最近这两年，虽然老旧小区改造逐渐替代了过去大拆大建的棚改模式，但关于“拆迁”的话题却好像又悄悄热了起来。
从今年3月份高层释放初步信号，到11月政策范围进一步扩大，再到12月具体实施方案陆续出台，不少懂行的业内人士都认为，新一轮拆迁潮可能已经蓄势待发，就等时机成熟全面铺开。
那么问题来了：到了2026年之后，到底哪些房子最有可能被划入拆迁范围呢？本期内容，咱们就来好好捋一捋。
01、政策风向里的三个关键词
其实这一轮城市更新行动，主要围绕三大方向展开：
①保障性住房建设
②城中村改造
③“平急两用”公共基础设施建设
这三件事，表面上看起来是城市面貌更新、老房子换新颜，实际上背后都指向一个趋势——部分符合条件的房屋，很可能迎来拆迁命运。
先说保障性住房。
各地已经动起来了，比如北京，已经明确要新开工34个保障房项目，能提供5.1万多套房源；同时还有41个项目将在近期竣工，涉及5.6万多套。
这一举措主要是为了解决年轻人、新市民的住房难题，尤其是租赁需求。
再看城中村改造。
这项政策覆盖的城市名单越来越长，从一开始的35个大城市，扩大到了将近300个地级以上城市。
住建部也明确要加快推进，计划通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。业内普遍认为，这相当于给未来的拆迁划出了重点范围。
最后是“平急两用”设施。
这个词听起来有点专业，其实理解起来很简单：就是平时可以作为旅游、康养等设施使用，一旦遇到疫情、自然灾害等紧急情况，能立刻转换成应急隔离点、临时安置所或物资储备站。
这类项目既能提升城市应急能力，目前也在加速落地，相关贷款投放速度明显加快。
另外别忘了，住建部还有一个目标：要在2025年前基本完成2000年以前建成的老旧小区改造任务。
这也意味着，很多老房子即将迎来“升级换代”的机会。
02、为什么又要启动“拆迁”？
可能有人会问：现在不是提倡“旧改”为主吗，怎么拆迁风又吹起来了？
其实，城中村改造范围扩大，并不意味着：所有老房子都只是修补补。据行业分析，预计仍有20%左右的老旧房屋，因为条件限制或规划需要，最终可能走向拆迁。
这背后其实有更深层的考虑：
第一，给楼市添把柴。
这两年房地产市场比较低迷，通过拆迁给予居民货币补偿，可以激发一部分购房需求，给市场注入流动性，帮助楼市平稳过渡。
第二，帮开发商减减压。
房子不好卖，很多房企资金链紧张。让它们参与改造拆迁项目，既能赚取合理利润、缓解债务压力，也能让银行的开发贷款更安全，避免坏账风险。
第三，拉动经济链条
。房地产牵涉面广，关联着建材、家具、家电等上百个行业。重启拆迁、加快改造，能带动上下游产业运转，促进就业，对整体经济也有提振作用。
所以说，这一轮拆迁改造，不单单是为了更新城市面貌，更是一场多方共赢的布局。
03、四类房子，最有可能被拆
结合政策导向和实际情况来看，下面这四类老房子，在未来几年拆迁的可能性最大：
第一类：预制板危房
上世纪七八十年代建的那批预制板楼房，如今已经步入“老年期”。很多出现了墙体开裂、地基下沉、结构老化等问题，安全隐患逐渐暴露。
一旦经过专业鉴定达到D级危房标准，拆除重建几乎是必然选择。
第二类：城市核心区的老旧住宅
这些房子虽然旧，但占着好地段，往往位于市中心或发展成熟区域。对开发商来说，这类项目拆迁成本相对可控，重建后利润空间也大。
等到2026年左右市场预期稳定，核心区老旧住宅很可能成为房企眼中的“香饽饽”。至于补偿方面，由于地段价值高，居民获得的补偿也可能更可观。
第三类：影响政府规划的房子
如果你的老房子正好位于规划中的地铁站点、道路拓宽工程、保障房项目用地范围内，那拆迁的概率就非常大了。
从各地已公布的计划看，2026年前后将是保障房建设提速期，那些落在规划红线内的房屋，很可能会被纳入征收范围。
第四类：各类违章建筑
这个不用多说，违章建筑本身不合法，还影响城市规划和土地有效利用。在改造提速、城市治理加强的背景下，这类房子被拆除只是时间问题。
04、现在拆迁，怎么安置？
虽然有些地方仍保留货币补偿，但目前主流的安置方式是——房票安置。
简单说，就是不给现金，而是给你一张“房票”，让你凭票去政府指定的房源超市里选房子。这种模式近几年越来越常见，因为它有几个好处：
对拆迁户来说，解决了住房安全问题，居住环境得以改善；
对地方政府来说，不用一下子拿出大量现金，减轻了财政压力；
对房企来说，帮助去化了现有商品房库存，资金能更快回笼；
对整个市场来说，促进了房源流动，稳定了楼市预期。
所以尤其在库存压力大、地方财力有限的城市，房票安置成了“一举多得”的选择。
当然，如果你真的拿到房票，有几点要特别注意：
①看准开发商和项目：了解开发商的信誉、资金状况，以及项目具体位置，避免踩坑；
②仔细挑房子：亲自去看看房源建筑质量、小区环境、配套是否齐全，这直接关系到以后住得舒不舒心；
③弄清兑换规则：房票有没有使用期限？能换哪些楼盘？每个地方政策不同，提前问清楚，别等到期了才着急。
写在最后：
总而言之，拆迁暴富的时代已经过去，但通过拆迁解决住房安全隐患、改善居住条件，仍然是实实在在的民生利好。
如果你家房子符合上面几类特征，不妨提前留意相关政策动向，做到心中有数。
