经济结构调整 必须去“房地产化”

经济结构调整 必须去“房地产化”
2016年08月08日 18:38 网络报道

从政府最近推出的一系列经济政策来看,政府坚持的经济运行方式,是以转变经济增长方式为主线,以打造中国经济升级版、调整经济结构为着力点,以此来释放改革红利。下半年的经济要在政策取向的底线与经济增长合理区间寻求平衡,这是保证经济增长方式得以转变和升级的基础。总体来看,方向是正确的。

不过,这里有一个问题值得密切关注。就是这种经济增长思路是否会回到以前的惯性思路上去。比如,政府一方面希望挤出房地产泡沫,另一方面迟迟不敢放弃房地产宏观调控的工具性,希望通过购买第一套住房来保证经济稳定增长。但住房作为投资与消费的区分,并非购买套数的多少,或只购买一套住房就不会投资。只要购买住房有利可图,那么购买一套住房用于投资就会非常普遍。如果住房是投资产品,又有过高的银行杠杆,那么住房投资涌入市场就成为必然,这就会强化房地产投资及房价上涨的预期。这才是全国当前房价持续上涨的根本所在。

其次,政府还把保障性住房作为下半年经济增长的动力,希望以此来增加投资拉动消费。比如扩大棚户区的改造。不过,我们应该看到,前十年中国经济增长很大程度上是房地产市场发展和繁荣所拉动的,并由此积累了一系列的经济社会问题。因此,政府要想真正的调整经济结构,就必须去经济的“房地产化”,即以房地产市场重大调整作为整个经济结构调整的切入点。

只要经济的“房地产化”不去除,经济生活中的一些重大问题就无法解决。可以说,无论当前实体经济产能过剩还是金融体系影子银行盛行,无不是与这种经济“房地产化”有关。因此,政府要实现下半年经济的“托底线保增长”目标只能是从挤出房地产泡沫入手,只能是经济的“去房地产化”。否则,想不触动经济“房地产化”来实现其宏观调控目标是不可能的。

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