上海的房产税怎么收?|远郊动迁房要不要买?|上海买房指南精选

上海的房产税怎么收?|远郊动迁房要不要买?|上海买房指南精选
2020年05月29日 07:40 魔都财观

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每天我们会分享几条最接地气、拿来就可以用的经验建议。

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01 |  上海的房产税怎么收?

上海房产税首套免征,第二套起按如下公式计算。

应缴纳金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*0.7*0.006;

如果新房价格没超过上年新房平均售价的两倍,公式为:

(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*0.7*0.004。

大部分人实际缴纳房产税的负担不是很重,基本上和新小区一年的物业费差不多。

房产税只是用来丰富地方财政收入,不会降房价,上海2011年以后的房价表现就证明这一点。

这里要注意,这里说的是房产税,而不是大家传言的的房地产税,两者虽然只有一字之差,但含义还是有所不同的。

02 |  郊动迁房要不要买?

有朋友问周浦年底即将开通的18号线沿线地铁电梯房怎么看?沈梅东路地铁站,想投资电梯一居室, 动迁或商品的均价都在3.3w附近。地铁开通后租金基本可以覆盖房贷。距离市中心也有30km了,这地段会有升值空间吗?

虽然我不排斥买动迁房投资,但是离市区30km还是太远了,我一般不建议在市中心25km以外的地方买房,除非有特别大的利好。这个板块和配套没觉得很心动的样子。

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