自去年十月份开始，各一二线城市进入房价调控阶段。眼花缭乱的房产调控组合拳接踵而来。“限购”、“限贷”更甚至“限售”，各地的调控政策都围绕着这三项基本策略进行对房价投机者的围追堵截。而人民群众也大体分为两个阵营，“上车”的人希望房价继续上涨，不要跌；而还没有上车的人则一边犹豫这要不要现在买房，一边迫切的希望房价赶紧跌下来。楼市“预言帝”任志强日前对楼市政策表态：“本轮房产调控有没有可能过了一年半之后，房地产的一些限制可能收回去？” 这意味着不排除楼市明年底到后年初楼市可能会面临报复性反弹的压力。
中国楼市有泡沫么？如果有，为什么还不破？
这个话题可能永远没有正确答案，因为不同于其他国家的相对自由竞争市场。中国的土地政策是政府拥有土地所有权，可以出手拍卖土地使用权给民间。虽然“地王”大部分是国企，但也改变不了这种制度催生出的垄断者定价市场。不同于中国土地现状，其他经济体的土地所有者都可以根据市场价格信号快速做出反映而调整价格到合理价位。但是中国不一样，这也是为什么那么多国外公认的经济学理论和指标应用在中国房地产市场上失效大脸的原因了。
回到中国楼市到底有没有泡沫，答案当然是有的，要不然经济工作会议也不会以防风险、挤泡沫、去杠杆作为首要任务了。但是泡沫是一回事儿，泡沫破不破是另一回事儿。
目前中国楼市出现两级分化，一线城市的房价对应的需求者不仅仅自己城市的居民，而是全国的投资者。只要还有人能承受的住房价，那么房价就不会掉下来的。并且一线城市房价近十余年以来并没有大跌崩盘的历史，顶多是中间出现调整，然后政策松阪，然后继续报复性反弹上涨，涨的疯狂的时候再调整的循环当中去。正式因为只有上涨的预期，所以很多非一线城市的有钱人，为了资产不贬值，收益率全球都普遍低迷的当先，投资一线城市房产是最为合适不过的了。而当下，全中国最不缺的就是这一群人。
供给端调控将有望左右未来房价？
中国指数研究院提供的数据显示，2017年前6个月，全国300个城市土地出让金总额超1.5万亿元，同比增长近四成。分城市来看，一线城市供地节奏有所加快，供应量同比增长四成；二线城市平均溢价率同比下降，出让金涨幅较去年同期有明显收窄；三四线城市逆势升温，成交楼面均价领涨。
以北京为例，北京楼市未来五年内将有150万套住宅房源涌入北京房地产市场，上海则为170万套。
方正证券房地产首席分析师夏磊在接受《证券日报》采访时表示，
目前一二线楼市的消化周期都已降至12个月以下，去库存任务基本完成，对楼市降温有明显效果。
房价的变动情况不仅包含市场对它的预期，也受供给端影响。随着一线城市土地供应的增加，未来会有更多的新房入市，这在短期内会扭转市场中的投机心理，使其形成更为理性的市场氛围。
据招商证券分析团队整理表明，房屋存量从2015年4季度以来首次反弹，其中一线城市走平，二线城市反弹，三线城市续降。
此前的“限购”，“限贷”和“限售”等一些列调控政策都是在需求端调控的话，那么供给端增加房源，两者双管齐下，也有可能影响未来房价走势。
中国人已经没钱买房了？
据数据显示，截至5月境内居民住户存款总额为62.6万亿，反观贷款额，从2010年的8.8万亿蹿升到36.4万亿。而且大部分是房贷。全国居民净存款目前仅剩26万亿。
根据历史经验，人民币贷款上半年会占用6成，下半年则是4成。今年上半年贷款将近8万亿，全年贷款总量13万亿，房贷占比为30%左右。上半年额度约为2.82万亿，那么下半年只剩下1.1万亿额度可以贷款。而由于去杠杆的政策导向下，利率必将会间接走高。与此同时，6月份M2增速为9.4%，连续两个月低于10%。
池子里可流动的资金不足，利率又走高，存款又都被用来买房了。在这种情况下，从宏观角度来看，貌似中国人确实已经买不动房子了。
但就像任志强所预判的一样，难保不确定调控政策只是暂时的，总有收回去的那一天。到时候是否将会迎来报复性反弹，只有时间才可以证明了。还是那句话，中国楼市永远没有正确答案。长期来看，即使楼市泡沫不破裂，也将会以另一种形式存在。房价高企的时代，极易造成富者越富，穷着越穷，中产阶级焦虑也不是空穴来风，教育和医疗资源集中在一线城市，而一线城市又是以富人为主体，长此以往阶级固化现象越发严重，甚至激发社会矛盾。这或许是楼市泡沫引发的另一种形式的崩盘吧。
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