老房子住得憋屈，想拆了重建，却常常卡在同一道坎上：地块小、楼间距紧，日照、消防和风貌规划都有要求。
房子拆了，不代表就能随意加高、扩面积。户数不变，厨卫难独立，电梯也未必装得上；全体搬走重建，成本又太高。
上海探索的“原拆原建+抽户异地”方式也提供了一种可能：经居民自愿协商，让少数住户异地安置，腾出空间，其余居民原地拆旧建新、回迁居住。
这不同于以前的大规模征收，现在是在有限的空间内对老房子里的人的生活环境进行改善。
01、老小区改造，难在哪里？
很多老公房、小梁薄板房面积很小，有的几户共用一个厨房和卫生间。只对外墙和路面进行翻修，虽然看起来比较干净了，但是日常生活中的老毛病依然存在。
过去常用的解决方法都有各自的缺点：全部搬迁，安置费用高。
所有的住户都留在原地回迁的话，户数和面积没有变化，需要重新布置房间、安装厨卫设施、加装电梯等，可能会受到规划上的限制。
“抽户”就是试着在两者之间找到一个平衡点：一部分人被迁移到别处居住，而另外一些人则继续住在原来的地方。腾出的空间可以用来布置楼栋以及户型改造。
02、上海试点，具体怎么做？
这不是只停留在纸面的设想。上海黄浦、虹口、杨浦等地已有项目探索。
黄浦保屯路211弄共有351户人家，房子建得比较早，很多住户都是合用厨房和厕所。
根据地块的情况来确定一部分居民异地安置，另一部分居民原地回迁，并且对改建后的房屋增加了独立的厨房、卫生间等设施。
虹口同心路961、963号共有48户人家，由于受到周边建筑物以及规划条件的影响，所以方案采用了部分住户协议搬迁、其他住户回迁的办法。
杨浦内江大板房项目也利用统筹安置房源来改善厨房、卫生间以及居住环境。
各个项目楼栋的结构、地块的情况以及居民的需求都各不相同，所以抽户的数量以及安置的方式也会有所不同。
安置房源、选房办法以及费用问题，都要按照项目的公开方案来执行，能否进行下去主要取决于居民之间的协商及投票的结果。
03、核心思路：腾空间，不是“多盖房”
这套模式的关键，不是把楼房拆了再盖得更高，而是通过少量住户腾退，重新安排空间，尽量满足日照、消防、户型布局等要求，让原地重建具备可行性。
和传统的征收拆迁目标不一样的是：主要是为了改善老房子的居住环境、解决不成套的问题，大部分居民仍然可以继续住在这里熟悉的老社区。
具体的拆迁方式是原拆原建、局部改造或者抽户安置，要根据各个项目的情况来定，并不是只有一种方法可以做到。
04、能不能在其他城市复制？
有类似的老房子的城市也会关注到这套做法，但是并不能直接拿来用。
项目的实施情况要达到以下三个条件：附近是否有适合的安置房、当地政府是否可以负担前期改造费用以及居民的意见是否能够得到合理的表达和认同。
如果房屋结构和地块条件可以进行原地改造的话，并不一定非要抽户；而如果大多数居民都不愿意去异地安置的话，那么这个方案也就很难实施了。
城市更新并不是随便画张效果图那么简单的事情，里面涉及到了很多实际的问题，比如资金、规划以及各种各样的协商等等。
05、老房子会升值吗？先别急着算“暴涨”
对于业主而言，最大的改变就是居住质量可以提高。
如果厨卫以及老化的建筑结构问题都得到了解决的话，那么房屋的居住感受以及市场的接受程度都会有所提升，资产流动性也有可能随之改变。
但是不等于就是。
异地安置或者原地回迁的权利由项目的方案和协议来决定；改造也有限制条件，并非所有的老破小都可以享受到。
房价还是得看地段、交通、配套、房子本身以及市场环境，并不能因为一条改造的消息就认为房价会上涨。
06。老旧小区业主该关注什么？
如果有老房的话，可以着重注意一下居民的意见征询、正式公示方案、安置房源，以及费用明细。
网络上的传言并不能证明该项目已经得到批准，而规划意向也不能保证一定会开工。
准备卖掉房子的人不要因为听到这个消息就立刻降价抛售，也不要因为谣言而惊慌失措地贱卖自己的房产。
如果是自用的话，可以向社区或者相关管理部门了解项目的进展情况，并且对于重要的事情要以官方发布的为准。
归根结底，“原拆原建+抽户异地”的方式为一些老小区提供了更新的一种途径：少搬迁一些住户，争取让更多的居民住得更好一些。
它有希望，但是不能保证短期内暴富。
老房子能不能翻新，最后还是要看条件是否合适、居民是否能够达成一致意见、方案是否可以真正实施。
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