正荣18.1亿横扫天津制本厂地块

正荣18.1亿横扫天津制本厂地块
2016年08月03日 17:27 楼市成交速递

天津新浪乐居讯 (编辑 蒋超)8月3日下午,经过10家房企竞拍争夺,位于天津地铁2、6号线换乘站——长虹公园站——上盖的南开区制本厂地块以18.1亿元总价花落正荣,溢价112.9%,成交楼板价约合24133元/平方米。

制本厂地块卫星图

制本厂地块航拍实景图

2万平米住宅体量的地块如何驾驭

上述地块编号为津南红(挂)2016-099号宗地,位于南开区长虹公园西北角,紧临地铁2、6号线换乘站长虹公园站D出口。该地块原址为天津制本厂(下称“制本厂地块”)。

制本厂地块出让土地面积约1.82万平方米,规划建筑体量约7.5万平方米,其中仅2万平方米为城镇住宅规划建筑面积,其余为商业金融业规划。而地块竞得人需自持建筑面积不少于20000平方米的写字楼。

制本厂地块相关信息

今日报名参与制本厂地块的房企共10家,包括信达、融创、融科、万科、旭辉、中骏、龙湖、K2、正荣、华润。其中,近来在全国各地内以“收割地王”著称的信达地产为首次亮相天津土地市场。

制本厂地块挂牌底价为8.5亿元。到挂牌截止时间15:00为止,该地块最高报价8.51亿元,为信达报出,随后出让转入竞拍流程。

最终,经过98轮报价争夺,正荣以总价18.1亿元博得头筹,竞得制本厂地块。

南开北部成新盘真空带

目前,制本厂地块周边无任何新盘产品在售。距其最近的融创蘭园项目业已于上月售罄,住宅产品尾盘成交价约25000元/平方米。

二手房市场方面,制本厂地块周边社区房源普遍偏“老”,房龄集中在10-25年区间,二手房交易均价约在17000-23000元/平方米不等。紧邻制本厂地块的虹畔馨苑房龄在10年以内,同样坐拥长虹公园景观,目前二手房交易价格约在30000-40000元/平方米左右。

从航拍实景照片中不难看出,制本厂地块四至格局方正,北临南开区主干道路黄河道,南接“市区绿肺”长虹生态园,同时紧守地铁换乘站,拥有地段、交通、景观等多重优势区位因素。

制本厂地块航拍实景图

制本厂地块航拍实景图

近年,南开区北部版块新建住宅产品极度稀缺。目前,以长虹公园地铁站为圆心,以黄河道、红旗路为横纵轴的直径4公里范围内,没有任何住宅产品在售。

在天津市区均价飙涨、成交火热的2016上半年,东至西马路、南至西湖道、西至密云路、北至西青道,广大的南开北部版块却处于新房市场的“真空地带”。如此大范围的楼市冷场,在近年的天津市区各板块中仅此孤例。

乐居通过梳理2012年至今的南开区土地出让数据发现,过去5年间,南开区虽然“地王”连连、频创各类土拍纪录,但所售地块多位于南部和老城厢区域,绝大部分新增住宅体量集中于复康路南北地带。5年来,上述南开区北部版块仅出让过1宗宅地,且体量仅仅1万余平方米。

土地供应稀缺的另一面,是南开区北部土地价格、新房价格的长年“止涨”。过去5年间,从天塔道绿荫里到手表厂地块,南开南部不断刷新着天津单价“地王”纪录。天津楼板价历史上首次突破15000和25000元/平方米都发生在南开南部。

然而就在同一个南开区,距制本厂地块不远的慧翔职专宅地在去年8月底出让,楼板价仅7500元/平方米。不到两周之后,水上西路地块楼板价则高达22392元/平方米。

事实上,南开北部版块“待嫁”地块众多。该区2016、2017年共推出18宗重点招商地块,其中10宗位于上述4平方公里区域内。

除今日出让的制本厂地块外,南开区北部近期待售土地包括咸阳路地块、可口可乐地块、战备楼地块、西营门核心区地块等,其中不乏体量超过10万平米的大宗宅地。

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