西安“北跨”战略一经启动，凡是能沾点边的区域都在借势。当北跨进入全新阶段，哪个板块才是“重头戏”？
西安北跨-跨过渭河，向北发展
2月15日，《西市政府工作报告》中强调，2023年重点工作任务要加快实施“南控、北跨、西融、东拓、中优”战略。其中， “北跨”篇幅最长、表述最具体，足见趋势与分量。我们分三个维度对“北跨”做出注解——
维度一：何为“北跨”？跨向哪里？
北跨：全面吹响城市“北跨”发展“集结号”，坚持规划引领、交通先行、产业支撑、项目带动，制定实施《西安市“北跨”发展行动方案》，启动北辰大道北延伸、西铜路市政化改造等项目建设，推动各类资源要素、工作力量和项目布局向“北跨”聚集，促进产城融合、板块联动，构建渭河南北呼应的拥河发展格局。
图|渭河以北各板块示意
从2018年至今，北跨已被官方层面多次提及。跨渭河发展、打造渭河为西安城中河、带动渭河以北和沿线区域也多次被列为北跨的重点（主要涉及高陵区、阎良区、临潼区、秦汉新城、泾河新城、空港新城等渭河北岸各板块，以及渭河以南相关区域）
五年来，北跨核心方向未变：跨过渭河，向北进阶，全面带动渭河以北及相关片区发展。
维度二：西安四面开花，为何要“北跨”？
随着西安人口破千万，GDP加入万亿俱乐部，城市能级提升，空间更需扩容。
“东西南北中”综合评估，城中饱和、向南有秦岭保护区、向东是骊山和白鹿原自然生态区、向西“西融”稳步进行中，向北土地资源充足、渭河水域资源丰富、交通产业各方面已形成优势。北跨对于拉大西安城市骨架，扩容城市经济增长空间作用重大。
图|渭河-秦汉新城段
维度三：“北跨”要做什么？要达到何种预期？
北跨不是单纯的向北延伸发展，重点体现在“发展空间新格局、现代产业、科技创新中心、基础设施建设、区域开放合作发展、公共服务水平、乡村振兴和城乡融合发展”的方方面面，讲求的是综合发展。
目前，《西安市推进“北跨”发展行动方案（2023—2025年）》《西安市推进“北跨”发展空间规划纲要》实施方案已定制，正在征求意见。未来，渭河南北和渭北东西将实现立体拥河发展的产城融合模式，我们静待花开。
秦汉新城，为何被列为北跨第一站？
渭河以北的范畴里，包容着大大小小的板块，而且各有千秋，都想借势北跨力争上游。我们从文件中提取关键词， “拥河发展、渭河以北、北辰大道北延伸”不难判断，北辰大道正北走势、居于渭河北岸的秦汉新城，单从地理占位来看，当属“北跨”第一站。
如果说仅从地理坐标研判不够严谨，那剖析整个秦汉新城发展现状和未来潜力，也能佐证一二：
图|秦汉新城控规图
第一、占位之核心。秦汉新城位于西咸新区的几何中心，是西咸新区五大功能组团的核心区，也是连接西安与咸阳、贯穿西咸新区南北的关键板块。“北跨”战略之下，更凸显其“要塞”价值。
第二、自然之天赋。秦汉新城沿渭河呈东西走势，占河面积大、具备临河的先天优势，形成了天然绿廊，整个秦汉的水域和绿化覆盖率极高。
第三、文化之厚重。秦汉新城在历史文化资源上“有东西”，是秦汉文明的传承，站位西安文化古都发展视角，秦汉新城是“连接古今的秦汉文化带”，是可深入实施“文化+”战略的宝藏区域。
第四、产业之向新。因地处纽带、手握多方资源，秦汉新城在产业方面被定位为贯穿南北的战新产业带，近年来也持续在先进制造、新能源、新材料、人工智能、生物医药等领域突围，区域已入驻多家世界/中国500强及行业龙头企业，为城市北跨在产业方面蓄势赋能。
我们一路见证了秦汉新城从初期的冷门、到发展中的默默无闻，再到备受多方重视、认可，秦汉新城绝不止浮于表面的那么简单，优势也不止以上列举。北跨第一站、主阵地选此，绝对“双赢”，怎么个双赢法，继续往下看⬇
图|秦汉新城实景图
北跨之于秦汉新城，赋能何种新机遇？
“北跨”赋予区域动能，首先会表现在城建配套、项目引入、人口导入等大动作上。近日，秦汉新城在交通联动、重点项目引入等工作上已率先启动，表现抢眼！
一方面，多个交通路网开建/提上日程。秦汉新城正积极推动明光路北跨渭河大桥、兰池大道东延伸线、地铁16号线北段项目。其中，明光路北跨渭河大桥计划年内开工，双向六车道，建成后南连西安城北、北接秦汉新城秦创原·渭河科创带”；兰池大道东延至北辰大道，将串联起西安东部、经开、港务区、西咸新区和咸阳市主城区发展；地铁16号线北段将覆盖秦汉大健康产业园、空军军医大学新校区等重点线路段。
图|秦汉新城交通布局示意
另一方面，好项目已接踵而至。2月14日总投资203.6亿元、集中开工25个重点项目；15日，又集中开工西咸新区·秦汉大健康产业园、北京燕园秦汉科教园等一波高质量项目。“北跨”势能之下，秦汉新城会得到越来越多优质企业认可、好项目签约。
图|重点项目开工现场图
有了“北跨”这个抓手和机遇，为秦汉新城创造了更多可能：
围绕渭河生态长廊，将继续路网布局、强化与西安主城和咸阳的互联互通；持续优化生态环境、完善设施配套、提高公共服务品质，引产业，引人才……实现一个产城融合、宜居宜业的活力秦汉。
秦汉新城是“北跨”这盘大棋中必先经过的一环，也是最为重要的一环。秦汉新城优先做出样板，对整个北跨都有借鉴意义。
秦汉新城，进驻“水岸高端/豪宅住区”
沿渭河水系，又因遗址保护，秦汉新城全域仅有15%可用于城建，是西安容积率、绿化率最低城区。高绿、文脉底蕴浓厚的秦汉新城有着不逊色于曲江+浐灞的基底，本就适宜高端/豪宅生长；再加“北跨”红利，楼市再迎一波强关注。
从去年底至今，秦汉新城迎来 “爆发式”供应，星河湾三期规划公示，万科理想城DK04/DK05、佳莲学院里、枫丹丽舍二期等盘相继亮相，而且高端改善类产品占比加大，尤其是秦汉新城核心腹地——兰池大道板块，有星河湾三期、招商雍澜湾、万科理想城等高端项目助阵，坐实渭河北岸“高端/豪宅住区”。
图|兰池大道板块高端/豪宅项目分布
尽管秦汉新城一直具备高端/豪宅生长的基因和素质，但之前算是比较“小众”的高端/豪宅地带。待时机成熟后，未来潜力可期。
