看转型中的泛海 房企转型金融业是一条好路子

看转型中的泛海 房企转型金融业是一条好路子
2021年01月28日 18:50 首条财经-

作者:李思文

编辑:郝科科

风品:赵婧 蒋天赐

来源:首财-首条财经研究院

“人生就像滚雪球,重要的是发现很湿的雪和很长的坡。”

股神巴菲特的“雪球效应”,被不少企业家、投资者奉为圭臬。很湿的雪,代表企业核心竞争力;很长的坡,形容赛道复利时长。

纵观可口可乐、苹果等世界级企业的崛起之路,无一例外遵循了此效应。当然,亦不乏折戟沉沙的失败者。

个中区别在于,“长坡”赛道在变,“滚湿雪”方式也在变。如不能精准预判、随趋乘势而动、精进自身实力,“雪球效应”则可能变成“雪崩效应”。

从“一穷二白”到全球第二经济体,透视中国经济的崛起腾飞,背后也是产业经济的大迭代、大变迁。

曾被视为“长坡”的房地产、煤矿、钢铁等行业,已不复当年之勇;一味规模速度至上的低效短视“滚湿雪”企业,也日益跟不上产业迭代步伐。

可以得出结论,我国经济由“高速发展”向“高质发展”的升级过程,也是产业格局、企业优劣的重新洗牌期。

一句话,从业者如想永立价值潮头,高效精准求变是关键。

01 长青密码 如何高效精准?

然而,这也是知易行难。摆脱路径依赖、出离经验圈,自有革新是从内到外的脱胎换骨,个中瓶颈往往不触灵魂而不至。

尤其是大型企业,牵一发而动全身。如何减少试错成本、真正做到高效精准呢?

泛海控股,应是一鲜活案例。穿透商海浮沉,保持活力张力的长青密码,亦在于把握了上述要义。

聚焦2020,是这家老牌民企的新发展元年。

2020年1月13日,经中国证监会核准,泛海控股的行业分类由房地产业更新为金融业,定位于“金融+房地产+战略投资”综合性上市公司。这标志着泛海控股将在生态复合型“长坡”上,开启全新之路。

众所周知,自“黄金时代”结束后,大小房企都在谋求转型之道,从造车、农业到养猪、搞机器人,从产业园到互联网,花式转型层出不穷,但多数效果并不理想。

泛海控股转型的彻底高质,原因主要有两点。

首先是决心:不少房企表面以转型为名,实仍迷恋旧时光、不乏变相“圈地”之举。

回望2020年,“三条红线”轰然降落,结合“房住不炒”基调,“高周转”打法越发难以为继,行业洗牌、红海竞争,不少房企承压明显。

由此,凸显泛海控股的提前“换坡”的战略眼光。

数据说话,截至2020年6月底,泛海控股在以证券业、信托业、保险业为主要代表的金融业务收入占比已接近95%。

要知道,2013年泛海房地产收入占比还高达78.25%。

6年磨一剑,离不开战略韧性:自转型实施以来,泛海控股再没拿过新地。加速去化,聚焦核心业务布局,借助一系列产业经营和资本运作,才有了上述成绩。

其次,是找准匹配赛道。

如上所言,转型也是如烹小鲜,尤其是像泛海这样的大型集团企业转型也是如履薄冰,容不得太多试错空间,如何在高效基础上,保持稳优、精准卡位应是一个灵魂命题。

经济兴、金融兴,经济强、金融强。经济强国,首先应是金融大国、金融强国。

双绿智库咨询委员会高级顾问、第十二届全国政协副主席陈元指出,我国金融改革有序推进,金融业保持健康快速发展,金融企业已成我国资源配置和宏观调控的重要工具,成为推动经济社会发展的重要力量。

这预示着一批龙头企业将顺势崛起,自然也是泛海控股的卡位深意所在。

2020年9月,泛海控股在回答投资者提问时表示:在有效控制风险前提下,以多元化金融产品切实服务实体经济,是公司发展金融业务的核心理念。经过近几年的系统布局和用心经营,公司形成以民生证券、民生信托、亚太财险为核心,涵盖证券、信托、保险等主要金融业态的金融板块布局。未来,公司将继续坚决落实金融监管各项要求,加快综合金融服务体系建设,强化风险控制能力建设,不断提质增效,更好地满足广大客户的金融需求。

所言非虚。金融的价值生命力,在反哺实体、助力实业。

细品第三驾马车战略投资,不乏鲜活例证。

如泛海控股旗下的武汉CBD项目,作为区域地标建筑,已基本实现“5年初具规模,10年初步成型”的发展规划,未来将是一重要业绩支撑力。

细分投资板块,也多在热门“长坡”:新能源领域的蔚来、北汽新能源;新科技领域的三江电子、地平线;文娱领域的网易云音乐......

