今年楼市有多拼，先看一组数据就懂了。
中指研究院最新的数据显示，在2026年上半年之前，全国各个省市县已经出台了超过560条房地产政策放松措施，但是到了去年这个时候才只出台了340多项，力度提高到原来的1.65倍。
最重要的一点是，今年的政策不是撒胡椒面式的，而是高度集中的，精准投放资金。
在560多项措施当中，公积金政策就有将近300项之多，各种购房补贴也有70多项左右。两者合计起来就是全部放松措施的一半以上。
那么这就表示什么呢？救市的主要战场已经由原来的“能不能买”变成了现在的“买得起、贷得便宜”。
其实早在=5月，我就判断过：后续房地产政策将会逐渐收窄战线，由降低购房门槛转为实实在在地降低购房成本，并且推出公积金加补贴的一揽子方案。
现在的市场已经证明了我的观点是正确的。
这是为什么呢？主要的原因有以下三点。
第一，LPR已经指望不上了。
现在的全面降息以刺激房地产市场已经很难实现了。LPR已经连续13个月没有发生变化，在2021年楼市调整之后出现过最长的一个时期。既然大水漫灌行不通了，那么公积金就成为了最好的结构化工具。
公积金贷款利率本身就比商业贷款低1.5个百分点左右，而通过放宽提取、增加贷款额度、降低首付比例等手段来达到目的的话，则可以既直接地减轻购房者的经济负担，又不会产生系统性的风险，完全契合了目前“精准施策”的要求。
第二，11万亿公积金沉淀资金，终于要被激活了。
我国住房公积金累计结存总额将近11万亿，这么多的钱一直躺在那里不动，实在很可惜。
把存量资金盘活之后可以提高资金的使用效率，并且能够给房地产市场直接带来实际的购买力，一举两得。
第三、常规政策基本上已经用完了。
过去的几年里，限购解除、限售取消、商贷首付降低、契税优惠等各种有效的刺激措施都被用上了。地方政府可以自主使用的空间也越来越小了。
公积金政策的调整权掌握在地方手中，审批程序比较简单，效果也比较好，所以就成了最后一张好牌。
因此从这个角度来看，对需求端进行调控的政策底，应该快要到了。
很多人仍然在每天喊着“等风来”，等着国家层面再出台一个什么大的措施。但是实际情况是，LPR下调一次都很困难，更何况要指望全面而大规模的刺激政策了。
未来的大概率仍然是“因城施策”，各个城市根据自身的库存压力、人口流动情况以及财政状况来决定是否降低公积金门槛、加大补贴力度，或者是从供给端减少土地供应、加速去库存。
说到底，核心思路就六个字：去库存、降成本。
如果一定要说有什么全国性的大招的话，那么就是“城市更新”。
但是现在的人们对于城市更新有着很深的误解，一听到这几个字就会联想到“大拆大建”、“拆迁暴富”。
实际上官方媒体也一再说明，城市更新的主要方向为“改造提升为主”，重点在于地下管网、老旧小区加装电梯、公共空间优化等等，并非是以大规模拆迁作为主要方式。
当然，在城市更新的过程中会有一些拆迁工作，而城市的级别越高，拆迁的规模也就越大。但是还没有达到大规模拆除重建的程度，并且也不可能通过拆迁来把房价推高。
现实一点来说，现在的拆迁中货币化的比例已经很少了，更多的是用房票来安置。即给你一张票，你去购买政府指定的房子，并不是直接给你一大笔钱让你在市场上抢房子。
这也可以看出目前政策的主要目的并不是刺激房价上涨，而是稳定市场、消化库存、控制居民杠杆率、避免风险外溢。
2570亿元是怎样的一个概念呢？
据中指数据计算，今年上半年全国各城市因公积金政策放松以及购房补贴等措施所释放出的资金总额已经达到2570亿左右。
这笔钱真正流入了楼市，成为今年最强有力的托底力量。
因此我们所见到的楼市，并不是一片繁荣景象，也不是一片萧条景象，而是在巨大的真实资金的支持下，慢慢筑底、分化的过程。
一线以及强二线由于人口吸附力大、产业基础好，仍然具有一定的韧性；而大量的三线、四线、五线城市，库存高、人口外流严重，压力依旧很大。
以后的房地产市场也不会再出现普遍上涨或者下跌的情况了，只会越来越分化。
最后能够走出一条路来的城市，一定是有产业前途、年轻人愿意留下的、财政状况良好的城市。
决定你的房子是否能够保值增值的是你所购买的城市是否有未来，并不是政府能不能出台更严厉的政策。
救市就是救市。
2570亿的资金已经投入了，史上最强的托底行为也已经出现了。剩下的就看市场的自我调节和选择来完成了。
风已经吹过来了，但是它的方向，并不是大家所想的那样。
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