轨以1600万/亩竞得包河区BH202218号,案名甘棠路TOD棠悦风华,共规划21栋楼1566套房源,限制毛坯销售,毛坯限价22641元/㎡。
八、2023年
2023年也成交了6宗居住用地,分别被城改、招商、中国铁建、越秀、保利与中交竞得。
2023年4月25日城改以2010万/亩竞得包河BH202302号,由城改、万科两家联合开发,案名万科朗拾森屿,共规划建设18栋楼1325套房源,备案价2.1至2.8万不等。
2023年5月25日招商竞得包河区BH202306号,单价2000万/亩,案名招商四季臻邸,共规划建设22栋楼1330套房源,备案价2.1至3.3万不等。
2023年7月27日中国铁建竞得包河区BH202308号,单价2100万/亩,案名中国铁建花语江南,分为南北两个区域,共规划建设18栋楼1185套房源,备案价1.9至3.1万不等。
2023年11月2日越秀竞得包河区BH202311号,单价2034万元/亩,案名为越秀中寰天悦,共规划建设13栋楼423套房源,备案价2.1至2.9万不等。
2023年12月28日保利竞得包河区BH202312号,单价1804万元/亩,案名为保利海上瑧悦,共规划建设11栋楼739套房源,首开备案价2万至3.6万不等。
2023年12月28日中交以2088万/亩竞得包河区BH202313号,案名为中交九宸,共规划建设19栋楼888套房源,首开备案价2至3.2万不等。
九、2024年
截止2024年8月份,今年淝河板块共成交1宗居住用地包河区BH202415号,2024年6月27日由中海以1755万元/亩竞得,案名为中海悦府。
共规划建设9栋楼470套房源,只有两种面积136-166平米,目前备案价格待定。
以上就是最近7年多淝河板块供地和新房在售数据,目前包括2个待售楼盘在内,淝河板块有9个新盘可供购房者选择。不过整体容积率不高,近年拿地项目规划大户型也较多,房源数量得以控制。
由于品质、价格、面积、位置和配套等高度同质化,淝河板块内卷非常严重,有网友笑称“淝河板块已经卷成了麻花”。但对购房者是个好事,在开发商互相竞争的情况下,品质得到了基本保障、优惠也越来越大,短期价格没有上涨的条件,可以安心的进行对比和选择。
以目前的项目去化速度和库存情况,短期内淝河板块都不太适合进行大规模土地供应了,去库存恐怕是接下来的重点!
4000520066 欢迎批评指正
All Rights Reserved 新浪公司 版权所有