北大教授“劝年轻人不要太早买房”

北大教授“劝年轻人不要太早买房”
2022年03月18日 09:41 环球总财

“我见到年轻人,我也会劝年轻人说你们不要去买房子,没有一个国家说30岁就自己去买房子了,劝也没用啊,你们年轻人还是这样。特别像男生,要没房子咋行啊,女朋友同意,丈母娘也不同意,这个没办法,这是社会已经形成了这样的一个气氛。”

近日,北京大学国家发展研究院院长姚洋接受媒体采访时,发表的一段“劝年轻人不要太早买房”言论引起争议。有网友从自身经历出发,对姚洋的言论予以回击,其称“读大学的时候房价一平七千现在一万八,肠子都毁青了,你说别买太早”。

反对的声音主要有两种:一是认为年轻男性买房的压力并非来自于女朋友或丈母娘,男女双方均面临买房压力;二是老百姓财富增值主要依靠房子的增值,同时由于房子捆绑太多公共资源,迫于现实问题而不得不买。

不过,时代财经从姚洋更早的采访中了解到,其“劝年轻人不要太早买房”存在一个重要前提,是其希望房子不会成为年轻人的重担,并非呼吁年轻人不要买房。时代财经向姚洋发去采访提纲,但其拒绝了采访邀请。

“买的时候一万九,现在六万多,不香吗?”

“没有要求房子得是男的买,还是女的买”,身为90后的黄嘉嘉不赞同年轻男性的买房压力来自于女朋友或丈母娘。她认为,只要“有条件就可以买,无论男女”。早在2012年她上大二时,父母便已为其在厦门置业,“我家人可从来没有想过我的另一半必须有房有车,只要上进、努力、性格好就好,而且我身边女性朋友,家里出钱买房还是很多的”。

贝壳研究院的调查显示,有74.6%的受访女性认为婚前需要有一套属于自己的房子,且从整体看,越年轻的女性这一观念越强烈。20岁以下的女性中,83.6%有婚前购房的想法,而41岁及以上的女性当中,有该想法的仅占64.9%。

具体而言,在持有婚前购房想法的女性当中,将近88.56%认为“房子比婚姻更让人有安全感”,或仅仅为了“有一个为自己遮风挡雨的地方”,或是认为拥有婚前房产能让自己“在家庭和婚姻里更加有底气”。

从成交结果来看,女性购房占比呈现逐年升高的趋势。贝壳38城交易数据显示,2021年,购房女性占比48.65%,相较于2017年的45.54%高出了3.11个百分点;购房男性的占比51.35%,而2017年为54.46%。可以对比的是,中国家庭追踪调查数据显示,2016年,仅约14.7%的城镇女性名下有房产,而名下有房产的男性比例为43%。

黄嘉嘉并不认同姚洋的看法,由于持有房子的10年间获得了数倍的增值,她支持在条件允许的情况下尽早买房,“2012年买的时候一万九,现在六万多,不香吗?”

实际上,在房地产市场飞速发展的过去,不少人形成了“房价不会下跌,房地产永远高收益”的信仰。以厦门为例,根据克而瑞数据,2012年1月新房成交均价13637元/平方米,而2022年1月已增至38175元/平方米;而深圳,2012年1月的新房成交均价为21256元/平方米,十年间增长238%至71744元/平方米。

在投资渠道稀缺的情况下,“买房”被视为保值或增值的手段,即便是在调控政策密集的2021年,这样的观念也未发生彻底逆转。

胡润百富发布的《2021中国高净值人群家族安全报告》显示,2021年,中国高净值家庭数量202万户,比去年增加了4万户,而高净值家庭的职业构成中,炒房者占去1/10。

85后及90后成买房绝对主力

实际上,姚洋“劝年轻人不要太早买房”的一个重要前提,是其希望房子不会成为年轻人的重担,并非呼吁年轻人不要买房。在今年1月份,姚洋接受凤凰周刊采访时亦曾表示“年轻人不一定要拥有自有住房,为什么要给自己背一个那么重的包袱?先租房子,现在市场也慢慢正规起来,租房子显得比买房子要便宜得多,你想要买房你等个5-10年对吧?”

为减轻年轻人的居住压力,姚洋在近日的采访中建议,政府可以通过拍地制度的改变来为年轻人提供租赁住房,“政府当然可以做一些事情,它掌握着土地,如果开发商要开发这块地,就硬性规定多少的比例用于租赁住房,这样年轻人觉得房子可以长租,就愿意租房子住。

“能买干嘛租?租的房子不能按照自己的心意去装修、去打理,又担心自己努力打理的家随时会被房东收回去”,黄嘉嘉称。

尽管过去几年有关部门一直在致力于搭建租购并举的制度,同时也计划在“十四五”期间规范、加快发展长租房市场,但租客们仍然忌惮租房市场的混乱,另外房子捆绑太多公共资源,而持有房产所能得到的资源远远多于且优于租房。

2014年,因创业卖情趣用品并曾参加《非诚勿扰》节目而走红的90后女孩马佳佳,受邀到万科演讲时,发表的“90后压根就不买房”的言论让她风靡全网,彼时该言论同样引起争议,但不乏支持声音。

不过,贝壳研究院的数据显示,随着时间的推移,以 85及 90后为主体的新生代人群正迅速取代70及80 后,成为消费市场的主力人群,包括买房。2017-2020年,85及90后处于31-36岁年龄段的人群,购房业主占比年年走高,由2017年低于50%增至2020年的60%。

“买到房子才意味着在这个城市扎根,因为房子背后的公共资源太多,比如小孩上学、落户,有房子和没房子差别还是比较大的,不要轻谈社会的残酷和现实,从这点出发我肯定还是支持年轻人买房的。如果房产价格的上涨能够得到控制,租赁也能享受平等的公共服务,那还是建议年轻人以租房为主”,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

来源:金融界

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