【宅男财经｜专家面对面】近日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布，《意见》明确，要完善租购并举的住房制度。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
易居研究院副院长严跃进表示，计划“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”政策影响很大。他解释，普通住宅和非普通住宅通俗来讲就是小房子跟大房子的概念，在北京，面积小于144平方米的、容积率不太低的、房价比较低的这些房子叫普通住宅，其他的房子都是非普通住宅。这两者之间的差异是，买卖普通住宅成本低，税费成本低，非普通住宅的成本高。
严跃进接着称，对开发商来说，取消普通住宅和非普通住宅标准，开发商造房子时土地增值税等可能减免，降低了开发的成本；对北京的购房市场也有积极作用，有助于降低买大房子、好房子的税费成本，客观上促进这些房子的价格保持更加坚挺态势。
严跃进最后表示，北京的政策对全国各地有示范效应，如果各地都推进政策，对全国市场的大房子、好房子，包括别墅等更高端的房子，都能带来积极的影响。
(记者 董湘依 制作 常晴朗 郑铮 宅男财经出品)
