11月7日起，广州地区主要商业银行或统一调整房贷利率，各行商业房贷利率不得低于3%。10月21日，LPR公布后，广州地区多家商业银行调整房贷利率，低至2.6%，低于公积金贷款利率，出现商贷与公积金利率“倒挂”情况。随后，各家银行接到通知要求，商业房贷利率不得低于公积金贷款利率。随后，此前执行2.6%的银行统一调整至2.85%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这是商业贷款利率快速下行，而公积金利率调整较慢所致。此次广州银行业对于商贷利率下限的明确，就是为保持商贷利率与公积金贷款利率的一定差距，以维持公积金贷款的普惠性特征。
李宇嘉认为，客观来讲，利率并非越低越好，因为房贷利率不仅由竞争关系来衡量，还包含金融服务、风险控制、资金成本、行业竞争等综合决定，也受政策因素影响。此次明确了房贷利率不能低于3%，打消了市场对于利率无底线下降的预期，对于防范风险、提高金融服务是有好处的。
李宇嘉表示，3%也不是长期执行的利率下限，后续如果政策因素调整，比如下调了存款准备金率、下调了存款利率和公开市场操作利率等，贷款利率也会跟着下降。
(记者 董湘依 制作 郑铮 宅男财经出品)
