老房子虽然年限有些久，也具有一定的价值空间，只要相关手续齐全，理论上是可以作为抵押物申请房屋抵押贷款的。
一、老房子申做抵押的条件
1、贷款用户年满18岁以上，具有合法身份，具有完全民事行为能力；
2、工作稳定、经济收入稳定合法，有偿还贷款本息的能力，征信记录良好；
3、可以提供合法有效的购房合同；
4、能够提供银行任何的有效担保；
5、符合银行或其它贷款机构规定的相关条件。
二、什么样的房子可以办理？
除了需要满足上面那些规定的条件之外，我们经过综合的分析，一下几点可以有效地提升房屋抵押贷款的通过率和贷款的额度和利率上的优惠力度。
1、地理位置好
这里所指的地理位置是指房屋所在的地区，周边设施比较完善，比如大型超市、医院、幼儿园和学校的配套设施比较完善，环境比较好，生活购物出行方便。
2、交通便利
一般情况下，老房子周边的生活设施都是比较完善的，但是交通不一定发达。如果老房子位于公交车站和地铁站附近，会增加生活便利的价值。
3、评估价值高
办理房屋抵押贷款的时候，银行会要求房屋的评估价值至少要达于10万元以上。所以，这也是老房子办理房屋抵押贷款的条件之一。与此同时，老房子的估值越高，贷款的通过率也就越高，贷款额度也会相应提高。
4、房龄较小
大多数银行和贷款机构会要求，用作房屋抵押贷款的房屋的年限不超过20年。也就是说，老房子的使用年限只要不足20年，基本可以办理贷款。房龄越小，对于贷款更加有利。
