前几天，班长给大家汇总过合肥目前110个在售、待售新房。从图上可以看到，包河区淝河板块主力在售楼盘众多、竞争非常激烈。
不过淝河板块虽然内部竞争激烈，但在市场上有关注和热度，部分楼盘去化也不错，并不算很“难”。今天我们来看一个非常“卷”和非常“难”的板块：职教城板块！
职教城板块在我们昨天看的烈山路板块北向，距离很近，只有一公里多，也是新站区继烈山路板块之后集中供地、重点发展的一个新区。（本文照片拍摄于2024年9月4日）
这个片区因拥有职业教育基地而得名，早期开发了圣联梦溪小镇和朗香书院。
2017-2020年供地集中在地铁3号线相城路站附近，如正荣悦都荟、保利罗兰香谷、美的金科郡、禹洲嘉誉尚里和锦绣云庭。
这一批楼盘中，时机最好的当属禹洲嘉誉尚里和锦绣云庭。
这两个项目是2020年11月27日拿地，2021年5/6月首开，赶上了上一波大行情，去化速度很快，2022年上半年便基本清盘。
2021年开始，供地开始向南转移，在2021年6月到2022年6月这一年间，陆续出让了文一朗书轩、光合森林、云起星辰、菁华里、学林拾光等盘。
这一批楼盘开盘时间最早的是云起星辰和文一朗书轩，分别在2021年12月15日和12月28日首开登记，算是赶上了上一波行情的尾巴，以及2022年5-6月因为解除、放松限购的一波小高峰。
其它楼盘均在2022年7月以后，且伴随着市场下行、土拍遇冷、配套落地缓慢，还有强力竞争对手少荃湖板块，去化日益缓慢和艰难，在市场上已经逐渐没有了声音。
时至今日，这几个项目均已经成为现房或者准现房，都还有不少的库存，如菁华里从22年底首开登记到现在仅网签/备案了28套，最早一批开盘、已经交房的云起星辰和朗书轩同样有不少房源在售。
而且因为是2022年之前拿地，品质在经历数次迭代的当下新房市场，并没有优势，主要的竞争方式就是优惠，以价格取胜。
下面我们再来看看这个板块发展的怎么样了；
职教城板块除了前文提到的一众商品房之外，还有磨店家园等安置房，不过集中在淮海大道以北，淮海大道以南基本都是商品房、学校、医院等。
圣联梦溪小镇和朗香书院在大众路以西，南北向以职校为主。
淮河大道以南的新建成区集中在大众路以东、护城路以西、学林路以北，学林路以南除了学林拾光外，基本都是待开发空地。
片区内除了一众住宅和待开发空地外，有合肥市第九中学(新校区)，合肥特殊教育中心(北教区)，合肥市属新站老年护理院、骨科和口腔专科医院（在建），以及合肥市和平小学磨店分校（在建）等。
整体上看，职教城板块作为一个新区，前期供地以居住用地为主，重要的商业配套正荣中心一直处于停滞状态，大型商业匮乏。
不过板块内也有最大的优势，就是有已通车的地铁，虽然高架线路对沿线楼盘多少有一定影响，但可快速到达合肥市区。
随着板块向南发展，随着各个楼盘的陆续交付、入住，淮海大道以南除了应加快规划建设公园绿地、商业外，也应尽早启动中学建设，让职教城板块早日成为一个配套齐全、宜居的板块！
