深圳多区土地大调整 今年将持续加大住房供应

深圳多区土地大调整 今年将持续加大住房供应
2021年04月29日 14:52 环球总财

【环球网 记者 徐娜】近日,深圳市规划和自然资源局先后发布多个片区法定图则规划调整通告,累计将13宗商服用地或产业用地,变更为居住用地和教育等公配用地。通告显示,近期深圳作出规划变更的用地主要集中在龙岗区和坪山区。

政策频出 加大住房供应

4月25日,《深圳市2021年度建设用地供应计划》(下称《供地计划》)。计划显示,今年,深圳持续发力增加居住用地的供应,计划供应363.3公顷,占计划供应总量的32.1%,较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

在居住用地上,《供地计划》明确,今年聚焦“住有宜居”,持续增加居住用地供应。为落实“房住不炒、住有宜居”精神,缓解住房供给压力,在去年居住用地供应高峰基础上,通过新增供应和存量挖潜相结合,今年将持续发力增加居住用地的供应。

而随后的4月27日、28日,深圳市规划和自然资源局龙岗管理局、坪山管理局就公示了辖区内多个地区的法定图则调整情况,包括有沙湖-碧岭地区、坪西地区、沙田地区、宝龙工业城地区、石芽岭地区。

上述单位在公示中明确:这次法定图则的调整,实际上是为加大住房供应。

2021土地供应向租赁住房倾斜

值得注意的是,上述《供地计划》明确,2021 年计划供应居住用地363.3 公顷,其中商品住房用地149.3 公顷(新供应58.3公顷,城市更新和土地整备供应91 公顷),公共住房用地214公顷(新供应74 公顷,城市更新和土地整备供应19 公顷,旧住宅区改造供应81 公顷,其他渠道供应40 公顷)。土地供应向租赁住房倾斜,单列租赁住房用地计划,计划供应租赁住房用地37 公顷。

易居研究院分析,深圳供地计划有两个受市场关注的内容。

其一,居住用地的供应将呈现“持续加大”的导向,通过此类土地供应,将较好地缓和土地方面不足的问题,对于房源供给增加等都有积极的作用。

其二,租赁住房用地计划单列,有助于土地供应计划的更好完成,也有助于促进租赁市场房源的增加。深圳此次政策的发布,进一步体现深圳从土地供给端的角度出发,积极在用地总量和结构方面做创新,这都有助于促进土地市场的健康发展和房屋交易市场的健康发展。此次政策体现了解决大城市住房问题的导向,有助于进一步解决住房问题和房价问题。

深圳居住用地供应创近年新高

据世联行报告显示,2020年深圳居住用地供应激增,供应量为近五年新高,占比总土地建面的44.8%;居住用地出让总规划建面537万㎡,成交金额801亿元, 整体楼面价14907元/㎡;其中光明区居住用地供应最多且市场热度最高。

2020年住宅供求同步上涨,受先行示范区等规划利好影响,全市成交量同比上涨19.2%,其中,龙岗区是全市的供应和成交大户,该区市场份额31%居首。

世联行分析认为,随着城市更新进度加快导致供应增加,一定程度缓解供需矛盾;成交价格预计稳中有进。

业内人士表示,纵观政府举措,深圳在保障住宅供应和民生公配方面一直努力。2020年,深圳居住用地供应、住宅竣工面积均创近年新高。2021年伊始,深圳加足马力稳供应,不仅将成为居住用地供应力度史上最大的一年,而且一大波用地规划变更的操作也属罕见。这显示了政府进一步增加住宅供应的诚意和决心,对市场影响深远。

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