文/地产八卦女陈庆
01
最近一段时间，地产行业颇不太平。不仅出现多家房企暴雷，甚至于在土地端，也开始出现多地流拍的迹象。
个别头部房企的流动性风险发酵，已经引发金融和房地产业界高度关注，恐慌情绪蔓延至资本市场和房地产上下游产业链。
对此，经营稳健的房企，主要做了两方面的准备：
一方面，“抓销售，促回款”。销售回款是房企现金流转的基本保障，也是房企平衡偿债节奏，防范风险的基石。这个大家都清楚。
另一方面，“省成本、抠利润、提货值”。
省成本好理解，利润率下行，地产行业也开始算小账了。提货值，则意味着之前看不上的边角料，也要通过设计变更、施工精细化来提取货值。
在这一方面，万翼AI审图可算是个“好帮手”。
为什么这么说呢？举个例子，地库各项指标历来是影响成本的一个关键数据，车位问题也一直是房企客诉问题中最头疼的地方。对于房企来说，更重要的是如何保证建设前期的设计阶段合理规划地下车库，不影响车位销售和项目货值的同时，还能最大化利润空间。
一个真实的案例，某项目使用万翼AI审图做最后待交付前的质量把控，AI一共发现了77个车位问题。经过现场实际复核发现，AI审出问题与现场实际车位情况全部相符。但此时已无法再整改，所以只能将其中的35个车位进行销控处理，按照项目上11万的平均车位售价，直接损失有385万。剩下42个车位做了不同程度的打折处理，最终这77个车位造成了五六百万的利益损失，还造成很大的客诉问题，业主买了车位结果入住的时候没法用，即使退款也没法解决其停车问题，差点闹成群诉。
▲车位审查是万翼AI审图的优势之一，因为人审很难覆盖全部车位，但机器能够全面细致地审查地下车库，不遗漏任何一个车位。如果能在施工前先把图纸上传万翼AI审图，这五六百万的损失，应该是可以避免的，而且还能有效避免客户群诉。
事实上，根据万翼AI审图公开的数据显示，停车宽度不足、设备挤占停车位、垂直相接行车道未预留缓冲区等易犯地库问题，AI查出次数早已达到数万次，光是“车位单侧靠墙，尺寸不满足要求，导致车开门不便，车主难以下车”这一条，AI就审出过6094次。这背后巨大的货值漏损，是多少地产项目利润流失的“幕后黑手”。
由此，合理运用AI审图软件，在“显著减少无效成本和货值漏损，留住更多利润”方面，绝对大有作为。
02
对于审图，说实话，早几年的审图岗位可谓设计圈里最后一片净土，话语权极重。拿不到审图合格证，很多项目就无法施工，因此，审图是多少设计搬砖人的终极梦想。
然而，随着行业改革，审图开始沦为了服务行业，日常加班成为常态。工作量的增大，让不少审图的老师也感叹，如果有一款辅助性的审图工具，那该多好啊。
要知道，在圈内，审图工作靠的是个人的项目经验、知识储备、工作年限，很多审图人员的成长，都是靠前辈“传帮带”和审图历练慢慢积累起来的。
虽然这种方式无可厚非，但是值得注意的一点是，现在地产公司项目设计周期压力这么大，审图环节预留时间更加紧迫，如果把大量时间都花在了车位、钢筋这种重复性问题上，就形成了一种经验浪费和人力浪费。
也正是有鉴于此，万翼科技的AI智能审图，其本质是帮助审图人员从简单重复、工作量大的审查问题中抽身，将精力放在方案合理性、设计优化等更有价值的审查问题上。将审错与优化两项工作分解开来，人机协作发现更多设计缺陷。
▲目前，万翼AI审图已支持规则总数达到890条，其中强条类277条，设计优化类41条。由此，依托已研发实现的这些设计规范条文发现问题，AI智能审图能够迅速“审错”（其发现强条问题数量是人工审查的14倍）。而具体需要优化的设计部分，则可以交给人工去做，从而大大加快了效率。
而另一方面，在建筑审图中，会划分建筑结构、水、暖、电等等，但是这些根本无法完全独立地看，纯依靠人工的联合会审很容易导致审图时间过长，甚至会影响地产项目开发周期。
对此，AI智能审图就相对来说比较“全面”，覆盖建筑工程的建筑、结构、给排水、暖通、电气五大专业，综合起来看，平均单个项目可以节省出图时间2天，从而实现“一键定乾坤”。
03
我们知道，建筑本身是三维的，但图纸实际上是用点、线等基础几何元素来表达的，这些点和线本身并没有什么含义，要靠人的大脑来理解它们组合起来的意义。那么，AI又是如何像人一样理解图纸呢？
▲实际上，这一切都要归功于万翼科技自主研发的算法/神经网络，使得AI审图能够迅速识别图纸、进而识别空间，并依托规范条文进行判断。也正是因为如此，万翼AI审图属于“全托管”类服务，一整套流程下来，无需专人跟盯，只需要设计管理人员、审图老师利用碎片化时间上传图纸，就可以静待审查报告下载。
目前，得益于AI审图的简便快捷，万翼AI审图已经在160家企业中予以应用，其中，深圳市住建局已将AI审图能力纳入施工图审质量管控环节，所有房屋建设类施工图纸都将通过AI进行审图抽查。
由此可见，万翼AI审图已经是一款成熟的科技产品。有了它，地产项目的出图质量就有了严格把控，发现更多交付风险，有效避免客户群诉，项目品质也能得到提升。
有了它，设计阶段就能提前发现问题并解决，有效的帮地产公司提升设计师人效，避免因为设计问题后期多方协调改图等，减少无效成本和货值漏损，留住更多利润。
当然，这些只是万翼AI审图明面上带给业界的一些好处。事实上，除了帮助节约工期、节省资金和提升品质，对于社会效率的提高，也大有裨益。
例如，对于政府审查部门，AI审图可以自动核查项目是否满足消防规范，用地性质等等指标。当整个行业都在使用AI审图软件，那么就意味着整个行业、整个社会的建设水平在提升，数字化信息程度提高了。
从这方面看，我国是基建大国，地产业、基建业仍然是经济支柱，AI审图的流行，也会是大势所趋。
04
从行业来看，政府在持续推进AI审图的发展，地产圈内也有不少房企打算在此领域投入研究。
但总体而言，万翼AI审图绝对是其中的领跑者。今年8月3日，万翼AI审图已经上榜住建部印发的《智能建造与新型建筑工业化协同发展可复制经验做法清单（第一批）》。验证了万翼AI审图的可靠性和可复制性。
▲万翼AI审图上榜住建部印发的《智能建造与新型建筑工业化协同发展可复制经验做法清单（第一批）》。由此，倘你问我，AI审图会是未来吗？我明确的告诉你：它就是未来。
行业新形势下，地产精细化货值管理一定是成本管控的突破口，如何借助科技最大化项目利润，这个新的课题，可以看看AI审图交出的答案。
