8月7日北京楼市新政一出，8日正式落地执行，短短48小时，市场的情绪就被瞬间点燃。
最具有戏剧性的是朝阳区花家地的一个案例：原来挂牌价格为400万元的一套二手房，在新政实施之后，房东立刻取消了交易，并且提高了30万元的价格！
除了此之外，在新政实施的第一周内，北京市各个房地产经纪公司的门店都十分忙碌，带看量和咨询量猛增，有的经纪人甚至工作到了凌晨。
经过长时间观望的购房者们也坐不住了，开始积极地去参观房屋，并与销售人员进行沟通。
看到这样的热闹景象之后，很多人的内心也开始动摇起来：房价真的会停止下跌并回升吗？不要急于下结论。
本期内容，我们来揭开热闹表面之下所隐藏的真实原因。
经过各个机构对最新数据的实时监控，可以肯定地说：这次短期的热度回升，根本不是楼市全面起飞的信号。
01、 政策拆解：这只是“小步微调”，并非猛药救市
如果要弄清楚事情的来龙去脉的话，我们首先要弄明白新政策究竟有什么变化。大体上可以概括为以下三点：
- 第一，非京籍购房的社保缴纳年限由原来的“五年”直接减少为现在的“一年”。这样就降低了外地刚性需求人群在北京买房的门槛。
- 第二，房产赠与给子女的时候不需要再进行购房资格的审查。主要是盘活了家庭内部存量房产的流通。
- 第三，公积金贷款额度提高，首套房和二套房的最高贷款限额都增加了，可以节省一部分利息支出。
乍一看都是利好的消息，但是仔细一想就会发现，此次调整力度很小，属于典型的“挤牙膏”的小幅度修改。
一方面，社保门槛放开是为了解放真正的需求以及一部分改善群体，而北京“房住不炒”的底线仍然坚守着，并没有出现炒房的资金可以借用这个渠道进入市场。
另一方面，公积金贷款额度虽然提高了，但是面对北京动辄几十万到上百万的价格，每个月省下的月供对于大多数人的购房预算上限并没有太大的改变。
所以，业内普遍认为这次政策主要是托底和慰问，释放的利好非常有限，根本撑不起房价的暴涨。
02、 涨价真相：一场心理博弈与情绪炒作
既然政策力度不大，那么房东连夜把房租提高到30万元，又是为什么呢？
据中介介绍，花家地这套房源的房东，之前一直认为自己房子的价格偏低了，但是由于市场的不景气而不敢轻易变动。
新政出台之后，来看房的人突然之间就多了起来，房东们也觉得“风口来了”，于是纷纷跟着涨价，想多赚一些。
从本质上讲，这是由情绪所驱使的一种试探性的挂牌行为，属于典型的“透支利好”。
单套房源价格的大起大落，并没有真实成交的数据和供需关系作为支撑，完全是房东个人的想法。
目前北京大部分区域二手房挂牌均价并没有普遍上涨的情况，只有一些优质的房源以及急于出售的房子才会稍微降价。
但是房东敢于喊出这么高的价格，底气无外乎是信息不对称以及购房者“踩空”的心理。
很多普通的购房者会被周末热闹的看房场面所迷惑，从而产生房价即将暴涨的想法，于是心慌意乱之下就会被引导着去签订合同。
03、 市场本质：积压需求的短期释放，分化才是常态
必须清楚认识到，这三天看房人数猛增的原因，并不是因为房地产市场基本面发生了变化，而是由于去年上半年积压的需求，在短时间内得到了释放。
上半年有很多想买房子的人在观望，新政出台后打破僵局，使得这部分人集中入市看房，从而提高了短期内的带看量。
等到这一批积压的需求被消化掉之后，市场的热度就会逐渐降低。
但是目前的房地产市场供求关系，并没有发生根本性的变化。
按照中指院的数据，北京二手房挂牌库存仍然处于较高水平，市场上可供选择的房源很多，并没有出现“抢房”的情况。
现在的购房者考虑的主要因素，并不是政策限制有多么严格，而是对未来收入的不确定性和购房信心不足。
挤牙膏式的新政可以引起一时的情绪波动，但是不能立刻改善经济的基本面。
另外市场的分化也很严重。
核心地段、配套设施齐全、户型好的小户型，流动性比较好，房东可以硬气地提高价格；但是对于偏远区域、大户型、高总价的房子来说，去化仍然困难重重，很多房东还都在打折促销以求成交。
04、如今的楼市，保持清醒，切勿盲目跟风
看到这里的时候，大家心里大概也就明白了。
新政实施之后楼市的热度，主要就是一场“情绪大于实际”的短时间内的变化。房东连夜把价格提高到30万元左右，这很可能是独角戏式的“有价无市”，最后还是会被现实所迫回到一个合理的价位上来。
政策的本意是“托底”而不是“打鸡血”，即让市场保持平稳健康的运行状态，并不是要让房价再次出现暴涨的情况。
所以对于一般的购房者而言，并不需要被短期内出现的价格上涨假象所迷惑，也不必因此而感到焦虑。
目前的房地产市场仍然是典型的“卖方市场”，房源丰富，我们可以继续进行讨价还价。
写在最后：
买房不用抢，涨价不用慌。
根据自己的真实居住需求和实际还款能力去挑挑选选，才是最稳妥的做法。毕竟，不暴涨、不暴跌、平稳分化，才是未来楼市长期的主旋律。
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