可以说,这些大小“长坡”,亦是泛海控股稳优转型的基石所在。

02 元年“雪球”记:快而稳、稳而优

不过,想享受赛道复利,更要有“滚湿雪”能力。毕竟蓝海赛道入局众,若想持久占领高地,还要核心硬实力说话。

来看泛海2020,新发展元年的成绩单,一切了然。

首先是金融板块的“三驾马车”,据泛海控股未经审计的数据显示:

民生证券2020年度营收3,631,356,662.65元,净利润915,681,599.81元;

民生信托2020年度营收1,070,161,136.41元,净利润232,145,474.77元;

亚太财险2020年度营收5,422,852,200.51元,净利润61,374,967.85元。

当然,对纵横江湖数十年的泛海而言,相比亮眼营利体量,背后透露的成长性、稳健力及含金量更为珍贵。

以疫情肆虐的2020年上半年为例,民生证券营收15.6亿元、净利润4.06亿元,分别同比增长16.16%和56.89%。民生信托、亚太财险营收8.44亿元、26.53亿元,同比分别增长21.61%、35.01%。

烈火炼真金,上述业绩彰显了泛海的业绩韧性张力,提振了行业信心,也为其后疫情时代表现平添了价值期许。

细分业务板块,更能体现成色。

2020年,民生证券IPO过会数量、承销保荐收入、在审项目量身居行业前列。截至10月底,民生证券已完成19单IPO项目,列位行业第4位;累计募集资金超100亿元,排名行业第8位;累计发行费约8亿元,排名行业第8位;在IPO项目排队数量上,其以51.5家的数量稳居行业前列。

成绩也受到了业内认可,近期其收获“2020中国资本年会——2020最佳投行”、“2020观察家金融峰会——年度卓越金融品牌影响力证券公司”等多奖项。

再看民生信托,依托财富、投资、投行、资管和融资五领域布局,以及强大业务拓展能力发展迅速,仅2020年四季度就连下三城,单一委托资产规模过亿的家族信托规模超过三亿元;截至2020年11月,其资金管理规模愈十亿元。并在近期荣登“北京民营企业社会责任百强”榜单。

亚太财险同样可圈可点。2020年11月27日,中国保险行业协会发布2019年度保险公司法人机构经营评价结果:亚太财险荣获A类评级,表明监管部门对其经营状况及管理水平的认可。2020年,亚太财险实现年度保费收入51亿元,首次突破了50亿大关。

......

一个个跳跃数据,意味着泛海控股转型步伐越走越稳,金融“雪球”越滚越大、越滚越优。

至于其深耕三十余年的地产业务,表现依然稳健。

疫情强冲击下,武汉CBD泛海国际居住区二手房成交价不降反增,芸海园更是创下6天销售168套,金额超6亿的销售佳绩,位列2020年上半年武汉高端住宅成交套数第二名。成为泛海控股2020年高营收的重要来源之一。

投资板块,也迎来大年。

比如蔚来汽车,年度涨幅已超1000%;

2020年9月23日,三江电子创业板IPO申请获得审核通过,作为持股15%的主要股东,泛海的投资回报不用累言;

2020年7月16日,泛海持股8%的渤海银行在香港联交所挂牌上市,成为年内国内银行的首个IPO项目,目前渤海银行市值789亿港元;

而2020年上半年投资的地平线机器人,估值达到30亿美金,有望成为全球最大的AI芯片独角兽。

……

梳理上述项目,无论丰收期还是培育期,成长性高、价值空间大是共同特点。多个“雪球”协同滚动,不仅打开了泛海的业绩成长期许,也让泛海未来的业务协同、生态化发展,创造更多想象空间。

没有了想象力的企业,最可怕!显然,上述元年成绩单及发展期许,对一家老牌民营企业而言弥足珍贵。预示着泛海正在实现华丽转身、穿越发展周期。

由此,也引发一个现象级思考:相比一些大型民企出现的“转型陷阱”“转型阵痛”,泛海为何能快而稳、稳而优?

行业分析师李晨表示,金融、投资等领域,均是“以未来思维做未来产品”的高门槛、高标准行业,需要极强的专业性与敬畏心。除了相应风控品控体系,专业人才的策略匹配也是关键。

近年来,泛海控股通过“以高薪换人才”的方式,“求贤若渴”的态度,迅速打造出了金融、投资业务的豪华核心团队。

为近一步提高团队战斗力,2020年12月,泛海控股转让民生证券近2亿股,旨在激发董事、监事、高级管理人员及骨干员工的干事创业热情。

这也是年内的第二次股权激励:2020年5月,泛海控股公告,控股子公司民生证券拟实施员工股权激励计划,激励股份额度分别不超1.15亿股,总激励股份额度不超2.3亿股。

高效转型,人才先行!“热启动”让其有的放矢、打法精准,最大化减少了试错成本及转型阵痛。

由此看,泛海的“滚雪球”之术,还有深化表现,除了湿雪与长坡,还要找到真正会滚雪的人。

03 泛海转型启示录 2021价值飞轮

事实上,无论“长坡”、“湿雪”亦或“滚雪人”,都处在“术”的层面。泛海的“术”,放到其他企业未必适合;其他企业的“术”,也不一定与泛海兼容。

但隐藏转型“术”背后的“道”,则殊途同归,值得所有企业参考。大事难事看担当,逆境顺境看襟度!战略眼光、战略定力是关键,对于大型企业尤甚。

回望过去几年,处在低调转型期的泛海控股不乏非议之声。而正是上述道与术的结合,让其潜心而行,不断释疑、夯实底色,逐步实现了转型的高效高质,稳步向“大而强”、“稳而优”的发展目标迈进。

产业战略研究专家、中国经济传媒协会金融与产业研究院院长柴永强表示,卓越,是一个内在动态过程。只有专注内力,迭代延展的企业,才能在不断磨练中跨越生命周期,实现价值加速度。同样,管理大师吉姆柯林斯口中的飞轮效应,也并非亚马逊、苹果等外企的专利。

2020年,稳优转型的泛海控股已交出一张新价值元年成绩单,展望2021,亦来到了价值新周期的突破临界点。乘着金融强国之梦、产业复兴之梦,价值飞轮、雪球效应值得期待。

本文为首财原创

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