刚送走了双十一双十二
告别了平安夜圣诞节
又准备着迎接元旦、春节
相信大家不是在剁手
就是在剁手的路上
下面，
我们该聊聊更忧伤的问题了
比如房价
不过最近，
很多人传言，
东莞楼市降价潮来了！
辣么，
事实情况到底怎样呢？
大家一起来看看吧
2016年即将收官，楼市也随着冲刺！由于项目处于年底冲刺的认筹蓄客阶段，东莞一手住宅成交量连续两周出现回跌。
近日（12.12-11.18）东莞迎来推货高峰，然而楼市交投氛围冷清，成交持续萎缩。从地产研究机构监测数据显示，近期有楼盘降价促销幅度甚至达到了15%。对于后市，业内认为，2017年市场形势并不乐观，预计将会延续以价换量。
年末冲刺，供应量几乎翻倍
新政后，东莞住宅成交呈现“六连跌”的局面，之后随着开盘项目增多、品牌开发商跑量冲刺，市场出现短暂的小幅回升。
统计数据显示，上上周（12.12-12.18）东莞全市住宅成交657套，环比前一周下跌了39%，成交面积约5.9万㎡，环比前一周网签面积9.42万㎡下跌37%，成交量又降为近5周来的低点。而且，数据显示，当周东莞楼盘来访量为765批次，来访量依然处于低位水平。
业内人士表示，年底作为传统置业旺季，市场再次跌入“低点”，反映市场反弹的动能不足，楼市观望情绪仍在。
多个项目推新，价格普遍低于预期
年底供应潮到来，成交量却持续低迷。经过新政后两个多月的僵持期后，上周，东莞楼市开始出现年底首波降价潮。据不完全统计，新政后位于道滘、黄江、常平、塘厦等多个在售楼盘(不包含新开盘和加推项目)加大优惠促销力度，包括采取特价房、折扣、调价、成交送礼等形式，总体幅度在5%-10%左右，主要在于吸引人气、刺探市场，不过，成交量并未出现明显回升。
另外，新开盘楼盘的价格也明显低于市场预期。据不完全统计，上周有11个项目推新入市，入市价格普遍低于市场预期。其中5个项目为纯新盘，位于大朗和石龙的项目以低于市场预期的价格入市。总体而言，新开盘楼盘的降价幅度可以达到15%左右。
哇哈哈，
降了降了！
看来，
小编在东莞买得起房
也是指日可待了
不过，
小编查了下上两个月的房价对比，
发现总均价是下降了一丢丢，
但很多个镇街还是呈上涨趋势的
不知道你属意的那个镇街
房价是涨了还是跌了呢？
后市展望
业内人士认为，目前调低价格的既有品牌开发商，也有本土中小企业。部分品牌开发商年底冲刺任务繁重，率先调价。本土中小开发商出于对市场形势不乐观的敏感，以及资金回笼的迫切需求，也逐渐加大优惠折扣的力度，借助年底置业旺季，快速跑量。考虑到年末供应热潮出现，加上开发商降价促销，实际市场成交量将会反弹。由于网签市场滞后于实际销售市场，预计近期的签约将会在后两周的住宅网签成交量中得到体现。
基于2017年货币政策收紧，开发商现金为王的资金回笼策略等背景，年底已经开启了首波促销调价热潮，预计2017年市场将会延续以价换量的趋势。
so，
你的决定是？
（来源：东莞阳光网）
